新经济变革下的商业资产增长曲线

随着经济的快速发展和城镇化进程稳步推进，中国商业地产受到资本的热捧，经营者鱼贯而入，通过自持并管理商业资产，享受租金和增值收益。管理经验相对较弱的商业地产商竞争压力越来越明显。

另外，今年中国内地部分地区发生了局部疫情，写字楼、酒店、商场等业态受到直面的冲击。而教育行业出台双减政策，也对写字楼、商场里面一些教育业态的出租带来不利影响。

面对竞争与经营环境带来的双重压力，商业资产管理遇到了极大的挑战。但是危中有机，在中国新经济变革过程中，出现引领消费新趋势的示范性变化，其中包括数字化的驱动，5G出现引领行业升级，以及平台经济、共享经济带来消费方式的改变等等。

如何促进商业资产与新事物的融合，进而提高自持商业资产管理水平和运营收益，是每个商业地产商必须关注的重中之重。

目前，行业内一些优秀的商业地产商已经着手为不同的商业业态打造第二增长曲线。例如，写字楼强调创新赋能，在之前简单的物理空间出租上，进行微改造，导入新基建，5G、物联网、AI、区块链、云处理、大数据等热门技术，打造更加适合租户的生态圈。

零售商场强调运营之道，包括对租户进行红黄牌以及黑白名单的管理，提高运营效能。此外， 零售商场还要充分利用大数据，对租户的客户进行管理，将产品信息精确推送给目标消费者。

在酒店公寓方面，以前业务方向主要是稳客房、抢餐饮、促宴会，现在则是要加强资源整合和产品升级，在原来的产品基础上，补充更多满足个性化需求的设备和服务，追求更高的租金收入和市场口碑。

除了挖掘商业业态增长点之外，商业地产商还需要时刻创新资产管理思维，通过有效的租金管理和效能管理方式，在投、融、管、退各环节做到资产价值最大化。

值得注意的是，今年国内推出首批公募REITs，主要面向的是基础设施以及产业园领域。从发行情况来看，首批9只公募REITs产品受到热烈追捧，在线下机构认购环节，均实现了超比例认购。

随着前期公募REITs逐步发展成熟，未来将普及市场经济的不同领域，而对于商业地产而言，公募REITs将极大地释放资产价值，缓解现金流压力。尽管REITs以何时何种方式落地商业地产尚不得而知，但唯有经营良好、回报率高的商业地产商才能在未来优先享受到政策红利并把握市场机遇。

那么在众多的行业竞争者中，哪家商业地产商的资产管理能力更加卓越，自持商业资产回报更加优渥？

观点指数研究院根据长期的跟踪观察、数据分析及研究，独家发布“表现力指数·2021年度商业地产商资产管理表现”研究成果，盘点行业内具备优秀资产管理能力的商业地产商，为行业发展树立榜样并提供借鉴经验。

这份值得行业研读并极具指标意义的重磅研究成果将在2021观点商业年会上揭晓。届时在上海，这个国际化商业大都市舞台，来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此，共探商业发展未来。