两类投资，买时年年涨价但又卖不掉，理性投资举举例

给大家说两个有趣的东西。多数小县城的房子和盛世时的古玩，在时间到了一个特殊点上就会出现，当年买时年年涨价，现在卖时却根本卖不出去，真的要卖出去必须狠狠打个折，而且还得等啊等。

1.在很多4线、5线、6线的小县城，肯定也包括镇子喽，在前10年的时候，房子也是年年涨，房价也是每年上升一个台阶。很多县城的房价跟地级市的房价都差不多，他们吸引的是哪里的人呢？吸引的是下面乡镇村的年轻人过来买房。县城里每个家庭可能都有两三套以上，下面年轻人买了房之后，但又无法在县城里找到工作，无法就业，无法生活，只能远走他乡，每年可能只回来一两次，房子一般都是空关。

很多现成的楼盘到了晚上都是黑黢黢的，入住率非常低，空置率非常高。但因为那些年轻人都做婚房所用，一般不出售，所以就形成了降低县城房屋流动性的一个重要稳定因素。但是如果其他人想卖房，会发现真正出现“有价无市”，市场挂牌价是比较高，但如果真正想成交，成交价相对是低的，而且成交速度是慢的。

在未来这种现象还会加重，还会蔓延到更多的小县城。除了极少数县城的人口不断涌入，不断成长为大城市的卫星城，才有可能稳住房价。德先生预计，大部分县城的房价都会迎来一波下跌。

2.过去说“乱世的黄金，盛世的古董”。在经济稳定的情况下，一般古玩字画（包括现在的玉之类）都是价格逐年上升，而黄金则是不断的贬值。人们的收藏会倾向于这些有着历史价值，有着历史年头的越来越稀少的古董上。

但是只要经济开始大幅波动，出现衰退，那就马上会调转过来，首先会价格大幅下跌的，就是古董市场，不但他们的价格会快速下跌，而且因为缺少人接手，流动性会急剧降低，这时候真正出手，打的折头一般都在4折5折以上。

大家有没有仔细分析一下，对，举的这两个例子，其实都是阐述着投资的一些基本逻辑，那就是流动性对于交易价格的影响，也就是我们俗称的“人气”。

在人气不断上涨的情况下，交易价格会被反复推高，甚至推高到一个非理性的高度，这种例子可以从电视剧中的拍卖会上看到。但反之也是如此，在人气不断下跌的情况下，交易价格会被反复走低，人气和价格会相互不断产生促进作用，形成螺旋式下跌影响，最后会下跌到一个非理性的价格。