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隔壁房价7万+!海珠又一双地铁“宝藏村”旧改胎动!

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不同于外围区域旧改招商的轰轰烈烈,广州市中心的项目要么不来,要么一来就出乎意料,不按套路出牌。

最近,海珠闹市中一个名为联星南边经济合作社的旧村庄就发出通知,表示将于9月25日召开社员大会,意味着市中心又一个旧村庄的更新改造已启动。


“藏”在闹市中的旧村

联星南边经济社,更多地被称为南边村,位于海珠区昌岗路与工业大道交汇处附近,周边距离地铁8号线宝岗大道站广佛线沙园站都只有几百米。


说到这个村名,不是周边居民或许都不太知道它的存在,但如果说它就在鹤洞大桥昌岗立交南面,驱车从这里往来芳村的你肯定会与它擦肩而过。


在旧村周边,珠江医院、各式各样临街餐饮等配套都相当齐备,不仅名校宝玉直实验小学南边路校区在旁,南面还紧邻大型城市公园庄头公园,无论怎么看都是闹市中舒适生活的缩影。


但走进村庄,房屋低矮破旧,外墙表皮剥落,可以看出已有相当长的楼龄。

村里狭窄的巷道间,又不时冒出几间小店铺,估计都是做村里人的生意为主。





△南边村面貌

与外面车水马龙的面貌相比,这里的生活环境相对安静一点,但密密麻麻房屋之间造成的采光、通风等问题,又确实让居住品质大打折扣,改造也似乎是大势所趋。

旧村改造,长路漫漫

在接下来的9月25日南边村社员大会,主要涉及是否同意城中村改造是否同意选择全面改造是否同意选择引入合作企业或合作意向企业进行合作改造3方面内容的表决。

虽然距离召开社员大会还有几天,不过部分村民也告知小前线,对于旧村改造一事,他们意愿颇高,毕竟这里生活环境与村外相比,差距不是一般明显。


△南边村

不过,即使未来几天顺利通过相关表决,但后续拟定招商文件、基础数据调查、改造方案制定等一系列流程下来,还有很长的路要走。

更何况,按照海珠区方面公布的“十四五”期间城市更新计划,并未能看到南边村的身影。


而同属联星村的南箕,已纳入旧改五年方案,并且8月底已通过表决,引入新世界中国为合作企业。联星村下的庄头、新凤凰,则已纳入到十年规划中。

眼看其它兄弟村社的改造都有了着落或开始有动静,也就不难理解南边村民对旧改的渴望了。


△旧改牵手新世界的南箕村

如果旧改能顺利推进,或者说能加快安排的话,按照目前广州城市更新规划,位处第一圈层的南边村,改造后将能引入高端产业,为旧村注入新活力。

具体来说,就是商业商务服务业、新兴产业等建设量原则上占总建设量的60%以上,或融资地块产业建设量占融资地块总建设量的60%以上。


周边楼价7.5万/㎡

身处海珠闹市中的南边村,用寸土寸金来形容一点都不为过。

距离较近的一手住宅中旅天宸府,将推出82-122㎡三四房单位,“吹风价”7.5万元/㎡。并且,该楼盘体量不大,占地1.4万㎡,总共就4栋44-46层的高层住宅。


△中旅天宸府效果图

周边二手项目主要有广纸板块的绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾等,商品住宅放盘量不算多,报价主要在7.3万-7.5万元/㎡。

因此,如果南边村改造可以加快推进,在改善当地村民生活品质的同时,释出的融资地块也可为片区补充一波新的住宅供应。


△南边村周边楼盘

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