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租客和房东请注意?“新禁令”下,未来3年,国家将整治4类乱象

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先来说几组数据:截止到2020年底,全国租房人数达到2.2亿,这意味着全国平均每七个人中有一个人在租房;根据相关机构统计显示,全国租金超过2000元的房源占比为53.9%,租金低于2000元的占比也达到了三成。

通过结合以上两组数据,我们大致能计算出全国租房市场金额也超过了千亿,从中可见租房也是“香饽饽”。然而,在租房市场不断发展的同时,也出现了一些问题,而这也影响到租客和房东的利益,你知道有哪些吗?


对于这些问题,国家已经观察到了,并且开始着手整治,租客和房东要注意了。在近期的会议上,住建部副部长提到关于持续整治房地产市场的相关通知,网上也有人称之为“租房新禁令”,提到力争在未来3年里,对房地产市场出现的4类乱象进行整治,其中有一类就是租房市场,而且从部门来看,除了住建部之外,国税总局、银保监会、市场监管总局等7个国家部门也参与其中。

第一类乱象:房地产开发领域。

众所周知,国内房地产销售采取“预售制度”,开发商取得相关证明之后便可以对外出售,并非一定要等到建造工作全部完成之后。在这种情况下,预售资金就成为了开发商的来源之一,根据不完全统计,大多数开发商的40%资金都来源于此,然而,从另一个方面来说,如果回笼资金不及时,那么开发商的资金链就会出现问题。


紧接着,建造周期也会出现延迟甚至停工的情况,例如原本计划建造一栋总高34层的高层住宅,但是最后到了32层就不建造了;此外,在装修方面,现在房地产市场上大多是所谓的“精装房”,但不论是装修标准还是质量都饱受诟病,最后只能自己拆除掉之后,再重新装修了。

第二类乱象:住房租赁市场领域。

大家都知道,对于刚毕业的大学生或刚进入城市的务工人员来说,买房虽然是更好的选择,但是租房却更符合实际情况。然而,很多人在租房的时候却遇到一个问题,例如房东无故克扣租金、租客不爱惜房子、随意上调租金等,更为关键的是还出现了“租房中介”,各种租赁公司收取费用之后,并未履行应尽的义务,导致租客和房东的权益都受到了影响。


为了整治这些乱象,首先规定年均租金涨幅不得超过5%,例如你在年初租了一套租金为2000元的房子,那么明年的租金最高不得超过2100元,通过这种方式来稳定租房市场;其次住建部还规定,房东不得单方面解除租房合同,并且出租的房子必须要满足工程建设标准,在装修和消防方面也有要求。

第三类乱象:房屋买卖领域。

作为普通购房者的我们,在大多数情况下对房屋买卖并没有过多了解,例如什么样的房子算优质,什么样的价格算高,什么样的价格算低,虽然平常大家都能谈上两三句,但是等到真正买房的时候,却基本处于“一问三不知”的状态,而且还会受到各种宣传的诱惑。


第四类乱象:物业服务领域。

作为我国快速成长的新兴行业,截止到2020年底,全国物业营收入接近1.2万亿元,而且目前还在以较快速度增长。然而,物业服务出现的种种问题饱受业主诟病,例如服务标准低、路灯坏了无法及时修理、丢东西后无人解决等,更为关键的是很多时候业主不仅要及时缴纳物业费,诸如广告费等费用依然无法返还。

可以这样说,以上四类乱象几乎覆盖了买房的整个流程,从最初的开发项目到最后的物业服务,除了房地产开发、房屋买卖、物业服务之外,大家更关心住房租赁,根据预测,到2023年,我国房屋租赁总面积将达到83.82亿平,租赁人口也会增加到2.48亿,因此,整治住房租赁市场也是当务之急。


除了整治租赁市场之外,近些年国家也在提高租房供应量,例如在日前的会议上,住建部提到加强保障性租赁住房的供应,并且为了切实保障城市新市民和青年的住房,住建部部长还在会议上表示,“这将是十四五期间住房保障体系建设的重点”。

细分到城市,包括北京、杭州、成都等在内的多个城市纷纷出台措施,在未来5年时间里,筹集建设保障性租赁住房达到25万套或更多,着力解决各类人群的住房问题,而且相比较商品房来说,这类房子的租金更低,毫无疑问,房东需要时刻关注这个信息,要不可能会出现“房子租不掉”的情况。

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