我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，深圳的公寓可以买吗？
回答：2021年1-8月，深圳公寓成交量达9648套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而如果把时间拉长，则会发现，其今年以来公寓的网签成绩，也是近7年的最高峰。
而究其原因呢，主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。
提问：楼姐好，请问海珠区阳光名苑西北向95方的房子现时租售价如何？后市看值得继续持有吗？投资用的。谢谢
回答：租价：未明确。
售价：420万左右。
阳光名苑，升值空间较小，不建议长期持有。
提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手最佳时机吗？
回答：去年的南沙湾，引爆广深楼市，今年的南沙湾，注定弯道超越。
从下半年供货量来看，全南沙一共有5个新盘入市，南沙湾就占了3席，南沙湾无疑将成为下半年置业的热门板块，同时也是高端改善的首选。
作为广深双城合作发展的首站，南沙湾本身也有许多开挂般的优势。
提问：楼姐，狮子洋通道价值何在？
回答：在大湾区一体化发展的前提下，仅仅依靠目前的南沙大桥、虎门大桥，是远远不够的。
因此，作为连接广州和东莞的又一重要东西向通道，狮子洋通道的建设对于，支撑粤港澳大湾区一体化发展具有重要意义。
狮子洋通道起于东莞市虎门镇新联，往西经沙田镇，在虎门港和广州小虎岛之间跨越珠江，经南沙黄阁镇、东涌镇，终于大岗镇。
狮子洋通道的建设对于南沙来说，非常利好。不过对于通道途径的黄阁镇黄阁镇居民，这未必就是好消息。
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下： 如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价200万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。
在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。
从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
提问：楼姐，我在广州上班，有买房的意向。但是还没想好买在哪里，天河区的房子又太贵，荔湾又太远了，感觉海珠不错，有哪些板块可以推荐一下吗，想听一下楼姐的分析，谢谢。
回答：来看看海珠，从珠江新城驾车出发，不管是到最东、最西端，还是最、南端，驾车距离珠城不过6-11公里。
交通、生活配套方面都极为成熟，而在房价方面又远低于天河、越秀，属于中心四区中的洼地。
可以将目光重点放在沥滘片区和广纸、石溪片区。
提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。
万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？
回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。
锦绣天伦花园是新塘板块2020年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。
提问：楼姐您好，南沙金州跟黄埔的科学城，哪个更好？
回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。同一时期，广州平均房价上涨147%。
依照目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。
目前来看，科学城可重点关注一手，金洲建议买二手。
提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，能不能去买一套啊？
回答：十四五规划白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍。
这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。
目前楼市洼地明显，错过去年南沙，黄埔的购房者，接下来可以多关注一下白云。
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。
按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：广州客到佛山买房的热情，是否在下降？
回答：近几年的佛山楼市，广州客户的比例有下降的趋势。
占比下降的原因，除了政策之外，最主要的一个关键因素，是昔日短板不断的广州外围区域，正在补齐短板。
另一方面，广州中轴线的变化和一路向东的发展脉络，也让上班一族原来在荔湾、白云、越秀的上班点，搬到了天河、黄埔等区域。
广佛同城，依然是不少客群的主流选择之一。
本文来源：广州楼姐
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