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40多载打拼,贵阳地产的“天”,终归变了!

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水东路未来方舟半岛上,2021年3月的一场大火让“方舟戏台”化为废墟。

时隔数月,这处中式建筑的原址,已被重建工程高大的灰色工程围挡隔离开来。在它的背后,是林立的独栋滨河商业,再往远处望去,坐落有气势恢宏的超高层建筑集群。

规划在此打造的“酒世界”文旅综合体项目,在2020年12月底,由当地上市公司“中天”与云岩区签署协议共同推进商业开发。

公告显示,包括“方舟戏台”在内的资产包,在按照协议以SPV(特殊项目合作)方式由地方完成股权受让过后,作价50个小目标的首轮资金将陆续注入“中天”。


这也意味着,那场大火,烧毁的不仅是“文化地标”,也让近在眼前的“输血”横生变局。

久等多日,另谋他路,新的合作浮出水面。近日,“中天”发布公告称,浙系房企佳源系以预估值180亿元将收购“中天城投”,这也是“中天”资产中由地产打下的江山。

不论合作的后续如何,首期数十亿元的交易定金牵头,都让佳源有望在这个关头拉上“中天”一把。

“0540”,贵州首家上市企业“中天”的股票代码缩写,从1998年起挂牌出现在深圳证交所。但是在2006年,由于两个会计年度亏损,戴上*ST帽子的“中天”发出了股票退市的风险警示,

那一次陷入危局时,“中天”等来的是,昨日的白衣骑士。


未来方舟“方舟戏台”重建工程围挡

01

2005年秋,贵阳市中级人民法院公开开庭审理了一起涉嫌操纵证券交易价格案。

媒体报道显示,在这起案件中的被告人等,从1998年起策划实施了运作计划——收购上市公司,控制董事会,建仓坐庄操纵上市公司股票,发布利好消息,拉升股价,出仓牟利……

这些“野蛮人”的目标,就是当时的上市公司“中天”。

在着手二级市场建仓过后,涉案人通过出资数百万元开立证券账户等手段,并向一些企业大量融资收购股票。在系列的股权转让过后,涉案关键人成为“中天”的第一大股东。

在2000年秋,完成初步计划的这些人,变更了“中天”股票简称,并掌控了决策权。

其间,在这些人的操纵下,“中天”的股票价格,自1999年初至2003年初的时间内,由每股收盘价快速拉升,最高涨幅超过700%。当时,因为案发引发崩盘,在短短一个月内,股票连续跌停板。

2005年末,“中天”发布公告称,该起涉嫌操纵证券交易价格案的当事人,也是企业的原控制权人被依法宣判。

更为致命的是,在那一时期里,多项重大投资与款项的外借,让企业面临空前的债务负担,存在现金流的巨大压力。

此间,由于业绩的亏损,“中天”被挂上*ST的帽子,面临退市危局。


中天花园

机缘巧合之下,贵阳地产圈内人称的“罗半城”走入视野。

为挽救“中天”于危难之际,2006年成立的“金世旗”控股公司,主要以现金作价并以对价承诺等方式,对其股权发起收购。

其间,通过行之有效的多级谈判,解除了因案件等被冻结的股份,并最终通过国资系统逐级审批完成了重大的股权分置改革。

在2007年中,上市公司“*st中天”的控股权易主“金世旗”。

接过“中天”旗帜,走马上任的他,相继完善了董事会层面的公司化治理,妥善安抚投资者情绪,缜密有序的公司化架构,让经营逐步走向正轨,也随即走出了退市的风险。


中天帝景传说

“金世旗”依靠彼时关联公司开发经适房捞得的一桶金,换来了地产证券化运作的广阔金融平台。

关联公司在2008年完成更名后,通过主营业务注入上市公司,也成为“中天”系重要子公司的前身。

彼时多位创业元老走进了董事会,成为往后多年里,立下汗马功劳的“中天”金刚。而他们开启的也是,

今日“中天”的地产元年。

02

“中天”步入证券市场前,早已是贵州省唯一的经建设部批准的一级房地产开发公司。

作为地方的平台公司,其主要业务是经营城市土地开发,并在贵阳市房地产业中占有主导性的地位。同时,其按照城市建设总体规划,制定开发区的具体规划,进行市政、公用、动力、通讯等基础工程和相应配套设施建设,直接兴建住宅和其他经营性房屋进行经营等。

得益于良好的地方关系,“中天”从事的业务为当地带来了巨大的社会效益,也在项目合作方面,得到帮助和配合。


中天世纪新城

当年成功收购“中天”,不仅意味着获得中天花园、世纪新城、南湖等项目开发权,同时也有后续更多海量的土地储备,与深度参与城市运营的入场券……

2008年底开始,“中天”拿下当时金阳新区的会展城项目建设。此间来自地方产发扶持资金的持续“输血”,助其稳步地走出了困境。

2010年底,顺势拿下未来方舟地块的“中天”,在温泉旅游新城开启了走向巅峰的年代。此后数年里,新区建设突飞猛进,老城开发热度升温,其也实现了营业额的小目标,从个位数到百位数的攀升。


山水黔城

这对于65后白手起家的“罗半城”而言,已然是值得时代铭刻的生涯。

从上世纪80年代末开始,来自四川的他,从干“包工头”起家。从事建筑工程多年的积累过后,他开始操盘房地产开发。

1998年左右,他作为宏立城地产的总经理,主持开发了“山水黔城”项目。这个百万方的规模项目,也是当时贵州省最大的楼盘。

此后,他与当年的左膀右臂自立门户。在超级大盘造城的黄金年代里闯出一片新的天地。如今,相似时运,又让他与曾经的老东家,在时代的变迁里各遭境遇。

20年后的2019年,“中天”以贵铝北城高调的土地储备掀起开发合作。这是其鲸吞险资停牌一年归来,重振房地产市场的大动作。但是,不菲的收购定金悬而未决,让其难以抽身。

2021年7月,“中天”发布公告显示,监管部门对相关重大资产重组的险资延长接管一年。这望眼欲穿的转机泡汤,让收购的悬念继续延期。

在上一次陷入退市困境时,“中天”也是嗅着金融的诱惑向前。彼时*st“中天”曾经对一家证券公司有大笔的长期投资。在2006年,这家公司被证监会责令关闭,同时开展了清算工作。让当时天文数字的投资金额成为“坏账”。

回过头再看证券化的历程里,才略知这个行当里的命途弄人,

皆因地产而兴,皆为资本所困。

03

“中天”的前身是贵阳市城镇建设用地综合开发公司。其逐步建立的日子,常被追溯到1978年。那是改革开放的春风,吹入筑城的年代。

在1984年,其更名为中国房屋建设开发公司贵阳公司,属于地方国营企业,主持商品房及土地开发。

1993年,企业再次变更为中国房地产开发(集团)贵阳总公司,同年进行股份制改组,以原公司净资产折价,同时发起法人股等方式,获批设立为股份有限公司。

经批准通过,1994年“中天”以股票简称“黔中天A”首次登陆深交所,也成为了贵州省第一家上市公司。

上市初期,“中天”的首位掌舵人,也是贵州那一代的企业家,意气风发为城市建设与资本运营开路。

“中天”这面旗帜,也注定将高高地立在了贵阳、贵州企业历史的前列。

也是在那个年代里,敢闯敢拼的人们,坚信在不断地挫败过后,总能把握住时代赋予的机会。

时至今日,人们方才明白,他们的成功并非都是依靠个人的奋斗。

处在中国房地产市场化的始端开启,此后多年城镇化的极速发展催生的大量住房需求,推动产业突飞猛进增长,拉动着巨轮向前航行……


中天会展城

数十年后,在2021年5月底,“中天”发布2020年年报不久,深交所对其重大资产重组、经营现状等事项连发9问。

在回复中,这家当地的本土地产一哥,也道出了目前贵阳楼市的现状:

在头部地产企业的强势入驻下,市场占有份额被各家瓜分,弱势企业的生存空间缩小;

当前房地产行业持续调控和融资收紧的严峻形势下,行业集中度持续提高,房地产企业竞争压力加剧;

对企业的资金保障、能力提升和队伍建设提出了更高的要求;

在不限于土地、项目股权等方面的合作,积极拓宽融资渠道、深挖融资资源,保持财务稳健……

多年来,财报粉饰过后的压力下,搏一搏的选择背后,像是道出一声要好好地“活下去”,

然后,抛出了“告别”房地产的底牌。

04

也许是那个年代的使命感驱使,过来人执着于不断地向上攀登。

贵州众多的高楼都烙上了“中天”的印记。从早年的金阳新区到今日观山湖区,“中天”在这里就修建起以高度命名的201大厦、401中心。如今在南明河畔的文化广场大楼,还在继续突破向上的悬念。

大厦之基,起于累土。

在贵阳老城云岩区的吉祥路1号,一片老旧的平房中,也伫立一栋其在早年间修建的高楼——“中天”宅吉大厦。

这栋如今看来,显得毫不起眼的高楼,某种意义上也是“中天”的转折之楼。这里见证的却也是,其从地产创业到金融化运作的沧桑历程。


中天宅吉大厦

登陆深交所的那段岁月里,曾经“中天”管理层的企业决策,就从这栋大厦五楼的会议室发出。

在2008年1月,今日“中天”的掌舵人,作为公司董事长在这里召开了股东大会,通过现场投票的方式,宣布公司将更名为“城投”的后缀。

许多年后的今天,他们也许会回想起、感怀着那时,曾经开辟的房地产前路,遭遇过的种种风波,还有为“中天”打拼过的往昔岁月。

有时候,无论走得多远,仍有来路可寻。出发时的方向,是为了改变曾经产业发展的落后面貌,专注主业的耕耘,满足高品质住房的需求……

回首往昔,“中天”剧烈的演变,都定格在了股票代码的简称里——黔中天A、中天企业、世纪中天,到*ST中天、S*ST中天、*ST中天,再到“城投”与“金融”。

1978—2021,40多载来路。“中天”时代,还在等待翻开新的篇章。


透过工程围挡望向未来方舟群楼

地产江湖斗转星移,地覆天翻筑城谋变。

曾经的贵阳楼市里,空气中弥漫的都是金钱的气息。那时的各路房开老板们,只要敢于搏上一把,拿到地,盖起房,就能有机会滚起雪球改变时运……

对于贵阳楼市的那场过往,新贵阳人无从忆起,老贵阳人逐渐淡忘。但是,如今的人们都在懂得,房住不炒、住有所居,为行业的发展举旗定向。

也必须正视的是,房地产上下游链条依然密布,无论是执着新的航道,还是换取转型的时机,新的趋势里也蕴含新的机会。

对于城市发展的根基而言,已经失去了太多的时间。但应当庆幸的是,五年里,在依然抓紧维系投资拉动的稻草时,实体产业正在加快落地。

40多载历程,城与人交汇,这场别离过后迎来的,

终归会是,产城救赎

或有一日,再回首这嬗变的年月,除却那满是钢筋水泥的森林,这座城市已并非一无所有,

只为今朝,贵阳贵安楼市,奔赴新的赶考。


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