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南京与杭州之争,终于有了答案

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十年前,关于南京和杭州谁更强的话题,争论不休难下定论。

如今,中国第五城,新一线头牌,长三角龙二的头衔似乎都被杭州这个最会营销的网红城市夺走了。

你看,杭州已经把南京狠狠地摁在了地上。


杭州与南京的最大差距,就是房价。

4万,8万、14万,杭州不断突破房价天花板,连涨5年房价倍翻的杭州,正在用凶猛的房价碾压南京。

房价天花板7万的南京,刚走到杭州的半山腰。

比市中心的豪宅,

杭州南星桥的住宅,钱江新城、奥体的商业大平层,二手房成交价都要干到十万+,像ONE53这样写字楼卖不动偷偷改成商业大平层的奇葩,单价14万居然还卖秃噜了。

而南京河西、河西南、奥体的豪宅们长期保持在6-7万的平稳区间。比如豪宅标杆仁恒江湾城四期,前两个月成交价刚刚突破7万。

比学区房,

南京较好的教育资源金陵中学实验小学,二十九中学、新城中学等扎堆的河西、河西南,学区房的价格顶天也是6、7万。鼓楼顶尖学区,也就9万。

而杭州,排名第一的学军小学的学区房,三四十平米的老破小十五六万照样有人抢,即使今年被打压,依然能霍霍出8、9万的单价。

再比郊区,

远郊应该是宁杭之间房价差距最小的了,杭州的临安、富阳干到了2万多,南京的禄口、六合也干到了1万多。

总之南京在房价上败下阵来。

杭州:嘿,兄弟,以后跟我混喽。

南京:哼。

虽说房价是城市实力、经济实力的体现,可杭州与南京之间真的有如房价这么大的差距吗?

南京就这么被狠狠摁在地上了?


说杭州更强的人喜欢对比GDP,也喜欢对比两个城市的各种经济数据。

是,杭州的GDP更高,杭州是互联网之都,

但真的吊打南京了吗?

近十年,南京的GDP一直紧咬着杭州。


2020年杭州市地区生产总值为16106亿元,南京是14817.95亿元,两城相差1288.06亿。

要知道杭州的GDP比苏州少了4000亿元,比广深少了1万亿,比京沪少了2万亿。

而且在人均GDP,消费总额等数据上,南京还略胜杭州。

南京2020年人均GDP为15.91万元,杭州为13.49万元,比南京少了2.42万元。


2021年上半年南京的消费总额为4134.44亿元,也高于杭州的3259亿元。

说白了,南京和杭州的经济实力,根本没拉开什么差距,一直是你追我赶的状态。小哥俩跟上海老大哥之间那才叫差距。

可杭州的大街上跑的百万豪车,各式新能源汽车就是比南京多,比南京扎眼。

这你怎么说?

乍一看,杭州就是富人爆棚啊。

谁让咱杭州乍富的人多呢,开一场直播扭扭屁股唱唱歌就营收几万,几十万的网红来钱多快呀。

至于比企业实力,比科研实力,杭州纵然有阿里,有吉利,有海康威视,有数不清的互联网企业。

可对于新经济,南京虽然慢了点,却从没缺席。

2005年南京就已经把软件产业定位为第一优先鼓励发展的产业,这一走就是17年。

现在的南京软件谷已经是中国最大的通讯软件产业研发基地,华为、中兴、普天等企业在那里聚集了十几万的软件研发人才。

2019年南京软件产业产值超过5100亿元,占到江苏省一半。其中,电力系统软件占据国内50%的份额。

2016年全球芯片代工厂龙头台积电投资百亿在南京设厂,今年还将斥资28.87 亿美元扩建南京厂,增加28纳米的产能。

除了台积电,南京在新经济、硬科技领域也藏了很多的“隐形冠军”。

比如为华为、小米的动铁耳机提供100%磁材的企业,就来自南京。

再比如中国前十的超级独角兽企业SheIn,就是来自南京的女性快时尚跨境B2C互联网企业,颇为低调但体量着实庞大。Google上搜索它的用户已经是Zara 的三倍以上。

看看,电商、芯片、软件,什么时髦南京玩什么,人家哪哪都没落下。

但是这些,还远不是南京的真正实力。


南京的王牌利剑是什么?

基础研发。

实话实说,在基础研发领域,南京还真比杭州有优势。

为什么?

因为南京有顶尖的科研高校和科研所,还有相应的国央企坐镇。

南京作为国家四大科研教育中心,科教综合实力仅次于北京上海,居全国第三。

南京有2所985,8所211大学。有12所大学排名全国前100位,阵容庞大。

其中东南大学,是理工科强校,信息与通信技术专业、生物医学都是全国顶尖。而南京理工大学、航天航空大学的兵器科学与工程,力学等也是国内顶呱呱。

可杭州排的上号的高校只有一个浙大,怎么跟南京拼基础科研。

除了高校,南京的科研所那更是一把尚方宝剑,专门咔咔解决卡脖子的技术。

比如大名鼎鼎的二十八所、十四所、五十五所、七二四所、紫金山实验室等。

什么指挥信息系统和装备研制,什么高端雷达装备,什么光电器件研究都是国内顶尖,国际领先的国家级战略科技。

这些军工、航天科研所、实验室却也不仅只是国家级的科技先锋。

依托军工科研优势,他们在现代物流、城轨交通、无线通信、民用雷达、软件与集成电路、微波化合物半导体等民用领域很多技术都处于国内、国际领先地位。

我们现在在搞科创突围,用任正非先生的话说,就是向下扎到根,向上捅破天。扎到根,基础研究;捅破天,不断创新。

卡脖子卡的就是基础研发能力。

而基础研究有两波力量,一波力量就是像华为这样巨大无比的科技企业,这是一种;第二个就是高校。

所以接下来高科技基础研究一定是高校多的城市拿到的任务多,研究的纵深更深,抢在别人前面吃到新经济的红利。

以至于现在没有科研高校的城市很着急,比如深圳和杭州,如果接下来基础研究没有发言权,这些之前保持抢先优势的城市,继续增长的潜力和动力就没有了。

反倒是现在高校多的城市,比如南京比以前要吃香。

南京目前最大的优势是已经形成了科研高校—科研机构—国央企三方无缝链接的优质闭环。


就比如中国航天科工集团,有研究所,有生产基地,有上市公司,还有遍布全国的企事业单位。

月初我在平台发表了一篇的文章,解读了8月财经会议提出的共同富裕以及三次分配的问题。

在共同富裕为目标的二次改革中,经济形势会有一个明显的转型,就是国央企为主导的经济发展路径。

二次改革的浪潮中 国央企一定是开拓的主力军,然后才是民企的自由发展,尤其是新兴科技、新兴产业领域。

这种经济的转型对于国央企扎堆的南京不失为新的机遇。

南京这座城市历史上就是国家部委所属企业、大院大所、军方重量级企业的集聚地,江苏省委省政府诸多机关和不少省属大型企业集团总部驻地。

这样一来,南京在硬科技与新经济领域形成了一套产学研的完整系统,这种正向循环在转型期的经济形势下,是有机会弯道超车的。


所以,你说杭州碾压南京,恐怕只能是房价。

但是由于限价的问题,两个城市之间新房的价格差距不大,在这种情况下。

买杭州,就买新房;

买南京,除了倒挂高的新房,其他的新房和二手都要看看,因为南京最高的倒挂红利也就是一万多,一些新盘甚至没什么倒挂。

既然两座城市经济实力、城市基本面差距并不大,为什么房价差的离谱?

因为杭州这座锦鲤城市,这几年确实走了狗屎运,踩中了互联网、新科技的多个风口,站到了指数级红利大爆发的聚光灯下,顺手又打造了中国驰名商标—杭吹。

会营销的杭州,不放过任何一个夸夸其谈包装自己的机会;

会讲故事的杭州,吹晕了一个又一个怀揣梦想的有志青年。

很多人都被情绪裹挟,都认为杭州牛得不得了,赶首都超沪深也只是时间问题。

现实是只有房价追上了京沪。

至于南京,早就连杭州的尾巴都追不上了。

新经济的猛烈爆发,再加上小嘴叭叭会讲故事,杭州吸引了每年几十万的人才涌入,大量的人才流入也成了推高房价的因素之一。

抛开这些虚头巴脑的概念、说辞。实话实说,杭州与南京的综合实力、经济实力,真没拉开实质性的差距。

你追我赶,死死咬住的状态才是宁杭之争的真实状态。

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