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这两年你买的房都“亏”了……

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这两年你买的房子很可能在亏本!

前段时间,微博上有大V做了关于“深圳未来房价走势”投票。

投票结果显示,三分之一的人投了“慢跌”,将近一半的人选了微涨和平稳。

而投票“大涨”的仅有80位,是参与投票总人数的零头。


在我看来,投票结果是当下深圳楼市现状最直接的反

不夸张的讲,不论从业主心态还是市场表现,现在的深圳楼市已经趋于稳定,回归了冷静。

未来深圳楼市的关键词,就是平稳。

如果非要算账的话,这两年买房亏了。

因为房价不涨就是跌。

据李迅雷金融与投资统计,一二线城市,持有房产总成本高达6%-9%。

也就是说,如果你买的房子年涨幅低于6%,那就是“亏损”的。

据国家统计局最新数据,深圳房价环比连跌4个月,同比去年涨幅5.4%。

去年这个数据是15.9%。

算下来,深圳人买房平均都“亏”了。



这里还有一个公式提供给大家。

保值门槛=首付30%*(理财年回报5%+通胀率3%)+贷款70%*(主流城市首套利率+通胀率3%)+最低税费

看到了吗,影响到你房子关键指标的是通胀率、买房首套利率、年理财回报率和最低税费。

如果买房的投资回报率,还没有把钱存在银行或去购买银行理财产品多。

那么即使涨幅小或者不涨,也有赔钱风险。

毕竟房子在手,这些成本无法忽视:

1、资金,包括贷款利息,资金的潜在理财收益。

2、买房的持有成本,物业费、取暖费、水电费等。

去年以来,深圳楼市经历过新房、二手房的轮番调控,已经进入了横盘期

可以说,完全躺平了!

从这份中原研究中心重点片区业主调价表中,可以明显的感知到,深圳业主的心理预期在不断下降。(重磅!深圳191个小区房价涨跌表,你家跌了没?)

指导价以来,深圳二手房市场很明显的发生了各种变化:

8月仅成交2034套创历史新低,同比下降约81.96%;

买家接受降价急售,建群发红包卖房;

大批中介门店关门,看不到希望的中介纷纷出走......

综上,我们可以得出一个结论:你这两年买的房子很可能已经亏本了!

基于房不炒,官方放出三大招。

新房:第一,土拍限价,未来几年内同一区域的价格都被限制死了,今年深圳即将土拍的22块宗地,大多在原本限价的基础上又下调了3%-9.2%不等。

第二,新房限售3年,再加上2-3年的交房期,至少拿在手上5年才能卖,长的甚至7-8年。

二手房:史上最严苛指导价出台后威力有多大,我们上文都讲了,从市场数据到买家心态,整个一大“崩溃”。

这几条下来,未来深圳二手房的涨幅肉眼可见非常有限,而且势必打击一些投资者和投机者的炒房热情。

结合最近市场上部分楼盘出现集体退房的原因,无不与房价下跌、近期市场表情及政策变化有关。

被退房的楼盘大多是去年/前年热销的网红盘,很多楼盘开盘时一房难求,被很多业主认为“买到即赚到”。

有房产经纪在朋友圈分析称,退房很大部分原因还是因为买贵了,觉得高位接盘吃亏。

但其实,退房并不是最合理的方式,毕竟退房也有成本:时间精力金钱。

现在楼市政策套娃一个个揭晓,就是想告诉大家,以后别想靠炒房赚钱了!

买房真的亏了吗?

从数据上看确实亏,但长远来看,我们需要换一种思路看房子的价值。

单纯靠房价涨跌判断房产价值的时代已经过去了,未来房子的价值属性只是“住”。

就像你买化妆品/衣服,价格不等于价值,有效果穿着舒适才是商品本身的意义。

回归到房地产,通过今年的密集调控,我们也能感受到,没有最狠,只有更狠。

在政策主导的房产市场里,要改变你的逻辑,降低你的预期,尤其是投资的预期。

对房子的价值而言,短期炒作的时代,真的过去了。

房价不再大涨,意味着投机功能丧失,但这并不代表房子不再值钱,而是衡量房子价值的标准变了。

不再是过去的增值>保值>自住,而是回归到了自住>保值>增值。

政府调控目的只有一个,“摁住”房价,维护房价平稳,确保你买的房子保值。

还要扼制大家炒房念头,让房子的价值回归到“住”上。

另外,大家不能只看房价涨幅,却忽略了购房成本。

在购房成本这件事上,首付、贷款利息等很多账都能算出来,唯独时间成本难以清晰地计算。

如果有需求,还是早买早划算。不用过分关心账面涨幅,因为楼市不是股市,很难买在最低点,而且房价稳是好事。

过去很多人买房奉行买涨不买跌的惯性。

等房价继续跌,等房价崩盘,等抄底,都不现实,反而会导致你一直买不到房。

这期间的租住成本,个人住房体验,生活的品质都是白花花的银子,有机会有能力,能买就早点买。

以个人之力面对经济支柱行业的价格走向,胜算真的不大。

随着居住属性的回归,一套房子的终极目标,是体面、舒适、安心的生活,是户口、教育乃至城市福利。

未来房地产市场的趋势国家早有定论,“房住不炒”不是说说而已。

但是大家伙也别慌,房子不会大涨,也不会大跌。

这一点,从最近有三四线城市陆续发布“限跌令”可以看出。

中国的房地产就像压舱石,关联产业太多,牵一发而动全身。

如果房价下跌,造成的行业风险和金融风险都很大,这后果比房价上涨的后果严重得多。

之前我们发过一篇文章,对“限跌令”做了详尽的分析,感兴趣戳(“限跌令”出台?深圳早就有了!)

买房别想太多,一切从“住”出发。

你需要考虑的是买什么样的房子,哪里的房子适合生活,哪里的房子有保值的价值,哪里的房子你可以供得起,哪里的房子就是你可以买的。

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