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想要贷满30年房贷有多难?看完这5个关键性因素你就知道了!

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在这个贷款买房的时代,购房者往往只会关心自己的贷款方式,几乎很少会有购房者去注意贷款期限这个问题。殊不知,贷款期限可是会直接影响月供压力的,其中贷款期限越长,月供压力就会越小!虽说房贷最长可以贷满30年,但几乎很少会有购房者达到这个条件。那么问题来了,影响银行实际批准贷款年限的因素都有哪些呢?对于这个问题,小编要说的是,看完以下这5个关键性因素你就知道了!


第一个、公积金缴存较多

在贷款买房时,大多数购房者都会首选公积金贷款,毕竟其贷款利率要低于商业贷款。只是,在公积金贷款时,个人公积金缴存越多,其贷款年限可就会越短的。一般来说,当个人住房公积金每月的缴存金额超过2085元,那么贷款年限也就无法达到30年。所以,那些高收入人群在申请公积金贷款时可要注意了!

第二个、房屋年龄超过20年

有些房子因为建造时间太久,其保值能力也会跟着大打折扣,而为了降低风险,银行也就会直接拒贷了。一般来说,对于那些房龄超过20年的房子,银行都会“拒之门外”。而那些房龄在10年以内的新房子通常都会获得较长的贷款年限,同时,在审批房贷效率方面,银行也会加速办理!因此,大家在买房时最好避开那些老房子,选择较好的新房子。


第三个、土地使用年限太短

房屋年龄与土地使用年限可是两个不同的概念。若房屋年龄较小,但土地使用期限过短,那么在申请房贷时,银行也会直接拒贷!所以,大家在申请房贷时最好先咨询一下贷款银行,查清楚购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自己的还贷压力。

第四个、借款人年龄太大

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。所以,在申请房贷时,大家最好让家中较为年轻的成员去,这样也许还可以拿到较长的房贷年限!


第五个、银行政策限制

虽说房贷年限越久,银行所赚到的钱就越多,但同时也承担着较多的风险,因为在这30年的房贷年限里,谁也无法保证借款人可以一直平安,一旦发生安全事故,那可就没人还贷了!因此,有些银行就会直接规定贷款年限必须在30年内。

为了保证生活品质,越来越多的购房者都会选择延长房贷年限,但“理想很丰满,现实却骨感”,你想要较长的房贷年限,银行却偏偏给你缩短了,是不是很气人!最后,小编要提醒大家,想要贷满30年房贷有多难?看完以上这5个关键性因素你就知道了!

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