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超1900套新货上架!发展商“降预期”“一口价”出货

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据克而瑞最新数据显示,截至“金九”上半月,广州一手住宅仅网签成交2834套,成交量一降再降;相比较去年9月整月的超万套成交,今年的9月开端明显遇冷。

在政策持续收紧下,到了9月中旬,中秋假期的楼市表现又怎么样?合富大数据统计显示,小长假前后增城、黄埔、番禺扎堆上新,广州全市8盘加推货量合计1900多套,环比上升103%。

81%新货来自增城、黄埔、番禺三区。增城2盘推新516套,黄埔2盘推新496套,番禺2盘推新528套,白云1盘推新186套,从化1盘推新184套。



其中5个全新盘“降预期”加推,价格优势提升,成交表现良好。比如黄埔区融创翔龙广府壹号早于中秋假期抢闸开盘,主推85-140平方米3-4房,4.8万-4.9万元/平方米,比吹风价5万-5.5万元/平方米低了好几千。限价政策下,主力产品总价500万-600万。在选房顺序上,开发商优先全款客户,其次要看首付比例。

科城山庄主推83-141平方米2-4房,3.7万-4万元/平方米,主力产品总价300万-400万,新货售价远远低于周边楼盘,价格优势显著,且地段成熟度高。有消息称,开盘当晚售楼部400多组客户分三批摇号,项目去化率100%。

番禺区奥园恒基学苑壹号105-125平方米3-4房,最早吹风价“5万+”,最终开盘价3.6万-4.8万元/平方米,主力产品总价400万-600万,新货售价低于吹风价,在国际创新城板块来看也是优势很大。

华发越秀和樾府也是抢闸开盘,推出110-139平方米4房,一口价6.2万元/平方米,总价600万-800万,新货采用全一口价策略,价格优势凸显。

白云区奥园云和公馆87-100平方米3-4房,2.4万-2.8万元/平方米,总价200万-300万,价格调整后在板块内优势增加。

可以看出,相较于9月首周5盘加推货量仅约500套,第2周7盘加推货量约940套,小长假期间房企的出货意愿更强烈,通过加大推货及加大促销等方式快速回款。

事实上,伴随楼市预期的改变,9月以来,楼盘营销就多以“一口价”等措施出货,才能实现平稳成交。比如:位于白云区的保利阅云台、越秀天悦云湖、保利锦绣公馆推出一口价单位、特惠单位。位于黄埔的五矿壹云台单价3.8万-4万元,相较于7月小幅下调5%;时代天韵单价3.77万元,相较于7月小幅下调5%;

竞争激烈的增城,阳光城翡丽山单价2.4万元,推出员工价1.98万元,总价仅需150万以下。位于南沙的保利南沙天汇、时代天逸、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山推出一口价单位,通过“让利走货”带动成交热度。

南都记者 王艳玲

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