625平方公里！南昌启动新一轮城市更新专项规划

近日，江西省公共资源交易网发布了关于南昌市中心城区城市更新专项规划（2021—2025）项目电子化公开招标公告，规划范围包括东湖、西湖、青山湖、青云谱、高新、经开、红谷滩七个区。

城市更新专项规划公开招标

在新时代的发展要求下，空间治理、空间结构优化以及存量开发是规划的重要主题， 旧城更新是老城区城市再生和复兴的重要举措，南昌旧城改造计划已进行了7个年头，取得了较大的建设绩效。同时也存在着与城市发展统筹不足，重视局部利益，缺乏远近结合的规划等不足，如何妥善处理眼前与未来的发展关系，提高城市发展质量，统筹城市的整体发展，促进城市整体环境改善，指导各片区有序进行城市有机更新是十四五期间城市更新要解决的重要问题，因此特启动南南昌市城市更新专项规划（2021-2025）。

此次规划范围包括东湖、西湖、青山湖、青云谱、高新、经开、红谷滩七个区，总面积约625平方公里。规划期限为2021-2025年。

规划目标

结合南昌市现状，从南昌市实际情况出发，围绕东湖、西湖、青山湖、青云谱、高新、经开、红谷滩七个城区的土地利用现状梳理、城市更新资源筛选、拆迁改造潜力评估、重点工程设施建设计划、可行性等进行系统分析，以达到以下目标：统筹安排十四五期间中心城七区城市更新计划，协调城市更新与城市近期建设实施重点项目关系，有序推动老城区功能品位提升，民生环境完善，并提出城市更新的实施计划和保障措施。

工作思路

南昌市城市更新的工作情况和问题：总结南昌市已开展的城市更新工作，包括旧城改造、低效产业用地再开发、老旧小区改造的实施情况，总结南昌市城市更新的阶段特征和存在的不足，并研习相关城市案例，提出参考建议。

现状用地情况梳理，城市更新资源筛选：通过对物质空间老化地区、功能老化地区、产业低效地区等各类潜在更新资源地区进行盘查汇总，并深入各区进行调查座谈，汇总各区上报信息，建立南昌市城市更新目标项目库，并详列项目信息包括规模范围、四至边界、涉及地面建筑、权属情况、规划信息、改造意愿。

城市更新资源改造的必要性和可行性评估：从必要性和可行性来确定改造项目的实施范围和实施时序，必要性包括现状的老化程度、规划用途实施的紧迫性（重要工程重点设施等）、对周边区域的负面影响程度等；可行性主要从拆迁规模、安置难易度、改造意愿等方面评价分析。

制定各区更新目标和更新策略：结合各区现状特征，重点问题，提出分区更新的主要目标和方向以及实施的重点区域，并根据资源的区位、现状功能、规划引导等因素对各资源改造方式进行分类，并制定实施策略。

结合相关规划和重点工程设施实施计划，确定改造范围规模和时序：结合规划、重点项目和分区街道意愿，综合评估结果确定十四五改造项目和时序。

十四五城市更新项目库：分年度分类别列出十四五各区城市更新项目库，并附用地情况、建筑情况、改造意愿、规划用途等信息。

制定近期年度计划：分区制定近期（2021-2025年）分年度详细计划，指导年度项目实施。

该项目招标人为南昌市自然资源局本级，采购预算为2600000元，合同履行期限为合同签订之日起至2021年12月底完成。