突发！北京限购升级，银川、泉州等地更多政策“大招”还在路上？

多地密集出台楼市调控政策，满足了市场预期的同时，也引起了部分购房者及市场的担忧。

据幸福里统计，近两周内，已有15个城市发布了22次楼市调控政策。

购房者迫切想知道，接下来是否还有更多政策要出台？房企高管则称，楼市最大风险除了大起还有大落。

最近，包括北京、泉州、银川等地在内的一批城市已有将出台调控政策的传闻。

新一轮调控或已在路上。

北京限购升级，更多政策“大招”还在路上？

在其他城市密集出台调控政策的“热闹”映衬下，北京显得过于安静。但这或许是大招来临前的沉默。

就在刚刚，北京对离婚人士升级了购房门槛：

如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起3年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。

此外，一些关于土拍政策、二手房交易政策调整的传闻已在业内传开。

北京第一批集中供地模式主要特征为，建立房地联动机制，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

最近住建部也提出了推广北京做法，但在其他城市已陆续公开第二批集中供地计划时，北京却迟迟未有动作，引起了市场猜测。

一位接近北京市住建局的人士指出，政府也需要在市场与房企等关联方中，进行测算与权衡，每宗地块挂牌价多少、溢价率多少，房企、市场能否接受等，都需要慎重考虑。

上述人士透露，第二批集中供地将于近期启动，但机制不会与第一批完全一致，而是总结其经验并完善，并且在未来一段时间里，会是北京供地的主要方式。

关于北京的另一传闻则是聚焦在二手房交易政策上：可能会提高二手房过户指导价，让网签价和实际成交价一致。

目前，过热的二手房市场已成为多地调控主战场。据幸福里统计，年内已有10个城市发布二手房指导价调控政策。

7月北京二手房住宅网签17855套，环比6月18849套下降5.27%，但机构统计的数据，近6年中，今年7月的网签量为第二高。

一位长期关注北京房地产市场的业内人士分析，如果真如传言那样，“杀伤力最大的就是学区房老破小，以及各类原值低、现价高的二手房。”

他进一步表示，以前这类房子靠最低网签价来避税，但如果执行网签价与实际价格一致，可能会增加数十万的税费。

打补丁、补漏洞

更多城市调控政策或已在路上

地方的密集调控政策与中央新一轮部署有关。

住建部等八部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，首次提出了“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”的目标。

多部门的协同、倒计时的目标，这次整治与以往不同。

7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，理由是这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。

就在被约谈后的第三天，金华火速出台了“金十条”调控政策，推出限售3年、公证摇号销售制度等措施。

而同样被约谈尚未出台政策的银川、徐州、泉州、惠州，数位业内人士都表示，调控政策正在来的路上，包括那些楼市过热的城市，都会自发有“打补丁、补漏洞”举措。

它们的调控方向会是如何？也许住建部7月22日的那场会议可以看出蛛丝马迹：“北京、长沙等城市大胆探索，总结出一系列成功的经验。”

点名推广北京、长沙的调控经验，鼓励城市互学互鉴。

其中，北京经验主要集中在房地联动，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

长沙则主要是有着全国最严的反炒房态度，堵住了可能性的投机空间，重点有四个层面：新房限售4年才可上市交易；二套房需首套房拿证4年后才可购买；购买二套房按4%的税率征收契税；堵住人才购房漏洞，专科及以上学历人才须满足在长沙工作生活24个月；夫妻离婚，购房资格倒追2年计算套数。

此外，金华跟进武汉“凭房票买房”推出公证摇号政策、东莞跟进上海将法拍房纳入限购范围，不排除后续更多热点城市跟进效仿此类措施。

但也有业内人士建议，在稳房价、稳地价、稳预期的同时，各地也需要更精细化地调控，避免一刀切误伤更多的刚需购房者。