房价不能跌？多地发布“限跌令”，释放出什么信号？

当前房地产市场可以说是“冰火两重天”：有的城市调控政策频出，力图遏制房价上涨势头；有的城市发布“限跌令”，约谈大幅降价的房企。

综合各地信息来看，目前已经至少有15个城市采取相关措施，限制房价跌幅。比如，岳阳市住建局发文要求新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的15%，否则无法网签；昆明房协会召开房企座谈会，提出若恶意降价将被约谈；株洲对部分房企和销售机构采取大幅降价并明显低于市场正常价格销售、严重扰乱市场秩序的行为进行约谈……

这些城市采取相关措施的直接原因不外乎是有些房企、楼盘为了去库存，从而打起“价格战”；目的也很明显，严禁恶意降价、恶性竞争、扰乱市场秩序、引发市场恐慌等。

从区域来看，发布“限跌令”的城市，多为三四线城市，共同特点是经济水平相对不高、对土地财政的依赖度比较大。而三四线城市地产繁荣的带动效应更明显，居民家庭消费很大程度上是购房和装修带来的消费。这时候地产下行，以往常更接受不了。而且，房地产回升会带动建材、装修、家具、家电等行业的回升，也会推动消费增长，相比一二线重点城市，三四线城市在这个方面表现得更为突出。

如果一个楼盘大幅降价，其他楼盘迫于压力可能也会降价，造成相互“踩踏”，出现房价整体下跌的局面。而一旦房价过快下跌，土地再想卖个好价钱，维持土地市场的稳定，就很难。当下开发商资金紧张，如果未来预期不好，更不会拿地了。这样就会对经济造成比较大的影响。另外，因“楼盘降价业主过度维权”的事件不在少数，比如岳阳市住建局有工作人员就表示，今年五六月份，某开发商为了更快回笼资金，将备案价8000元/平方米左右的项目降至5000元/平方米，引起降价前购房者心理不平衡，也影响了其他楼盘销售。

可以看出，楼市平稳健康发展，才是调控方向，这不仅意味着要限高，也要“限低”。“稳”字是当前楼市主基调，暴涨或暴跌的情形，都几乎不可能会出现，可控范围内的涨涨跌跌会成为普遍现象。

另外，这也释放出一个信号，那就是并不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。并且，据专家推论，伴随着楼市调控力度日益增大，这种趋势会愈加明显，也就是说，更多城市，甚至是一二线城市的非热门区域，也会面临去库存压力。