网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京房贷放款要等4个月以上?业内:四季度楼市或迎一轮降价

0
分享至

本文来源:时代周报 作者:赵佳琪


9月微凉,北京楼市也感到“入秋”的寒意。此刻,部分卡在房贷难题上的买家和卖家,选择了“躺平”。

当中介告知他年内拿到贷款的可能性不大后,陈先生叫停了手上的卖房动作。他原本想着卖掉现在的住所,并趁着北京学区房低谷期,去入手一套西城的房子。

“如果拿不到贷款,干脆就等等再说,”陈先生对时代周报记者说,“也许到了明年,市场会有意想不到的转变。”

陈先生不是个例。北京大兴区某中介人员告诉时代周报记者,目前在北京,若要用“公积金贷+商业贷”做组合贷款的话,批贷需要1个月,放贷需要3-4个月。如果使用纯商业贷款,则会比组合贷快一些,但仍然不能保证具体时效。

“不管是组合贷还是商业贷,怎么着也得等明年了。”该中介告诉时代周报记者。

不单单是二手房,新房市场也一样遇到贷款难问题。时代周报记者致电某大型国有商业银行北京分行相关工作人员,对方表示:“(行内)已经没有额度,商贷目前不接,放款最早要7个月以后。”

另一家大型国有商业银行北京分行也表达了类似的意思,“批贷款好说,但现在额度紧张,不能保证具体放款时间。”

股份制银行的情况似乎更加紧张,某银行北京分行信贷经理告诉时代周报记者:“现在已经不接新单,眼下都是在消化之前中介积累的单子,还有几个亿没有放完,预计明年也是严管控的局势。”

去年年底出台的“两道红线”政策,正从源头上切断房贷的无序发放。2020年12月31日,央行、银保监会发文,要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。

根据上市银行2021年半年报,第一档到第三档中,有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。

事实上,在政策刚刚出台时,就有业内人士分析,该“两道红线”将是针对房地产行业调控的“利器”,一旦信贷的口子被收紧,金融机构、开发企业、购房人三方都将受到影响。

“今年上半年,北京楼市成交出现了较大的回暖行情,因此用去了几乎过去一年所用的贷款余额,”中原地产分析师卢文曦对时代周报记者表示,再叠加银行“两道红线”的限制,下半年贷款难是可以预见的。

中原地产数据统计显示,今年一季度,北京市场开始出现复苏行情,3月开始,出现成交高位。今年1月,北京成交二手房1.75万套,受春节影响,2月回落至1.29万套,到3月,成交量则迅速反弹至2.2万套,并在此后高位运行至6月。7月起,楼市出现整体降温,新房成交走向与二手房基本一致。

北京市住建委网站数据显示,2021年8月北京二手房网签套数为15942套,环比下降10.7%,已连续两个月下行。

北京新房市场同样遇到寒潮。中指院数据显示,今年8月,北京新房(不含保障房)成交面积约78万平方米,环比下降16%,降幅较上月扩大12个百分点。

事实上,北京也只是全国楼市的一个缩影。从今年7月起,全国房地产市场都有所降温。克而瑞数据显示,7月,29个重点监测城市商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%。到了8月,上述商品住宅成交面积同比、环比分别下降22%和10%。

市场观望的情绪仍在继续酝酿。中原地产分析师张大伟对时代周报记者表示,最近信贷收紧对于市场的影响在明显加强,二手房市场贷款放款周期严重拉长,已经制约了市场的成交,“从热点城市二手房数据看,成交量的低迷才是开始,四季度叠加信贷的周期性收紧,2021年四季度很可能出现一轮明显的降价。”

卢文曦也表示,“目前的二手房市场,连环单现象较为普遍,一旦贷款受限,则卖家拿不到回款,无法周转资金去置换新房,那么出售行为就会暂停,客观上导致二手房市场继续走冷。”

业内预计,今年的“金九银十”已然艰难,甚至到年底,整体楼市复苏的几率都不大。

此外,受银行信贷收紧影响,贷款利率正在走高。2月开始,全国房贷利率全面止跌回升。据CRIC调研数据,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23BP,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29BP。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
25年前,那个唱“鸭子”的苏慧伦,她从未想过,会走到今天这一步

25年前,那个唱“鸭子”的苏慧伦,她从未想过,会走到今天这一步

忽必智史
2021-10-23 09:33:48
气质女生的这身保守的打扮,反而给人一种惊艳的感觉

气质女生的这身保守的打扮,反而给人一种惊艳的感觉

萌控的时尚
2021-10-23 19:45:46
一旦美国出动21架b2轰炸机,谁能扛住压力?美智库:仅两国能

一旦美国出动21架b2轰炸机,谁能扛住压力?美智库:仅两国能

科学知识点秀
2021-10-23 10:27:35
这是我小姑父,12天没下高速了!网友:自首吧,一直跑也不是办法

这是我小姑父,12天没下高速了!网友:自首吧,一直跑也不是办法

笑skr人
2021-10-22 21:54:21
6位老年“整容脸”女星,个个脸部僵硬,笑跟哭一样

6位老年“整容脸”女星,个个脸部僵硬,笑跟哭一样

不八卦会死星人
2021-10-23 15:29:12
与醉酒女子发生性关系后,女子要求男子结婚,拒绝后男子将其杀害

与醉酒女子发生性关系后,女子要求男子结婚,拒绝后男子将其杀害

以身说法
2021-10-23 11:51:36
美议员致函国际奥委会,要求禁止中国队参赛,迁移至其他国家举办

美议员致函国际奥委会,要求禁止中国队参赛,迁移至其他国家举办

袁周院长
2021-10-22 20:59:28
陈某卉照片长什么样 李云迪嫖娼29岁陈某卉是谁有被抓视频吗

陈某卉照片长什么样 李云迪嫖娼29岁陈某卉是谁有被抓视频吗

娱乐晴雨表
2021-10-22 22:33:52
瓜子也越来越贵了!洽洽瓜子宣布提价,创始人曾是安徽首富

瓜子也越来越贵了!洽洽瓜子宣布提价,创始人曾是安徽首富

市界
2021-10-22 18:38:07
现在能睡个安稳觉的,就剩下王石了

现在能睡个安稳觉的,就剩下王石了

南风窗盐财经
2021-10-22 21:38:20
苗疆蛊虫有多吓人?揭秘真实的养蛊人与下蛊方法!防范手册

苗疆蛊虫有多吓人?揭秘真实的养蛊人与下蛊方法!防范手册

吉米的手工
2021-10-23 07:10:02
1949年,国家主席选举,毛主席差一票没有全票当选,是谁没投?

1949年,国家主席选举,毛主席差一票没有全票当选,是谁没投?

OMG是三国
2021-10-22 22:53:43
和我发生关系时,丈夫竟说闺蜜屁股大,这样的丈夫还能要吗?

和我发生关系时,丈夫竟说闺蜜屁股大,这样的丈夫还能要吗?

故事连连看
2021-10-23 16:58:09
突发!多城一律切断进京通道!北京飞深圳,大量人员滞留登机口!

突发!多城一律切断进京通道!北京飞深圳,大量人员滞留登机口!

旅游圈大小事
2021-10-22 17:05:10
中科院先进院科学家确定细菌和肠癌发生“因果关系”论文引轰动,探究肠道微生物与植物活性分子互作

中科院先进院科学家确定细菌和肠癌发生“因果关系”论文引轰动,探究肠道微生物与植物活性分子互作

DeepTech深科技
2021-10-23 16:58:43
航天员王亚平“整容”了?对啊!她的“易容术”,你也能学会

航天员王亚平“整容”了?对啊!她的“易容术”,你也能学会

陈腔野调
2021-10-23 13:14:42
毛甜懿:毛新宇女儿,毛主席曾孙女,今年13岁了,尽显艺术天赋

毛甜懿:毛新宇女儿,毛主席曾孙女,今年13岁了,尽显艺术天赋

心的对话
2021-10-23 11:21:58
李云迪的CBD豪宅被称“老破大”?

李云迪的CBD豪宅被称“老破大”?

跟着拆哥看房
2021-10-23 16:16:13
难怪王鸥一直都是红唇浓妆,看到淡妆出现后,网友:告辞!

难怪王鸥一直都是红唇浓妆,看到淡妆出现后,网友:告辞!

李善斌爱娱乐
2021-10-23 15:45:55
紧急喊停!新加坡卫生部提醒:这些人不能打科兴/国药疫苗

紧急喊停!新加坡卫生部提醒:这些人不能打科兴/国药疫苗

新加坡椰子
2021-10-23 02:34:10
2021-10-23 23:00:49
时代周报
时代周报
影响有影响力的人
22005文章数 391555关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

头条要闻

刘和平:大陆一直在为"美军协防台湾"作军事斗争准备

头条要闻

刘和平:大陆一直在为"美军协防台湾"作军事斗争准备

体育要闻

浓眉干翻36岁霍师傅 但他有理吗?

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

财经要闻

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

旅游
亲子
手机
艺术
公开课

旅游要闻

墨西哥花田景观 万寿菊花盛开美如画

亲子要闻

为何大多数宝宝都不爱穿袜子?宝宝的“脱袜癖好”,有心理需求

手机要闻

三星Galaxy S22 Ultra钢化膜现身:极致微曲屏

艺术要闻

世界上最大摩天轮“迪拜眼”开放

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死