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先拿100亿投资万达,再拿100亿收购物业公司,手上还有1800亿现金

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最近地产行业是风起云涌,某大的事情影响巨大。除了某大之后,目前还有好几个地产公司面临困境,而他们也不得不积极出售资产自救。

不过有人欢喜有人愁,如今手握巨额现金的万科跟碧桂园肯定是最大赢家了。万科在3年之前就高喊活下去。当时很多人不理解,不过如今来看,万科真的太有前瞻性了。


万科目前还是稳着为主,而手握1800亿现金的杨国强则是出手了。在刚刚过去的一周,杨国强先是100亿投资了万达商管,成为了万达商管上市之前的大股东之一,另外最新消息,杨国强又拿100亿收购了广州富力的物业。

杨国强很早就拆分了碧桂园服务到香港上市,目前碧桂园服务市值高达1541亿,而碧桂园地产的市值不过才1602亿,物业公司的市值甚至在早就一度超越了地产公司。

最近几年内地的地产巨头们纷纷拆分物业公司去香港上市,而物业公司也可以获得比地产公司更高的估值。这次杨国强把富力物业装入到碧桂园服务之后,碧桂园服务的实力就更强了。


富力物业目前在全国管理着552个项目,其中包括了住宅物业的在管建筑面积为58.1百万平方米,商业物业的在管建筑面积为11.2百万平方米。

2020年富力物业的营收为25.97亿,而净利润则是2.4亿。碧桂园服务的实力则强大多了,2020年营收超过了150亿,利润也是高达26.47亿。关键是碧桂园服务去年的营收跟利润增幅都是超过了4成。

今年富力物业曾经承诺全年利润不低于5个亿。其实在这个时候,杨国强可以先投资万达,再收购富力物业,也是体现了杨国强的实力之强。


在现在这个年头,有现金才是王者。碧桂园的负债率虽然比某大还高,但是他们的净资产负债率,现金比都几乎是行业最优的,这也是碧桂园真正厉害的地方。看总负债其实有一个问题,那就是合同负债,也就是说你的房子卖得越多,总负债就越高。

短债

杨国强过去几年一直在强调高周转,这是非常成功的策略。很多地产公司都是把高周转玩成了高杠杆。其实高周转就是为了提高资金利用率,其实是为了降低杠杆的,不过太多公司都是无法学到碧桂园的精髓。


多年之前,杨国强去逛沃尔玛,当时他看到沃尔玛人流量非常大,他就感触非常大,于是杨国强就决定用快消的思维来做房地产。这是一种不同于香港房地产公司的思维。

杨国强曾经说过,即使每平方米只能赚100元,他也会去做。随后碧桂园还是了标准化、极致化的发展。过去碧桂园都是在郊区盖楼盘,不过最近10年,很多人可能会发现碧桂园的项目风格完全变了,很多项目非常小,但是杨国强依然也是去做。对于杨国强来说,只要有利润空间就可以做。

另外杨国强还有很多合作开发的项目,别人出地出资金,碧桂园出管理跟运营。今年碧桂园上半年利润高达200多亿。杨国强虽然在短时间内拿出了200亿资金,不过这并不会影响碧桂园的财务情况,别说他们手握1800亿的现金,单单是上半年他们就赚了这么多钱了。

说到杨国强这个人,绝对是一个商界传奇。这些年来杨国强在慈善领域的贡献已经超过了90亿元。杨国强就是典型的广东人,他如果走在大街上,绝对没人可以看得出来他是一个超级富豪。


杨国强非常低调,看起来跟一个老农民没什么两样。杨国强年轻的时候确实是在田里种地的,17岁之前杨国强没有一件像样的衣服,也没有一双新的鞋子。

17岁之后,杨国强跟着哥哥去了工地打工,这才改变了人生。那个时候肯定没人想到,这个小小的建筑工人,多年之后竟然可以成为两家上市公司的老板。


杨国强虽然没读过什么书,但是他非常聪明而且做事非常努力。杨国强当工人的时候就常常留心工地上的一切。几年之后,杨国强攒下了一些钱,就带着一批人,自己当起了包工头。

那个时候到处在火热建设,杨国强靠着不错的技术拿到了很多工程,成功赚到了第一桶金。到了90年代初期,杨国强已经攒下了几千万,当时顺德北滘建筑公司改制,杨国强就成功收购了这家公司。这才有了如今的碧桂园。杨国强有3个女儿,他已经把股份都让给了二女儿杨惠妍,这让杨惠妍在2007年就成为了中国首富。

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