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时隔一周,龙湖天曜报名从791人降至4人,南京楼市惊呆了

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中秋节前,江北南工大板块卓越云曜惊爆仅1人报名,让业内震惊

但这似乎还只是开端,就在今天,江北雨山路地铁站口龙湖云曜惊爆仅4人报名成功,要知道一周前,该盘首开265套,当时还有791人的报名热度

仅一周时间,报名人数骤降至个位数,业内震惊,就算是楼市降温,这也凉的太快了吧!

01

时隔一周,龙湖天曜成功报名791人降至4人!

江北雨山路热盘龙湖天曜,此次加推仅4人成功报名,较之上次首开成功报名791人,报名人数直接跳楼式下降!

项目于9月14日首开,共推出265套房源,销许均价28905-30296元/平,另可选装修包2100元/平,首付3成起。共吸引了791组买房人成功报名,中签率38.94%,后开盘三个半小时去化约8.5成。

9月18日项目再领销许,此次推出286套房源,销许均价29850-30382元/平,另可选装修包2100元/平,首付3成起。截至9月20日报名结束,9月21日宁小通显示6人报名,其中4组买房人报名成功。

其实,龙湖天曜算是非集中报名楼盘中综合条件最好的了,它的情况尚且如此,恐怕其他楼盘将会更加艰难。

02

非集中报名14盘,其中7盘挂零、5盘报名仅个位数


前一批非集中供应楼盘就已经出现了报名人数大降的情况,而这一次非集中供应楼盘报名情况更加惨烈。非集中报名共14家楼盘,其中有7盘挂零、5盘报名仅个位数。

从报名信息来看,热度不高的江北老山、栖霞山、正方新城、高淳等地报名人数挂零或个位数,但意料之外的是,江北雨山路、兴智科创新城也凉了。

03

从1470人降到578人,紫核要凉还是高科要凉?

一拖再拖,位于紫核高科紫星荣院终于在9月入市,首开298套房(一次性推出所有房源),均价31004-32105元/㎡,首付6成,共578组购房人报名,中签率高达52%,平均两个人就有一个能买到,还不包括弃号和家庭重复摇号者。


与上一批紫核深业青珑上府最后一次加推,209套房源1470组买房人14%的中签率相比,人数大幅降低。

对此,有人说紫核要凉了,也有人担忧高科这次开盘能否顺利去化。

其实,对于高科紫星荣院的报名结果,我们不是特别惊讶,因为无论是高科,还是紫核,都不属于南京楼市的第一档选择,所以当潮水褪去,也就暴露的最快。

①人事变动,高科产品力令人担忧。高科自从团队换人之后,产品研发能力止步不前,甚至有倒退迹象。比如紫星荣院被曝户型硬伤,南次卧靠电梯间不得不隔出一个小隔间,空间更加狭小;再如装标品质一般,采用三线国产品牌美的空调等,老一套产品毫无竞争力可言。

②规划兑现期时间非常长,有人预估至少10年等待期。目前南京集中摇号楼市大分流形势之下,紫东逐渐势弱,不容乐观,究其原因,南京几大规划板块中,座次分别是河西新城、南部新城、江北核心区、紫东核心区。目前河西已发展成熟,接下来优先发展的显然是南部新城和江核,紫核作为第四极,等待年限还需更长。

③高科尧化门、麒麟项目都将面临更大考验。高科紫星荣院作为目前高科在南京的重点项目,但随着此次首开报名遇冷,“高科光环”不再,接下来高科在非热门板块的项目,如尧化门的紫尧星院、麒麟的紫麟景院,是否会更加艰难?对此我们将持续关注。

04

三大新盘即将入市,南京楼市凉得太快,这次有点悬!

①深业龙湾上府预计10月公开,最快下半年开盘

最新消息,深业龙湾上府预计10月公开售楼处,最快下半年开盘。另据“宁小通”集中上市名单显示,项目三季度将首开36套房源。

项目规划建设5栋18F小高层住宅,共288套房源,主力户型140m²,放风价5.3万/m²(含装修包),总价预估在740万左右。


虽然今年河西南补仓盘不少,但目前只有深业龙湾上府有动静。笔者盘了一下项目,这个项目还是值得关注的。首先,龙湾上府体量不大,做的改善类产品,但舒适度不错,而且项目附近就是地铁S3,交通非常便利。

另外,项目与已清盘的建发珺和府、颐和铂湾相邻,而后两盘此前都是8成首付清盘,毫无压力,这对于同处河西南且近邻两盘的龙湾上府来说,也是一大激励。

②大校场招商G30公布案名云萃府,最快本月公开售楼处

近日,南部新城大校场招商G30地块公布案名为云萃府,最快本月公开售楼处,预计年内上市。

项目由招商、电建、金茂、颐居联合打造,规划建设6栋17-33F高层,共计400套房源,主力户型建筑面积140、170㎡,毛坯限价44830元/m²,放风价5万/m²(含装修包)。


南部新城4幅地块一直备受关注,当下继翡丽铂湾后又一四叶草地块公布案名即云萃府,有消息称云萃府外立面媲美江心洲豪宅,而精装包暗指金基,按金基5400元/平的包算,未来项目总价得700万起步,首付8成也得560万了,目前有望奔向顶级豪宅盘!

但具体产品如何,还得等公开售楼处,看样板间到底如何?另外,南部新城四叶草除翡丽铂湾外均有望在年底前开盘,有兴趣的买房人可提前关注。

③仙林湖新盘新城云樾观山公开城市展厅,预计四季度上市

近日,仙林湖新盘新城云樾观山公开城市展厅,预计四季度上市。项目将由新城、路劲、联发三家联合开发,规划建设19栋8-20F住宅,户型面积105㎡-160㎡,毛坯房限价3.38元/㎡,未来加上装修包预计将达到3.8万/㎡。


目前项目所在的仙林湖板块只有两家项目在售,分别是水沐雍荣府和半山云邸,还都是尾盘。板块内新房房源较少,青黄不接的现象将随着新城云樾观山的入市有所缓解,另新城云樾观山3.8万/平的放风价也是刷新了板块内的新房价格。

我们知道仙林湖的一大卖点是教育资源,新城云樾观山临近融信世纪东方,因此有说其也在金陵小学仙林湖校区和金中仙林的施教区范围内,但具体还要等交付后由教育局划定,这点还是要提醒购房人。

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