网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“中秋”假期楼市成交低迷 陷入“断崖式下滑”

0
分享至


“金九银十”已开局,楼市传统销售旺季到来,以往这是决定地产人年底奖金厚度的关键时刻,但今年,似乎并未挑动地产人的敏感神经。

在“三道红线”等融资端政策的高压下,销售回款是房企现金流最关键的蓄水池,房子如果卖不动了,会不会成为压垮部分房企的最后一根稻草?

1

“金九银十” 假期楼市成交低迷

今年中秋假期,各个城市房地产市场交易情绪普遍不高,市场延续降温态势。

根据中指数据CREIS,今年“中秋”期间,部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期的基数相比,亦下降39%。

业内人士认为,主要原因在于房地产监管环境依旧较严,多地调控政策逐渐显效,导致购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚,商品住宅成交规模有所下降。

例如,在北京,多数楼盘重启特价房促销,部分中高端改善盘也加入促销行列,赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式,促销手段五花八门。

而在深圳,虽然商品住宅成交较去年同期腰斩,市场观望情绪浓厚,但打折促销活动相对较少。

数据显示,“中秋”期间,上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。

从城市能级来看,以北上广深为代表的一线城市仍算“幸运”,二线城市的成交下滑更为明显,三四线城市则直接掉入“冰窟”。

例如,武汉商品住宅累计成交6.61万平方米,较去年同期下降66%,青岛商品住宅累计成交3.08万平方米,较去年同期下降78%,受市场低迷影响,房企对区域的市场预期也较为谨慎。


数据来源:中指研究院

可见,随着楼市调控政策的不断显效,二线和三四线代表城市房地产市场降温明显。总体来看,二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米,同比下降70%,较去年“中秋”假期亦下降近五成。

而三四线城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。

“中秋假期楼市热度减弱,一方面受到政策持续收紧,楼市整体热度减弱,另一方面,今年中秋假期与国庆假期分隔,由于假期较短,开发商推盘优惠力度相较去年明显减弱。”中指院在分析“中秋”成交情况时如是表示。

而从客运流量维度同样能解释这波楼市“寒潮”。根据国家交通运输部发布的信息,中秋假期期间日均流量3300万辆左右,全国铁路预计发送旅客4000万人次,客流量呈现企稳回升态势。中指院表示,返乡热潮上浮,人们对楼市的关注度有所下降,多重因素导致新房成交呈现走低态势。

2

地产行业行至十字路口

销售下滑是表象,成交低迷背后是地产行业所面临的困境。

金融政策收紧力度空前,限购限价令多管齐下,债券违约不断发酵,全行业销售开始下滑,大型房企陷入流动性危机……整个行业面临着前所未有的压力。

在“三道红线”等融资端政策的高压下,销售回款是房企现金流最关键的蓄水池,如今销售遇阻,房企雪上加霜。

业内人士预测,金九银十预计将是最近多年来最冷清的一年房地产市场,多家房企资金链压力大,不排除后续出现明显降价的可能性。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,7.22会议和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调,政策调控将逐步常态化,房地产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落,预计短期内市场仍将延续降温态势。

值得注意的是,当前政策环境偏紧,特别是信贷环境明显收紧后,部分购房者置业需求被抑制,房地产市场面临较大调整压力,各地调控政策“双向”调整模式开启,市场调整压力较大的城市,或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场预期。

四季度即将到来,重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈,在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

(责任编辑:徐帅 )

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
新股中1签亏1.5万,5天7只新股连续破发,网民调侃中签即中枪,是时候摒弃“闭眼打新”了

新股中1签亏1.5万,5天7只新股连续破发,网民调侃中签即中枪,是时候摒弃“闭眼打新”了

财联社
2021-10-28 19:04:12
警方突击搜查泰国工厂,意外揭开惊人内幕,拜登政府摊上大麻烦

警方突击搜查泰国工厂,意外揭开惊人内幕,拜登政府摊上大麻烦

海峡快讯
2021-10-28 11:41:00
哈登:很想回到拿三四十分的时候,但我做不到

哈登:很想回到拿三四十分的时候,但我做不到

OnFire
2021-10-28 11:10:16
联合国官员:马斯克2%的个人财富,能挽救全球4200万人的生命

联合国官员:马斯克2%的个人财富,能挽救全球4200万人的生命

环球网资讯
2021-10-28 03:24:36
知名中科院院士:国内95%大型医疗设备,全部靠进口...

知名中科院院士:国内95%大型医疗设备,全部靠进口...

医疗器械经销商联盟
2021-10-28 20:59:43
“女朋友最喜欢的床上姿势,睡前必看!”

“女朋友最喜欢的床上姿势,睡前必看!”

小木研究所
2021-10-12 16:15:06
真相大白了!奥运冠军朱婷的手腕手术为何还没做?和疫情有关!

真相大白了!奥运冠军朱婷的手腕手术为何还没做?和疫情有关!

米油盐来来来
2021-10-28 20:18:24
18分大逆转!新疆掀翻头号黑马,拼下赛季第2胜,沙拉木29+12救主

18分大逆转!新疆掀翻头号黑马,拼下赛季第2胜,沙拉木29+12救主

环太平洋老正太
2021-10-28 17:36:23
前队友曝:齐达内有意接手曼联,但需一个条件,红魔球迷双手赞成

前队友曝:齐达内有意接手曼联,但需一个条件,红魔球迷双手赞成

晓新说足球
2021-10-27 21:50:08
相差27岁的网红夫妻,靠炫富走红后,如今接连露出“马脚”

相差27岁的网红夫妻,靠炫富走红后,如今接连露出“马脚”

圈里八卦圈外香
2021-10-26 23:59:56
内地知名模特、美女钟鹿纯

内地知名模特、美女钟鹿纯

扒圈大佬
2021-10-28 18:42:57
丈夫持刀捉奸,妻子称:修水龙头,事件反转,妻子的聪明让人后怕

丈夫持刀捉奸,妻子称:修水龙头,事件反转,妻子的聪明让人后怕

刘佳娱乐社
2021-10-27 15:51:39
“神仙姐姐”成老赖?曾靠颜值出圈,如今上了失信名单

“神仙姐姐”成老赖?曾靠颜值出圈,如今上了失信名单

成空学长
2021-10-26 22:48:27
4年造假200亿,又一个首富凉了

4年造假200亿,又一个首富凉了

德林社
2021-10-27 18:32:10
雷霆主帅谈最后一扣:完美做法是运球耗完时间 全部责任在我

雷霆主帅谈最后一扣:完美做法是运球耗完时间 全部责任在我

直播吧
2021-10-28 11:10:17
从0-1到2-1!穆里尼奥疯狂庆祝,罗马6分钟逆天改命,甩尤文4分

从0-1到2-1!穆里尼奥疯狂庆祝,罗马6分钟逆天改命,甩尤文4分

我的护球最独特
2021-10-28 05:30:22
被官媒点名的海鸭蛋,与普通咸鸭蛋有何差别,为啥能冒出红油?

被官媒点名的海鸭蛋,与普通咸鸭蛋有何差别,为啥能冒出红油?

富特说真话
2021-10-28 08:53:01
加满一箱汽油多花20多元,国际原油价格暴涨止于何时?

加满一箱汽油多花20多元,国际原油价格暴涨止于何时?

财经国家周刊
2021-10-27 18:24:38
商务部谈美国FCC撤销中国电信214牌照:应立即纠正错误做法

商务部谈美国FCC撤销中国电信214牌照:应立即纠正错误做法

澎湃新闻
2021-10-28 15:55:13
抱养的孩子,遗传的力量太大了。不要轻易养别人的孩子!

抱养的孩子,遗传的力量太大了。不要轻易养别人的孩子!

迷糊蛇
2021-10-28 13:29:04
2021-10-29 02:08:49
和讯网
和讯网
和讯专注财经25年
113781文章数 864293关注度
往期回顾 全部

房产要闻

机构:城市更新“去房地产化”信号明显,有房企局部退出

头条要闻

大连男子开宝马撞人致5死 受害者儿子:母亲昏迷3个月

头条要闻

大连男子开宝马撞人致5死 受害者儿子:母亲昏迷3个月

体育要闻

加泰电台:哈维带队首战将是巴萨vs塞尔塔

娱乐要闻

李念:爆火后上厕所都有人跟拍!

财经要闻

科技要闻

大佬投特斯拉赚60亿美元,担忧马斯克睡得少

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

手机
家居
教育
亲子
公开课

手机要闻

搜索答非所问?苹果修复App Store重大Bug

家居要闻

美食博主爆改乡下祖宅 花7万变成宋代中式庭院

教育要闻

泰晤士世界大学声誉排名:清华首次进入世界前10

亲子要闻

儿科医生:八九成的感冒不是冻凉导致的 冬季感冒真相

公开课

清朝士兵身上的兵和勇,一字之差天壤之别