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如果2022年房价下跌,最受伤的不是炒房客,反倒是这五种人

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上海易居地产研究院发布了《2021年8月中国城市住房价格288指数》报告,288个主要城市中,有118个城市一手房价格指数环比上涨,143个城市一手房价格指数环比下跌。价格指数下跌的城市多于上涨的城市数量,意味着我国房价全面下跌的帷幕已经拉开,如今楼市调控还在持续“打补丁”,国家还发出倡议要帮低收入人群解决住房问题,开发商和炒房客也面临着资金周转压力,从当前的楼市释放的信号来看,2022年房价继续下跌概率很大,有人认为房价下跌意味着资产贬值,炒房客将会成为最惨受害者,这样的理解太表面化,炒房客对市场发展预期有较为精准的预判,大多数人在楼市调控收紧之前,已经从楼市漩涡中全身而退了,所以房价下跌后,最受伤的不是炒房客,反而是以下这5种人,希望你不在其中:


第一,高负债的开发商

根据中国房地产报发布的数据,截至2020年末,中国恒大、碧桂园、万科、绿地控股总负债均超万亿元,分别高达1.95万亿元、1.76万亿元、1.52万亿元、1.242万亿元;保利发展、融创中国总负债已接近1万亿元,开发商的负债主要靠营收和融资来抵充,目前开发商融资规模被量化,只能靠卖房来缓解现金流危机,不过中国人在买房这件事上,一直都是追涨杀跌的,房价有了下行迹象后,为了避免刚买房子,全家人的资产就缩水,大多数人会选择再等等,项目不能及时回款,高负债的房企就容易陷入资金断链危机,恒大地产走向没落就是很好的前车之鉴。


第二,高杠杆的房奴

现在买房基本都是掏空全家积蓄凑首付,之后的二三十年勒紧裤腰带还房贷,贷款差不多要还到退休才算完,等于是自己的一辈子就被一套房子捆绑。如果房产升值还能给房奴心理安慰,但如果刚买了房子房价就下跌,大多数人接受不了这个残酷的事实,就会去售楼处集体闹事,要求开发商退钱退房,还有部分人会选择忍气吞声,但也会时常懊悔买房买早了,长期过大的心理压力也会影响健康状态。

第三,投资房产的散户

相比于职业的炒房客,投资房产的散户持房数量少,缺乏专业的投资知识和团队,只是看到别人在房子上赚了钱,自己手里又有几十上百万的闲钱,所以就入手了几套房产,由于入市的时间较晚,甚至有些人的房子还不满足流通条件,而现在国家在严厉打击二手房市场,通过限价、限售、增值税2改5等方式,抑制二手房的流通性,未来二手房的市场会越来越窄,对于这些散户来说,房子无法变现远比房价下跌更可怕。


第四,银行等金融机构

如果房价持续下跌,高负债的房企破产,欠银行的万亿负债还不上,就会出现债务违约问题,银行作为盈利机构也会面临亏损危机,另外个人住房贷款和房地产贷款也是银行的核心业务,如果楼市预期整体下滑,房地产投资规模下降,入市买房的人减少,银行的业务量下滑,从业人员的收入和工作将会受到影响。

第五,房产中介人员

房产中介是根据交易量和交易总价计算提成的,往往房价下降伴随着成交量下滑,房产经纪人的收入大打折扣,将会有越来越多的人选择转行,而房产中介人员本身属于服务行业,没有其他过硬的专业技能,重新找工作将会面临多重阻碍。

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