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刚刚!最新东莞新房价格表曝光了:最高4.7万!

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来源 东莞淘房志

2021年东莞楼市终于降温了!

整个8月份,东莞新房市场也惨不忍睹了,8月网签量只有3929套房源,大幅减少了1446套,跌幅高达四成。

很明显新房热度在降低,加上限价大环境下,现在其实是买新房的好时机。

而接下来东莞还有不少纯新项目要入市,包括城区万江的奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛,高埗的新世纪颐龙轩、石碣的新城御珑公馆。


水乡片区麻涌的万科公园里、南山府、珑远印象翠珑湾、道滘的水岸君越东方。东南临深片区塘厦的安居臻悅花园,凤岗的世城悅湖花园、招商雍祥府。

松山湖的深业松湖云诚、中海松湖林语,寮步的万科时富·金色家园Ⅱ,大岭山的华堂睿晟松湖云溪,石龙的天麟天悦、中信凯旋湾。

滨海片区的虎门万科未来之光,厚街康华君汇广场。

东部产业园的谢岗中熙·玖赋公馆,东坑宏发壹品松湖,常平卓越蔚蓝领秀花园。

购房客可以慢慢挑选,找到自己合适的楼盘再上车。

中心城区


中心城区是东莞目前最缺货的区域了,南城目前没什么新盘要卖,就鹏瑞天玥广场这个豪宅项目,其他项目都还在建设之中。

东城的高田城南印象和星河传说二期看建设进度,大概率明年才会入市,也会是城区很抢手的楼盘了,莞城就一个丰华置业广场,还在建设之中。

目前城区的重头戏就在万江,奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛两个新盘吹风价都放出来了,估计率先开盘的会是奥园翡翠澜湾,碧桂园云樾半岛第四季度会开卖。

这个两个盘个人是比较喜欢江景资源的云樾半岛,但离城区比较远是个问题,奥园翡翠澜湾周边环境太差了,被厂房城中村围绕,就是胜在离万江地铁站近,离城区更近。

高埗的新世纪颐龙轩在目前市场行情不好下一拖再拖,之前市场的吹风价2.8万,但上次高埗华侨城拿的限售价宗地才2.67万,这盘能拿到的预售价大概也会是这个范围。

石竭的中海左岸东宸加上装修费用单价3.5万了,这个价格说句实话,有点偏高了,接下来要开卖的是新城御珑公馆在镇中心那边,单价可能会更低些。

东南临深片区


东莞临深片区是近段时间东莞楼市的供应着力片区之一,塘厦目前在售楼盘不少,有春晖国际城、卓著天城辰光、碧桂园莞佳云麓半山、星河璟悅公馆,金众柏悅公馆刚刚也拿了预售证,毛坯单价约3.66万,但被爆出要加装每平4000的装修费。

接下来塘厦要开卖的就是安居臻悅花园,位置也不错,看价格多少。清溪的振业清溪景苑目前在诚意登记中,开盘时间应该也快了。

凤岗在售项目也不少,有嘉辉豪庭五期、三正·鹏程上花园、保利招商锦上等楼盘,但如保利价格卖到4.3万,其实并不好卖了。接下来世城悅湖花园、招商雍祥府、恰好·相伴里会陆续开盘,鸿荣源熙元花园会晚一点。

凤岗今年的新盘竞争会有点激烈。

樟木头目前在建的金穗润华府、香樟悅府、祥源云樾半山三个建设中的盘,年底前不知道能不能入市。

滨海片区


沙田目前并没有纯新盘要入市,在售新盘是佳兆业碧海云天、天琴湾、海上明悦这些盘。

虎门是滨海片区的供应大镇,关注度比较高的保利时区前段时间也开卖了,毛坯备案单价3.5-3.8万,不过也要加装修费。接下来,万科未来之光预计9月份会开放营销中心,年底会入市。

长安新盘项目不多,目前就碧桂园云悅半山,户型是210-280㎡大户型产品,单价4.1-4.5万,和沙井光明的新盘价格都差不多了,而且大户型总价高,适合东莞长安虎门的土豪。

厚街目前在售的就佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠,康华君汇广场也是拖到现在营销中心还没开放,这盘就位于珊美地铁上盖,关注度挺高的,

厚街即将面世的还有万科臻山悅,面积是180-212㎡大平层,并不适合刚需客。

松山湖片区!


寮步目前在售楼盘不少,但很多都是尾盘,鼎峰松湖雅境、光大松湖云台、源悅一期、家和时代花园都没什么货量,目前就保利金地领峯货量多些,接下来要开卖的是万科时富·金色家园Ⅱ,主打城区客户。

松山湖关注度比较高,深业松湖云诚和中海松湖林语两个项目营销中心都已经开放,率先开盘的应该会是深业湖云诚,大概率会采用新盘摇号方式,这盘更靠近高速,邻近楼栋可能会有噪音干扰。

大朗两个项目安华香蜜松湖二期和阳光城湖山悦。大岭山的金地格林名钻和中海松湖璟尚已经开盘,接下来华堂睿晟松湖云溪即将开放营销中心,紧挨着万科汉邦松湖半岛。

茶山的龙湖和金融街都是尾盘在卖了,鲁能公馆的价格比较高,去化比较慢,嘉华嘉誉湾陆续有些加推入市。莞民投和碧桂园拿的地都还在建设之中,还需要段时间才能入市。

石排没什么纯新项目,石龙的中信凯旋湾和天麟天悦都已经开放了营销中心,入市时间也快了。

水乡片区


水乡片区麻涌是供应主力镇街,麻涌景福花园是个小盘没什么配套,主要就是价格便宜,卖的差不多了。珠江万科城一直以为卖完了,最近又打了很多广告,在卖尾货。

南太珑玺是位于镇中心位置,配套比较完善,目前价格2.3万左右,接下马上要开卖的是珑远印象翠珑湾、万科公园里、南山府项目,可选择性其实不少。

望牛墩目前在卖的就只有中梁恒哲·时光128,目前单价2.1万左右,但被网友爆出要加装4000每平的装修费。

洪梅的两个盘万科星城和海德璟悅台,万科星城是个大盘自身配套更成熟,但目前周边环境较差,海德璟悅台自身体量小,但在镇中心,周边配套丰富。

中堂目前在卖的就佳兆业时代芳华项目,最近重点在推广公寓项目,据说7000+起步,全城中介都在推广。

道滘的阳光城翡丽郡卖完之后,接下来重点看水岸·君悅东方,上周开放营销中心,开盘应该也快了。

东莞产业园片区


谢岗三个在售新盘唐商翰林府、天麟·八号公馆和招商保利依城大观,中熙·玖赋公馆下半年可能会开卖。

企石只有恒大悅龙台,东坑有个新盘宏发壹品松湖,目前已经开放了营销中心。横沥的招商雍景湾和碧桂园松湖明珠,桥头的莞民投众筑悅璟台也卖到近2万了。

常平算是供应大镇,在售项目不少都是尾盘,金地名著关注度比较高,接下来卓越蔚蓝领秀花园要接棒,马上要开盘了。

黄江中泰峰境三期和富基云山湖镜都没什么货量在售,北大资源还在停工中,保利黄江项目值得关注下,地铁上盖物业,估计明年会开卖。

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