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最高下跌1425元/㎡!西咸6大板块房价下滑,刚需最佳购房时间显现

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站在2021年9月中旬,关于西安市场,相信勾起很多刚需购房的记忆。

上半年“万人摇”频现,7月二手房指导价出台,830西安限购升级加码,刚需回归主城,改善换房有限。

距离2021年结束,还有99天。今年不到100天时间里,通过这些趋势性信号,决定是否买房。

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01

刚需买房,首要更看重价格。

值得刚需关注的是:9月西咸多个板块均价开始下滑。

根据【西咸楼市】整理统计,9月新房均价12348元/㎡,较8月份均价12320元/㎡,虽然整体呈上涨趋势,但已经有多个板块出现下滑。

诸如:9月城中均价13382元/㎡,8月新房均价13392元/㎡,下滑10元/㎡。

接着是,高新区。9月房价12075元/㎡,8月房价13500元/㎡,房价下跌1425元/㎡。

另外,咸阳城北,9月虽然无新房在售,但是从7月、8月数据看,也是呈现下降趋势的。城北板块7月均价10600元/㎡,8月,新房均价跌至9450元/㎡。



| 整理自西咸楼市 |

除了咸阳,西咸新区整体房价也呈现下降趋势。

像热度一直居高不下的沣东新城,9月房价17807元/㎡,8月均价18197元/㎡,明显下滑390元/㎡。

沣西新城,9月房价15932元/㎡,8月均价16488元/㎡,下滑556元/㎡。

比如,秦汉新城房价下降81元/㎡;泾河新城也下跌了119元/㎡。



| 整理自西咸楼市 |

登记人数也是楼市冷暖的表现。个别板块热度下降,以西咸为例,沣东新城5个楼盘“流摇”,沣西新城有2个楼盘销量低至2成,风向已开始变了,兄碟~

值得注意的是,虽然部分区域房价有所下滑,但整体房价门槛还是比较高的,原来的低价盘、高性价比盘肯定是一去不复返,但是,在国家不断调控政策的背景下,或许2021最后的99天,刚需迎来上车机会。

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-Number-

02

当然,还有让人不得不紧绷一根弦的——利率上涨。

近日,西安买房首套利率达到5.68%。据反馈信息,主流银行的首套房贷利率基本都在5.75%,二套为5.9%,这种高利率还将持续下去,甚至可能会继续走高。



除了贷款利率上升之外,还有一些无形的买房成本!

从数据上看,最新首套房贷利率5.75%比5月底时要上浮0.2%,贷款100万,贷款30年,月供要多出130元左右,总还款额45000元左右,对于刚需购房者来说,置业成本还是增加了的。

而且因为下半年银行额度紧张,对于贷款人的审核也更加严格,如果客户资质不是很好的话,利率很有可能再上浮,有过贷款记录的,利率会相对高一些。

对,这些都是买房人、尤其是资金不多的刚需们,最不愿看到的事了。

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-Number-

03

还有一点,西安主城购房需求回归

从新房供应端看,近三个月的意向登记情况中,7月份,西安共有8666套房源进行意向登记,供应量高于6月。

根据数据显示,8月西安共23个项目13049套房源进行意向登记,供应量创了年度新高。

从登记情况看西安主城区96%的项目需要摇号

7月在登记的25个楼盘中,登记人数大于房源量需要摇号开盘的项目有23个,其中西安主城摇号盘占比高达96%!



从成交数据看,7月西安新房成交6797套房源,环比上涨65.86%。

8月,西安新房市场共有16个“千人摇”,12个普通摇号。接下来,价格、地段、配套、户型、开发商实力、物业等综合性价比,将成为置业者考量的重要指标。

基于上述,西安新房供应增加,主城购房需求回归,周边外溢的板块热度降低。对于刚需来说,不仅迎来买房好时机,而且新房选择性增多。

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04

无论是重拳挑空,还是部分板块房价出现下滑,又或是西安新房供应充足.....这都说明,市场更趋理性。

从近期情况来看,购房者选择的空间和机会增加,那么对于刚需来说,还是建议尽早上车。

那么,在如此情况下,该如何选择呢?

01

选对区域非常重要

例如:地铁1号线沿线上班的刚需,就可以关注咸阳城西;西安高新上班,其实也可以将目光转向咸阳,从西安高新上高速到咸阳高新下高速,30分钟!

地理位置上看,据百度地图测距,咸阳城西板块距离人民路七厂十字约4公里;距离彩虹板块,不足1公里;距离万达广场约2公里。

在城市格局的版图中,城西板块位于咸阳主城的西侧,同时西向与高新区、北向与大西安(咸阳)文体功能区接壤。



| 秦都高铁枢纽换乘中心效果图 |

咸阳城西板块享受咸阳主城、高新和大西安(咸阳)文体功能区三个区域重叠后的价值辐射。

咸阳高新区,“产业+公园”双引擎发展策略,构筑城市新人居。

咸阳高新有咸阳湖二期、龙湖(两寺渡公园内)等2条河流水系,围绕咸阳湖二期,打造咸阳湖二期北岸公园,围绕龙湖,建设约980亩两寺渡公园,约2070亩郊野公园,连通渭河生态景观带。



| 咸阳两寺渡公园实景 |

参照北上广深一线城市的发展过程,西安城市骨架拉大之后,环西安置业也将会成为必然。

泾河新城,亦是刚需投选目光的聚集地。

作为“北跨”核心战略聚集地,近两年,一系列重磅配套加速兑现,城市人居形态显现。重点加快泾河智轨建设,搭载”三纵四横“交通路网,与包茂、连霍、京昆、福银等高速通道高标准对接,实现区域间的高效联动。



| 泾河新城实拍图 |

区域内有黄冈泾河学校,泾河第一中学正式委托西安中学管理,泾河新城第二学校、泾河新城第三小学委托陕师大附中/附小,重点建设西安交大附属泾河医院。

02

好的开发商以及产品,会让你的房产增值

诸如:金科·集美嘉悦均价10600元/㎡、龙湖·上城均价10300元/㎡、融创·宸光壹号均价11000元/㎡,奥园誉景湾均价8800元/㎡,这些均为品牌房企开发。

金辉城均价10500元/㎡,大盘建设,滨江翡翠城也是千亩大盘建设,收获良好口碑。

写到最后

对于刚需来说,剩下的99天,刚需可以入市,但是要选择质量体系把控严、大众口碑好的品牌开发商以及配套相对完善的区域。

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