市中心的老房子、老小区，最后的结局会是什么？

没吃过猪肉，但见过猪跑。

在日本京都，一些中心城区，有一种传统的木结构建筑——町屋，有些商住两用的，这些老房子，如今的命运，有的能用的可能会被便宜出售给民宿经营者，用来做民宿生意，有的可能会因为有安全隐患而被拆除。

但有一点相同的就是，很多町屋原来房东，其实早就不再自己亲自管理和使用了，某薛姓网络大V，当年号称在京都买下一条街做民宿的，有的就是这种町屋。

可能一：成为危房被拆除

其实道理是一样的，市中心的老房子也好，老小区也罢，虽然有的是砖混结构的红砖房，有的是混凝土的水泥房，但不管哪种房子，包括水泥在内的建筑材料等，都是有使用年限的，混凝土理论上的使用年限也就那么几十年，但是实际现实中，可能到不了那么长时间，有的可能还会成为“危房”。

成为危房的房子，结局几乎都可以想象得到，那就是拆除，拆除之后，土地使用权也是有年限的，房东其实并不对房子下面的土地享有所有权，所谓“房随地走，地随房走”原则，是超出一般普通人的控制能力范畴的，毕竟，在我国，私人对城市土地不能拥有所有权。

可能二：改造后继续使用

比成为危房被拆除稍微好一点的结局，就是你的房子确实质量不错，经过稍微修饰改造一下外立面，内部装修之后，还能用于居住或者经营。

当然，这也要建立在房子所处的区域热度可观的前提下，因为就算是城市的市中心，也是会随着城市经济发展的变迁而转移的，君不见，有些没落了的旧城中心区，虽说改造了外立面城市界面稍微可入眼，但是人气早已不再，街面车马行人寥寥无几，如果所处的商圈没落了，或者城市人口大量流出，那么即使外部改造后，你也不一定舍得花钱内部重新装修，因为居住还是要有一些商业配套和社群氛围的，没有人间烟火气的街道，居住体验感就如同远郊别墅。

如果经过改造后，商圈繁荣重拾辉煌，比如周边再配套一个地铁站、商业mall等，那么这样的房子可能还能用个二三十年，而且使用价值会得到很大的提升，不论是自住还是出租，甚至还能比从前更有价值。

可能三：棚户改造cq补偿

这种结局无疑是很多抱着“一夜暴富”愿望的房东最喜欢的一种，曾经十年前，那么多cq暴发户出现在各大楼盘豪掷千金，但是，如今很多地方“棚改”逐渐退场，“大拆大建”逐渐退出历史舞台，取而代之的是“旧改”“城市更新”等概念，虽然也会有一些机会，但毕竟不似当年“中奖”概率那么高了，更有可能是回到前面说的第二种可能。

其实，不论是哪一种结局，也无论是位于市中心还是位于城市其他区域的老房子，房子毕竟是用来居住的，真正值钱的并不是房子本身的钢筋混凝土，而是房子脚下的土地和城市地段，以及地段所绑定的城市公共资源、配套、交通等因素，所以，老房子的结局如何，也要考察城市、商圈、街道地段的发展趋势如何，这是一个有机的整体。

总而言之，所谓房地产，房产是不能脱离“地”这个要素的，当“地”的价值不再，脱离了地产的房子，恐怕“房”的价值也就没那么大了。

所以，很多人以为是自己的房子增值了，其实不是，那只是表象，根本原因是趋势，是你的房子刚好处在城市发展规划和商圈变迁的大趋势下，才借势有了资产的保值增值效力的，否则，那就是一堆混凝土和水泥砖石。

聪明的房东，大多会选择顺势而为。