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新市府综合实力再跃升 “城市新贵”实至名归!

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根据《沈城楼市报》智库中心统计数据显示,8月浑南新建商品住宅均价已达15124元/平,而区域内的新市府板块新建商品住宅均价已达14117元/平,直逼沈阳主城区。

经过十余年的发展,如今的新市府已然成为改善居住区的代表,区域内大牌云集,随着板块的产品、配套、环境等的不断优化,新市府板块已然是沈城百姓心中的理想宜居之地。


品牌房企聚合 为高品质居住氛围打下基础

新市府板块房价攀升,宜居指数提高,其实最主要的原因是购房者对改善楼盘的需求带动了板块内产品线的调整,同时,品牌房企的进驻也加速了板块由刚需向改善转变的进程。


与前些年不同,从目前新市府板块在售或即将面市的项目来看,多为高端改善盘。品牌房企的进驻,加速了新市府楼市的重新洗牌,众多楼盘,产品全面,囊括精装、豪宅、改需大户等丰富的产品,满足各类购房群体的需求。同时,品牌房企的进驻,也给新市府的购房者带来不一样的小区环境、物业服务、生活配套等。


众多品牌房企汇聚,众多品质楼盘的打造,新市府板块无论是居住氛围还是居住圈层,在沈阳各板块中,都堪称优质的存在。



新市府实景图

省级配套资源 为新市府高端改善区定调

如果说产品品质的升级,是带动新市府板块房价上涨的主要因素,区域各项配套的完善,就是新市府板块房价上涨的重要引擎。


从区位上来看,新市府板块占据着城市最核心的资源以及自然资源配套,不仅享受全运万达高品位的商业氛围,自贸区、四馆四厦等城市资源,区域内有多条轻轨线路,地铁二号线也已投入使用,交通资源亦是十分优质。


此外,购房者关注的教育资源问题也将在未来几年内实现质的飞跃。根据浑南区未来规划,将打造国家教育综合改革先行示范区,到2025年,规划建设学校29所,待学校建设完毕,最先受益的必然是新市府板块居民。



浑南之夏实景图

总体而言,新市府板块成为沈阳最具价值的板块之一,且宜居指数也越来越高,究其原因,主要在于以下几大方面:

1.新市府板块最先进、最新潮的各项配套均以落地,且近在眼前。四大馆、两大公园早已建成并持续提质扩面,中央公园音乐喷泉、网红夜市、莫子山网红跑道、浑南之夏等网红“爆款”均优先在新市府板块落地。

2.市政府、中国(辽宁)自由贸易区沈阳片区等政府部门压阵,各项配套设施落地进度平稳有序。

3.东软集团总部、新松机器人、中科院自动化研究所等高新技术产业为新市府区域吸引了众多高精尖人才,而这类人群置业的标准也较高,改善型住宅成为他们的首选。而新市府板块中央公园中轴线以东区域多为高端改善型住宅,深受此类群体喜爱。

4.坐拥桃仙机场、沈阳新南站、南四环、沈丹高速等集航空、铁路、高速公路于一体的立体式交通要塞,是东北地区通外国内外的重要枢纽。客流量和物流承载量位居东北首位。

5.新市府板块可供开发的土地资源日益紧缺,未来的地价竞争将变得更加激烈。不断刷新的地王势必抬升开发商的开发成本,高房价将成为必然趋势。


新市府实景图


END

更多详情请参见2021年《沈城楼市报》

第35期第33页

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