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千万元豪宅房主变“房闹”——龙华金茂府遭遇集体退房舆情全复盘

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与宣传火爆相反,龙华金茂府楼盘去化一直不理想,甚至出现转介的情况,而在深圳新房自带流量下,只有极少数项目才出现转介的现象。此次均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府部分业主发布“集体退房请愿书”,要求开发商集体退房,引发舆论关注。

『地产舆情』第10期

作者丨苗建信息分析团队

龙华金茂府项目基本资料

金茂府所在的地块是深圳首宗商品房现售试点项目,最终被电建地产和广州方荣联合体以82.9亿成功竞得,是2016年龙华的地王。最终楼面价达到5.6万/平方,按楼面价已经达到周边次新房的均价。该项目2019年11月份开盘,销售均价在10-11万/平米,户型面积在155-240平米之间,每套总价都在1500万以上,是龙华第一个单价超过10万元的新房项目。

时间轴

2021年9月16日 14:41

微博网友@威尼看房发布博文阐述相关事件。

2021年9月18日 12:26

乐居深圳关注并报道龙华金茂府业主发布集体退房请愿书一事。

2021年9月18日 15:40

微博@深圳微博房产 发布博文阐述相关事件,并引发网友大量转发、互动。

2021年9月19日 20:11

中国基金报跟进报道,舆论进一步扩散,更多主流媒体跟进报道。

涉事主体声音

涉事业主诉求:

退房、退钱、退名额(购房名额和贷款记录)

涉事业主退房理由:

  • 项目实际交付与销售时的承诺存在严重出入:地铁全封闭隔音、公寓不对外销售、不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现
  • 开发商涉嫌在销售过程中欺诈消费者
  • 乱收品质提升费
  • 利用学位营销,学位未能落实
  • 设计存在缺陷、装修品质低劣、维保进度缓慢
  • 避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产

金茂方面:

暂未有回应内容

媒体声音

截至22日12时,中国基金报、每日经济新闻、证券时报、极目新闻等主流媒体也纷纷对该事件做出评论报道。网民参与讨论的热度较高,该事件持续发酵中。

  • 大部分媒体报道认为此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策(二手房指导价)有关;
  • 更多针对深圳楼市降温的状况进行解读分析,从新房及二手房的成交量变化、其他同类案例展开对该事件的分析;
  • 除直接引用退房理由外,极少数媒体的报道指向项目质量问题。


网友情绪及观点

主要观点如下:

  • ”如果涨价了你们会退房吗?”
  • “炒房者凉了,这是报应!”
  • “抢房时想发财,没想到现在亏本吧,哈哈哈!”
  • “应不应该退房,当然有合同约定,变身“房闹”也无济于事。“
  • “与其去嘲笑千万元豪宅业主当“房闹”,不如对开发商的这些营销乱象进行回溯调查整治。“
  • “这帮炒房客真不要脸“
  • “是真会玩,假刚需。“
  • “炒房带头,找专业人士维权,业主跟着瞎哄哄,这就是主流“
  • “10万一平的房子不可能是刚需“
  • “这房要是涨价,这些人也会集体多交钱。“

相关政策

《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》:

各有关单位:

为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,我市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

本通知自发布之日起施行。

舆情分析

1.事件走势

9月18日,一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。随后引发社会舆论关注,证券时报、极目新闻、每日经济新闻、和讯网等主流媒体和财经媒体关注和报道。截止9月22日12时,龙华金茂府及中国金茂仍未对此事件做出回应。


2.媒体传播渠道

微博与客户端为该事件的主要传播渠道,占总声量的82.25%。


3.网络印记

2021年9月16日-9月22日该事件网络舆情热词:


本次舆情事件中,围绕事件相关:“金茂府”、“退房”、“业主”、“请愿”等热词呈现,清晰的表明了本次事件的舆论焦点。

4.近期其他类似事件

今年8月,中海汇德里业主认为开发商建设标准“货不对板”,提出退房要求。

8月21日,中海汇德里发出《关于汇德理项目的严正声明及限期解约通知》。为减少讼累,节约交易成本,中海汇德里无论业主的撤销权是否过了法定的行使期限,统一解除双方签订的合同。

5.中国金茂本月其他重要负面舆情

闺蜜财经:中国金茂分拆物业上市!金茂物业规模小、毛利低,面临挑战

观点地产:金茂年内签约销售额1620亿元,单月同比减少33.31%

每日财报:“地王”中国金茂遭遇利润难题 深陷增收不增利窘境

青岛日报楼市:青岛金茂验房现场:拿出尺子一量 验房师惊了

乐居网:北京未来金茂府交付在即,好多业主竟想退房?

中访网:中国金茂中报发布,是“金”喜还是“金”吓?

苗建舆情观察:
  • 大部分主流媒体报道时均提及深圳二手房指导价,暗指退房请求与此密切相关。网民的舆论观点与主流媒体保持相对一致,更多质疑龙华金茂府部分业主集体退房的真实动机,认为买贵了才是关键。与主流媒体报道不同的地方,网民的评论中大量提及炒房、投资等字眼,认为千万元豪宅房主变“房闹”折射的是在政策层层加码的调控之下,火爆楼市正在逐渐冷却。
  • 深圳在二手房指导价格和新房限价等多种调控政策加持下,二手房交易数量和均价均连续出现下跌。在实行大学区的教改预期下,学区房房价也可能会出现调整,未来1-2年房地产行情不容乐观。对于高价接盘的房子,更加难以在短时间内解套。龙华金茂府维权事件,不排除因为对未来房价的悲观预期,业主要求退房的原因。同时,集体退房事件也折射出房屋的品质差、配套缺失、乱收费、虚假营销等问题,在房价上涨时容易被掩盖,在房价冷下来时才会暴露。

更多分析维度、监测需求欢迎联系我们

END


数据 | 苗建信息媒体/舆情监测平台

分析 | 苗建信息分析团队

插图/封面 | Ruby

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