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人气暴跌!温州市区这个新盘最后一期房源上市!

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楼市疯狂时,市场有多疯癫;楼市低迷时,市场就会有多萎靡。

曾被人用来形容市场反转的这句话,如今在温州楼市也出现了。

最近两个月以来,市区楼市发生了疾风骤雨般的改变,新房、二手房成交双双陷入低迷。而其中最典型的例子,莫过于南湖的华鸿华宇.未来之星。

未来之星作为温州近年来少见的红盘,曾一房难求,如今人气也开始出现暴跌。

今年2月6日,该盘首开,吸引了约2300组购房者报名认购;

3月23日,二期认筹更是吸引了3643组购房者报名;

5月13日,三期报名人数达到3655组,成就当时的巅峰时刻。

然而就过了4个月,市场急转而下。9月21日,该新盘最后一期房源上市,报名人数下降至只有二三期的1/10,仅451组。

如果从中签率来看,从一期的15.5%,到二期的10.8%,再到三期的7.66%,前三期房源中签率低的难以想象,即使温州市场上,能出现类似情况的项目也屈指可数。

尽管报名门槛上升至50万/套,然而,最后一期房源中签率直接上升至40%,说明热度出现了急剧的下降。

人气骤降!但话说回来,还有451人报名摇号购房,说明该盘还有一些热度。

下面,我们就一起来看看......

01

华鸿华宇·未来之星


项目区位图

项目位于瓯海区南白象街道霞坊路与蛟凤路交汇处。

未来之星四期 (备案名:星耀澜庭) ,共计建筑面积19067.89㎡:其中住宅:9幢、10幢,建筑面积18421.8㎡,180套;商业:11-12楼、10-13楼,建筑面积646.09㎡,13套。 (因商业面积超规划建筑 面积指标133.44㎡,现将10-13幢104室、10-13幢105室、10-13幢106室合计建筑面积137.35㎡留置作为超建筑面积,待相关手续完善后发售。 )

开盘摇号时间为2021年9月23日上午9:00

正式选房:2021年9月24日(下午13:00)

报名所需的认购金:【50万元/套】

02

项目概况


基本参数:总用地面积44469.25㎡,地上计容面积13.79万㎡。

外立面:采用铝板、玻璃为主,部分为涂料。

户型面积:住宅约89、105、120、139㎡。

标准层层高约3米。

得房率:大约77%左右

物业:温州家和物业管理有限公司(国企)。

交付时间:预计将在2022年4月份主体结顶,计划于2024年8月份竣工,计划于2024年8月30日交付。

03

周边规划、配套


项目北面为霞坊路、南湖未来社区二期TOD综合体 (涵盖商业、公交站、垃圾中转站、公寓酒店等功能区块) ;南面为霞坊北路、规划住宅用地;东面为规划道路、南湖未来社区一期地块 (安置房) ;西面为蛟凤路、规划公园绿地、河流。

交通配套:项目东面约600米处为温瑞大道,城市南北走向主干道之一;远期轨道交通规划有M1线、s3线;项目北面规划有公交首末站。

商业、生活配套:稀少,四季原著小区有部分底商;项目北面规划约1.8万方商业;直线距离万象城约1公里。

景观资源:项目西面规划为公园绿地及河流。

教育:项目尚未交付,无法明确施教区范围。远期项目东首规划有温州中学附属初中 (公办) ,据网上流传文件,该学校的属地范围为南白象中学及南面的半岛地块。


04

户型分析

本次推售房源中出现的户型为89、105、120㎡。

户型配比方面:89㎡90套、105㎡24套、120㎡66套。


三房两厅两卫户型,电梯为两梯四户,89方需连廊入户;餐客厅一体;南向为市面上较为罕见的三联阳台,面宽约9.4米;有一定过道浪费。


三房两厅两卫,边套边厅户型,电梯为两梯四户;餐客厅一体,基本无过道浪费,空间利用率高;客厅景观面阔绰,较为可惜的点在于项目周边无亮点风景。


3+1房两厅两卫,边套边厅户型,电梯为两梯四户;105方户型的放大版,功能区布局基本一致,不同的点在于南面次卧旁多出一个功能房,南面阳台尺度更加阔绰。

05

综合点评


未来之星四期毛坯均价约22962元/㎡,装修标准为1500元/㎡。价格较前三期变化不大,无明显涨幅或跌幅。


此次开盘楼幢为9、10幢,南面楼间距约46-47米,南面楼幢(5、9#)高度约67米,考虑采光问题,建议优选10层及以上房源。


各楼幢层差趋势一致,此处以10幢01室为例。

整体价格走向为楼层越高,价格越贵,个别特殊楼层价格下调明显,约1400-2400元/㎡。

相对而言,中低楼层之间的层差较大,10楼与6楼单价差约1000元/㎡,12楼和20楼单价差约1000元/㎡;高楼层(20F)以上的层差较小。


华鸿华宇·未来之星,首次开盘于2021年2月6日,已开盘三期,共推售1028套,截止9月17日,去化1025套,去化率99.7%。

之前几期,该项目中签率低的可怕,并且每开盘一期中签率随之降低,目前市区范围内仅有华润·九悦 (二期) 的报名情况类似 (中签率约12.9%) ,其余项目均未出现如此热度的报名情况。

本次四期房源的中签率约40%,热度无法与前三期相比,但在温州市场上依旧是鹤立鸡群。


目前南湖板块内仅有龙湖·龙誉城项目在售,整体含装均价约2.5-2.6万元/㎡。远洋·半岛九号将于9月25日首开,平层房源毛坯均价约2.65万元/㎡,装修单价为1000元/㎡。

龙誉城共推售六期,合计上市1492套房源,截止9月18日,去化1311套,去化率87.9%。

剩余房源多为低楼层、特殊楼层,可选择空间相当小。

本次未来之星为最后一期房源,价格没涨价,只是门槛变高,四期房源报名诚意金提高到50万元,筛选掉大批的投资客群。

至于象征着“红盘基石”的温州中学附属初中,近期无更多消息。

考虑到冷风肆虐的土地市场,年底供地的可能性也大大降低了,换而言之,未来南湖板块内供应较为缺乏。

接下去,红透半边天的南湖板块的接力棒,在市场趋冷的大背景下,交到了半岛九号的手里。到底会交出怎样的答卷?

我们拭目以待!

END

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