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保定公寓投资价值分析,想在保定买公寓的一定要看完

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这是冬冬冬的第158篇原创文章

内容提要:保定的公寓还能不能买一直是一个热议的话题,公寓本身确实有一些有点,比如不限购,不限贷,不限售等等,也存在一些缺点,比如:不能落户,持有费用较高,不算学区等等,保定的公寓也确实有几个是值得购买的,但是绝不推荐刚需作为自住购买,下面咱们就以比较有代表性的碧桂园璟公馆为例,分析一下。

我是@冬冬冬437,保定市的一名房产中介,整天穿梭于保定市的大街小巷,各个售楼部蹭吃蹭喝种子选手,能力一般,水平有限,颜值不高,脾气随和,唯有一颗真诚待人的心,欢迎关注。


2012年现阶段银行存款利率最高的张家口银行,5年固定存款利率为4.25%,房款首付25万存款一年年收益1.06万元。


璟公馆月租金2000元/月,一年固定年收益2.4万元。

银行存款与投资公寓年差额1.34万元,现在即买即可出租以最低年限40年计算收益差额53.5万元。

年限到期时国家现行政策1:3赔付:50平米可赔偿150平米,按照现在销售价格计算差额117.5万元

投资收租+房屋拆迁赔付=171万元


这是一个准备在保定投资公寓的粉丝朋友发给我的,看上去好像特别美好,但是他好像忽略了一些东西,比如:

第1、 首付25万能买一个50㎡的户型,那么一个月的租金就是2000元,可是每个月的月供却需要2700元,除去房租,每个月自己还需要出700元。

第2、 哪条法律或该法规有规定公寓拆迁赔偿面积是1:3的? 关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍,在《物权法》没有明确的规定,具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。

第3、 公寓也能自动续期?按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业用地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

第4、 公寓的升值潜力和变现能力都非常差,十年后当你还清房贷想卖的时候,可能会价格微涨,但是想找到买二手公寓的客户会很难,因为在目前二手房交易市场上,公寓的二手房交易量极低。

第5、 以上分析全部基于保定房地产市场,仅供参考!


总结一下:说了这么多是不是就觉得保定的公寓不值得购买了,也不是这样的,对于某些特定人群还是可以买的,买个loft公寓做个私人茶室或者装修个工作室也是不错的,下面就推荐一下小编认为目前保定公寓楼盘里性价比不错的几个,供大家参考。

第一个、碧桂园·璟公馆。说了这么多其实这个公寓现在还是不错的,主要还是地段好,又是现房,还带装修,碧桂园的物业这几个方面是保定市其他公寓无法比拟的。

第二个、源盛·水岸国际。与璟公馆一墙之隔,同样的地段很好,价格比璟公馆要便宜,源盛城发虽说在保定的开发商里口碑不是多么好,但是烂尾的可能性不大。

第三个、荣盛国际。地段好、潜力大、现房这些都是优势,价格略高,还是毛坯。

第四个、卓悦中心。卓正在保定高铁片区打造的一个公寓楼盘,随着高铁片区各种利好消息不断释放,未来肯定会聚集大量的人群和产业。

我劝过很多客户,公寓非常不适合自住,可是总有一些年轻人会被loft公寓的样板间迷惑,等到真的买了,交房以后会发现一个头疼的问题,装修费用非常高,一个50㎡的loft的费用甚至超过了100㎡的住宅。

最后再苦口婆心的劝大家一句:自住不要买公寓,不要买远郊盘,切记,切记!

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自@冬冬冬437即不是什么专家,也不敢大言不惭的说自己多么专业,就是一个为了生活苦苦奔波的房产中介,只想通过写作分享一些买房、卖房的经验,给准备在保定买房的朋友一些参考。

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