帮主验房第12期丨阳台积水，窗户装反，中粮珑悦锦云能收房吗？

因为与主城的距离优势，以及相对较低的价格，龙潭寺一直是刚需、刚改关注的焦点区域之一。

中粮·珑悦锦云就位于东三环龙潭立交外侧，龙港路和华实路的交汇处，距离天府广场约12.5公里，距离东客站约8.9公里。

项目占地约54亩，有12栋住宅，包括小高层和高层，层高13-32层。高层108-127平米，小高层（含空中院墅）137-173平米。容积率3.0，绿化率30%。

从指数来看中规中矩，但从价格来看，已经看不到龙潭寺的“价格洼地”优势。

本次查验的房源为高层，面积约127平米，四房两厅两卫，均价约15000元/平米，带装修交付，装修标准2872元/平米。

据DCIC深度中国验房出具的报告，出现墙面平整度误差较大、多处石材出现局部断裂等较难整改问题，也发现了生活阳台窗户把手装反、多个卧室墙纸明显色差等明显问题。

▶室内部分

墙面平整度误差较大

查验发现，房源生活阳台墙面平整度误差较大，肉眼可见墙面局部凹陷。使用两米靠尺测量，可以轻松的放入手指。

影响：一方面影响美观，一方面影响家具安装。

整改：墙面平整度标准为2m内误差小于4mm（垂直度相同）。如果平整度误差超过10mm，则需要查看基底做得怎么样，必要时要将整面墙皮铲下，然后用水泥及石膏找平。

生活阳台窗户把手装反

生活阳台窗户为平开窗，室外即为该楼层的平层公区。然而，窗户把手却装在了室外。据业主反映，另有多户生活阳台窗户出现类似问题，需要查看图纸是设计失误还是施工失误。

影响：显而易见，安全问题，无论是谁，经过该楼层平层公区均可轻易打开窗户，进入室内。

整改：重新按照规范安装生活阳台窗户。

墙纸基层局部霉变明显

查验发现，卧室1进门左侧墙角墙纸基层局部霉变明显；客厅进门右侧墙角墙纸基层局部霉变明显，湿度±20%。

成因：卧室墙纸霉变位置背面为厨房冰箱位，客厅墙纸霉变位置外侧为景观阳台，造成原因可能是墙体区域性潮湿，另一面长时间保持湿润状态水分渗透过墙体而引起发霉。

整改：一方面做好对应区域墙面防水工作，刷好防水乳液，并将瓷砖接缝处用玻璃胶封闭。另一方面，在靠近敏感区域的墙面，在墙纸墙布施工前，也要先刷防水乳液，再批腻子、刷基膜，给墙纸墙布双重防护。

多个卧室墙纸明显色差

此外，发现多个卧室墙纸色差明显。卧室1、卧室2、主卧窗台处均出现墙纸色差明显的问题。

卧室1电视墙处墙纸局部破损，卧室2墙面基层局部损伤。

景观阳台地漏堵塞积水

景观阳台地漏堵塞，阳台积水面积较大。

施工方找了工人来疏通，验房结束时该项已基本整改完成。

多处石材出现局部裂纹

另查验发现室内多处石材出现局部裂纹，部分修补痕迹明显。

客厅推拉门处石材修补痕迹明显、卧室1门槛石修补痕迹明显，主卧窗台石边角破损，主卫淋浴间石材局部断裂，客卫门槛石局部破损等。

干区与湿区收口相关问题

其中干区收口问题包括入户门门框及内门套与墙面未收口，卧室1踢脚线与墙面局部收口缺陷等。

湿区收口问题包括室内多处地漏与50管脱节，主卫与次卫均出现隔断门两端渗水，淋浴区石材收口缺陷，窗框与墙面收口缺陷等问题。

多处柜体板材局部损伤

鞋柜边框木饰面层局部脱漆，厨房地柜柜内板材局部损坏，主卫镜柜门无法关闭。

鞋柜吊柜门扇安装局部错位，厨房烟机旁吊柜门扇安装局部错位，两项已快修。

其他材料及工艺问题

共性问题，全屋地板压条安装松动。

施工工艺上，有入户门底门框变形明显，弱电箱箱体未接地线，部分插座面板安装松动或倾斜，洗菜盆排水管接口连接缺陷，电视墙金属条固定螺丝未拆除、客厅推拉玻璃门框多处变形等问题。

▶公区部分

大门立面

小区内外存在高低差，沿阶梯拾级而上，大门由浅色石材，棕色格栅，及顶面的金属扣板构成。

整体建筑为新中式风格，外立面采用米色石材+真石漆+铜色金属漆，加上生活阳台与空调外机位的深色格栅，风格鲜明。

景观园林

整个项目12栋建筑，其中1栋高层，11栋小高层，呈阵列式排布，因此分隔出多个园林空间。

据此前宣传资料，项目园林设计以“玉”为主题，寓意吉祥如意，高贵典雅，主要分为六个组团。

实际呈现来看，景观园林的层次感还是比较强的，高的乔木、中的灌木、低的草地被。

园内布设了部分喷泉水景，为整体园林景观增加了一些灵气。

地面铺装部分，做到了全部石材铺地，石材缝隙紧密，无空鼓、断裂、缺角现象。

步行道高于植物栽种区，防止雨水倒灌。

入户大堂

室外大堂，主要由浅色石材构成，上附中式花纹，加向外延展的金属扣板。地面两级台阶，顶面淡黄灯光，给予一定仪式感。

室内大堂，石材上墙，内嵌金属装饰条。上挂装饰画，加上地面简洁的桌面和桌上的花艺，构成小景。另一侧放有休闲的椅子，业主可以用来小憩。

平层公区就比较简单了，地面墙面米黄瓷砖，地面有深色波导线装饰。顶面是白色的整体吊顶，装了感应的筒灯。

生活设施

在经过园区的时候，也看到了部分配套的生活设施。

包括儿童儿童活动场地，场地不大，周边有一定树木遮挡。里面的项目包括滑梯、摇摇乐等，但无大项目，且项目不算多。

另外还看到了一些人性化的配套，比如为宠物设置的放拾便纸的箱子。

▶验房总结

继中粮·锦云之后，中粮·珑悦锦云是中粮在成都打造的第二个锦云项目，号称“锦云之上再造锦云”。

从土地的指数和打造的产品来看，是奔着刚改去的，价格也一定程度上说明了这一点。

但是从实际呈现来看，小问题仍然不少。尤其是墙面平整度误差超过10mm，生活阳台窗户把手装反，多个卧室墙纸明显色差这种比较明面的问题，其实不该出现。

好在问题能够整改，业主需要跟进后续整改流程和结果。

帮主验房是基于验房项目，推出的固定栏目。栏目将汇总各个项目验房时发现的问题，为大家买房与收房提供参考和帮助。

帮主验房第12期

验房机构：DCIC深度中国验房

验房项目：中粮·珑悦锦云，约127平米高层

房源信息：该批次房源于2018年11月开售，价格约15000元/平米（带装修）

注：本文仅针对第三方验房机构应购房者邀请参与查验的房屋，不代表项目其他房屋情况。