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四川两房企拟让出99%股权,坐拥163亩主城“棚改”用地!

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日前,氢地产新媒体获悉,四川两家房企拟通过增资扩股的形式,让出99%份额,增资扩股成功之后,新的投资方将获得相关房企99%股权。从资产情况来看,两家房企均为当地国资背景,旗下均拥有“棚改项目”用地一宗,两宗土地面积逾163亩,均为住宅用地(兼容商业)。

据了解,两家拟增资扩股的房企名为——达州云岚置业有限公司(以下简称云岚置业)、达州恒晟置业有限公司(以下简称恒晟置业),拟增资扩股额度均为99%,挂牌价均为1980万元,增资扩股完成之后,新的投资方获得99%份额,原股东仅保留1%股权

工商信息显示,云岚置业、恒晟置业目前的100%控股股东为达州市金地实业发展集团有限公司(以下简称达州金地),为达州市通川区国有企业。


地块A指标,据达州公共资源平台


▲地块B指标,据达州公共资源平台

云岚置业的主要资产一宗“棚改项目”用地。2020年12月,云岚置业通过签订《国有建设用地使用权出让合同》,取得宗地编号为404片区棚改项目A-01(B区),该宗地位于达州市通川区凤北街道肖公庙社区,宗地面积约78.47亩,地块用途为住宅用地(兼容商业),约定计容建筑总面积约18.83万平米,容积率不高于3.6不低于1,土地总价约4.71亿元。按此计算,这宗土地的楼面地价约2504元/平米。

除此之外,这宗土地有一定配建要求,主要包括2000平米办公用房及停车位40个。同时要求2023年1月25日之前开工,在2026年1月25日之前竣工(经申请后最高可顺延一年)。

恒晟置业的主要资产同样为一宗“棚改项目”用地,与上述地块邻近。这宗土地编号为404片区棚改项目A-01(A区),该宗地位于达州市通川区凤北街道肖公庙社区,面积约84.76亩,用途为住宅用地(兼容商业),约定计容建筑总面积约20.34万平米,容积率不高于3.6不低于1,土地使用权出让价款总额约4.85亿元。按此计算,这宗土地的楼面地价约2387元/平米。

《国有建设用地使用权出让合同》约定,这宗土地须配建安置房50套,总面积5100平米,须于2023年1月25日之前开工,在2026年1月25日之前竣工(经申请后最高可顺延一年)。

土地款缴纳方面,截止2021年3月31日,78.47亩地块已支付2.35亿元,84.76亩地块已支付约2.42亿元,支付额度均为地块总价50%,另有50%土地款有待支付,总计约4.78亿元,约定缴纳时间为2021年12月25日之前。另外,两家公司均向其股东达州金地进行了借款,借款主要为两宗土地已支付的50%土地款及相关交易手续费、税费等,合计金额约5.14亿元。

按此计算,两家公司的待支付土地款、待还款金额近10亿元。

地块位置方面,两宗土地相互邻近,可连通打造,由滨河路、肖公庙路、凤凰大桥一侧围合而成。从地图上可见,这宗土地占位主城,交通非常便捷,坐拥达州新世纪学校、通川区第四小学、铭仁园中学、达州市中心医院等城市配套。同时,项目生态资源非常优质,其紧邻州河,河景资源将成为项目一大卖点,与此同时,项目一侧还坐落着凤凰山风景区。

市场方面,通川区多个新房项目的主流价格在7000-9000元/平米,在该地块的斜对面,宏义江湾城近期曾以8000元/平米的均价入市。二手房方面,安居客数据显示,地块周边,品质较高的项目,二手房均价约8000-10000元/平米。

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