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受疫情影响,厦门楼市几乎停摆

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版权 克而瑞厦门

数据统计 2021.9.13-9.19


1

开盘监测

本周厦门无项目公开入市。受疫情影响,市场项目营销动作受阻,蓄客进度停滞,入市时间推迟。值得一提的是,建发五缘湾玺本周获批预售,项目区位佳关注度高,或将择期进行线上开盘。

2

供求走势



本周厦门商品住宅供应开闸,建发五缘湾玺获证,新增供应3.95万方;成交方面,受近期供应断档影响,本周成交3.62万方,低位震荡前行,近期连续低位成交影响,出清周期上扬至8.66个月。



本周中粮鹭湾祥云和联发君领学府集中备案,助力 80-100㎡ 面积段市占率上升至49.5%,主力单价段为2.5-3万元,总价段为200-250万元。



厦门别墅产品连续断供10周;本周共成交0.13万方,保持低位徘徊,成交主力为金帝中洲滨海城,受其影响,成交均价结构性下跌至26019元/㎡

3

二手房成交走势



4

项目成交排行



5

土地市场

供应方面: 本周厦门无商住地供应。官方最新公告将对厦门市第三批次商住用地的购地资金进行审查,本次针对土地市场调控收紧,压缩地价炒作空间,土拍市场或迎来降温。

成交方面: 本周厦门无商住地成交。


1

开盘监测

本周漳州市区迎来2个项目推出新品,其中建发西湖观澜为首开项目,本次以较高性价比入市落位,去化效果较好,中梁远洋星海天宸则为持销补货,当天去化稍显一般。


2

供求走势



漳州市区住宅断供三周后仅获批1.07万㎡,市场旺季或将延后,成交面积因恒大帝景集中备案影响,翻倍增长至3.33万㎡,成交均价亦受其影响结构性回落至11911元/㎡,环比下跌17.02%。



本周恒大帝景成交占比超6成,影响多个物业属性发生明显变化,其中单价段1.2-1.4万元/㎡占比近五成,面积段110-144/170-180㎡、总价段220万以下主力成交均为该项目。



本周别墅市场持续断供,仅成交5套,面积为0.08万㎡,环比上涨52.20%,均为项目零星成交,均价受2个低价项目影响结构性下跌至21162元/㎡,环比下滑17.43%。

3

项目成交排行



4

土地市场

供应方面: 本周漳州市区无商住地新增供应 ;

成交方面: 本周漳州市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无开盘

2

供求走势



本周泉州市区商品住宅无新增供应;成交方面,疫情防控影响,整体成交量保持下行趋势。成交价格方面,高单价项目备案影响减弱,整体均价出现结构性回落



商品住宅成交结构波动较为明显,本周成交主力集中于80-90、100-110㎡刚需、刚改面积段。



本周别墅市场无新增供应/成交

3

项目成交排行



4

土地市场

供应方面: 本周泉州市辖区无商住用地新增供应;

成交方面: 本周泉州市辖区无商住用地成功;


1

开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。本周美伦生态城和建发和鸣新批预售,均已在9月18日顺推。另外,德兴时代天骄也在同日顺推3#。当前龙岩市区市场明显转冷,客户购买意愿不强,在售项目价格下行压力加大。

2

供求走势



本周龙岩市区商品住宅供应端“闸口”扩容新增供应4.66万㎡,现高位回升,金九依然是市场的重要销售节点。受前期供应收窄及市场转淡影响,本周仅成交0.37万㎡,跌落至低位。



本周龙岩市区商品住宅整体零星成交,成交结构集中,80-144㎡面积段占比100%,其中,80-100㎡刚需段占比43%。



龙岩市区别墅产品供应保持断档状态,当前市场以刚需及首改产品零星备案为主,本周无别墅产品备案。

3

项目成交排行



4

土地市场

供应方面: 本周龙岩市区无商住地新增供应;

成交方面: 本周龙岩市区无商住地成交。

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)




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