网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

出租房屋“新禁令”来了,4类房子将不得出租,房东和租客要了解

0
分享至

8月31日,住建部召开发布会提出,要努力实现全体人民“住有所居”,下决心解决青年买不起租不好房的问题。“住有所居”、“房住不炒”,共同构成了住房市场的两大关键词。这意味着,国人的住房问题可以得到更好解决,买房、租房面临的市场秩序将得到整顿。

如何实现“住有所居”?在商品房市场上,截至2021年一季度,我国平均房价已经达到11000元/平方米,一线城市房价在4-8万元/平方米,刚毕业的年轻人10年的积蓄,也不一定能买得下一套房。

另外,房价的上涨助推了人们对房产价值的认可,炒房者对房产投资热衷,根据《中国家庭财富调查报告2019》显示,房产占到家庭财富的七成以上,但一旦政策收紧,短时间内房价下跌,买房者弃房断供将带来市场秩序的紊乱。所以,仅仅依靠商品房,无法实现全体“住有所居”。


更为关键的是,对广大的低收入群体,就算商品房八折出售,他们也不一定买得起。如何让中低收入者、新市民、青年人实现“住有所居”?

住建部在发布会上给出答案,加快发展保障性住房体系。同时提出,城市住房租金年度涨幅不超过5%。今后,城市中的低保户可以申请公租房,新市民和青年人可以申请保障性租赁住房、也可以申请共有产权住房。


七普数据显示,我国流动人口数量为3.76亿人,许多大学毕业生、农民工刚到一个城市,会选择租房住。相比买房,租房的优势显而易见。一来,可以根据工作地点更换住处,减少通勤时间。二来,买房所需耗费的资金更大,不少人需要依靠父母的帮助才能付首付,暂时租房住,把更多时间用于奋斗,不被高房价束缚,也是当今不少年轻人的选择。对于房东来说,把房子租出去可以盘活闲置房源,得到的租金收入可以减少房贷压力。


但是,租房市场中房东频繁涨租、房屋中介发布假房源、违规发展租金贷行为,扰乱了市场,也影响了人们实现“住有所居”,如何规范租房市场,也成了相关部门关注的问题。

2019年底,住建部等6部门发布意见,要求中介不得赚取住房出租差价;2021年6月,住建部要求,人口净流入的大城市,可单列租赁住房用地计划,支持在产业园区及周边、轨道交通站点建设保障性租赁住房;2021年8月31日,住建部在发布会上提出,确保租赁市场平稳,城市住房租金年度涨幅不超过5%。


除了增加租赁住房土地供应、控制租金涨幅外,今后,4类房子将不得出租,房东和租客要留意这些“新禁令”。

2020年9月,住建部就《住房租赁管理条例》征求意见。2021年8月24日,北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》,并向公众征求意见,在房源发布、长租房监管、租房个人信息保护方面发布了新规,进一步保障租购同权,尤其需要注意的是,4类房子将不得出租。

①违法建设的房屋。没有经过规划审批的房屋、违反生态保护红线的房屋、被查封的房子,是不能用于出租的。简单理解,这类房屋的产权不清晰,租房合同就是无效的,如果租客租了这类房子,以后可能带来不必要的麻烦。


②经鉴定,属于危房的房屋。住在这类房子里,人身安全得不到保障,一旦房屋倒塌,将给租房者带来财产和生命损失。租客在租房时也不可贪图房租便宜,就租了这类房子。

③室内装修空气质量不符合标准的房屋。这类住房被纳入禁止出租之列,今后,租客的人身安全将得到更好保护,装修后甲醛含量超标的房子不得对外出租,如果房屋中介违规出租这类房子,将会被罚款。


④厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。卫生间、阳台、储藏室等空间是必要的消防通道,如果发生火灾,这些非居住空间住了人,就会影响救援时间。以后,这类空间不得用于出租,既能保证房屋建筑安全,又能提高租客的居住体验。


除了以上房屋明确规定不得用于出租外,根据《民法典》的要求,设立了居住权的房屋不得出租。所谓居住权,是房屋产权人给他人设立的权利,例如,房屋产权人可以在遗嘱中写明房屋归属自己的儿子,但可以让照顾过自己的保姆一直居住到老。

《条例》中明确,以上四类房屋不得出租,房东和租客都要注意。房屋中介机构出租以上房源的,会被罚款。这些新规有助于租购同权的实现,一线城市房价高,暂时租房也是一种解决办法。以后,租房市场会更加规范,新市民和青年人也不必因为房东频繁涨租而被迫买新房了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
若在F22和B2的冲击下,我国防空系统能不能撑住?俄专家客观评价

若在F22和B2的冲击下,我国防空系统能不能撑住?俄专家客观评价

老职男
2021-10-27 10:24:25
历史上真实的“鬼子进村”是这样的,擦亮眼不要再被电视剧给骗了

历史上真实的“鬼子进村”是这样的,擦亮眼不要再被电视剧给骗了

窍门之生活小技巧
2021-10-27 04:40:35
因私下浏览Keep负面文章,员工未举报遭开除,获赔12.4万元

因私下浏览Keep负面文章,员工未举报遭开除,获赔12.4万元

AI财经社
2021-10-27 17:15:09
老人坐公交车没带钱,乘客向司机求情,司机说的话让全车人傻了眼

老人坐公交车没带钱,乘客向司机求情,司机说的话让全车人傻了眼

韩玥故事集
2021-10-27 13:03:33
火了!7年前杨元庆羞辱马斯克现场

火了!7年前杨元庆羞辱马斯克现场

深蓝财经
2021-10-27 23:33:09
养老金好消息!人社部10月底最新发声,四件事关系退休人员的利益

养老金好消息!人社部10月底最新发声,四件事关系退休人员的利益

老吴观世界
2021-10-27 23:41:28
异性之间,不要有以下四种行为,要不很容易发生关系

异性之间,不要有以下四种行为,要不很容易发生关系

涛哥生活窍门
2021-10-28 03:19:22
给丈母娘发“你女儿打我妈”,回复绝了,网友:厉害了

给丈母娘发“你女儿打我妈”,回复绝了,网友:厉害了

你的资讯大咖
2021-10-27 00:05:02
《奇异博士》男星确诊新冠肺炎,憔悴画面曝光近况:真的很可怕

《奇异博士》男星确诊新冠肺炎,憔悴画面曝光近况:真的很可怕

东南西北一锅烩
2021-10-27 20:03:21
郭威被定为一级残废,索赔医院超77万,杜新枝到底对他做了什么?

郭威被定为一级残废,索赔医院超77万,杜新枝到底对他做了什么?

非知名娱记
2021-10-27 17:23:18
毛泽东借阅王羲之的真迹,借期没到却被疯狂催,主席:还差7天呢

毛泽东借阅王羲之的真迹,借期没到却被疯狂催,主席:还差7天呢

水墨风情
2021-10-27 19:40:39
香港警方捣毁犯罪集团地下工厂:聘内地人烧录色情片月赚500万

香港警方捣毁犯罪集团地下工厂:聘内地人烧录色情片月赚500万

环球时报新闻
2021-10-27 20:12:08
男生勿入 | 关于阴道的6个正经科普,女生千万别错过!

男生勿入 | 关于阴道的6个正经科普,女生千万别错过!

爱唠嗑的虎妹
2021-10-28 03:10:02
七年前杨元庆嘲讽马斯克:你知道我有多少客户吗?如今惨被打脸

七年前杨元庆嘲讽马斯克:你知道我有多少客户吗?如今惨被打脸

大猫财经
2021-10-27 16:09:28
双减后,学生成绩明显下降,有些学生在小学已经被淘汰了!

双减后,学生成绩明显下降,有些学生在小学已经被淘汰了!

李老师讲最真教育
2021-10-27 21:47:14
24年前在巴黎医院,查尔斯戴安娜最后一次独处,流下了悔恨的泪水

24年前在巴黎医院,查尔斯戴安娜最后一次独处,流下了悔恨的泪水

照见古今
2021-10-27 19:00:32
我国成功引雷电:犹如星球大战,为何主动引雷,雷电储存靠谱吗?

我国成功引雷电:犹如星球大战,为何主动引雷,雷电储存靠谱吗?

世界有秘密
2021-10-27 13:35:54
“老牛吃嫩草”的现象为什么越来越多?3个女人道出了心声

“老牛吃嫩草”的现象为什么越来越多?3个女人道出了心声

深情供你饮
2021-10-24 22:34:39
更大的灾难还没来临?比尔盖茨警告:两大威胁比新冠病毒更加恐怖

更大的灾难还没来临?比尔盖茨警告:两大威胁比新冠病毒更加恐怖

你好科普
2021-10-26 10:04:12
曾红遍全球的李子柒,失去账号和团队后该怎么办?央视貌似已暗示

曾红遍全球的李子柒,失去账号和团队后该怎么办?央视貌似已暗示

1818娱乐圈
2021-10-27 05:08:25
2021-10-28 10:36:49
发姐谈房
发姐谈房
十年房地产行业经验,专注地产
385文章数 4399关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今日3盘开启线上公示!

头条要闻

4位蓝翔毕业生自述:正常不加班 月薪2万元以上

头条要闻

4位蓝翔毕业生自述:正常不加班 月薪2万元以上

体育要闻

野蛮生长的菜鸟!他打职业没问题

娱乐要闻

《突围》会成为下一部《人民的名义》吗

财经要闻

科技要闻

马斯克炮轰“亿万富翁税”:效果微乎其微

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

旅游
本地
教育
房产
公开课

旅游要闻

一不小心,闯入600多年前南京的秋

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

教育要闻

老年职业教育,被忽略的一片蓝海

房产要闻

今日3盘开启线上公示!

公开课

曹德旺:很多年轻人创业就是忽悠