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佛山千灯湖2条整村旧改补偿方案通过 分别由万科、保利操刀

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观点地产网讯:9月19日,佛山千灯湖夏北2条整村改造项目——洲表旧村改造项目、聚龙北旧村改造项目迎来实施及拆迁补偿方案表决。最终,洲表经济社表决结果显示以约80%同意率通过,万科为合作开发企业。聚龙北经济社表决以约86.54%同意率通过,保利为开发合作企业。

据了解,洲表旧村居改造项目位于南海区桂城街道夏北社区,具体范围为东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路,改造范围总用地面积约644.84亩(折合约429893㎡),拟拆除范围约493亩,改造范围内现有住宅约1574栋,建面约301158㎡。预计将投入约130亿元进行开发建设。

改造方案显示,项目改造范围内提供公益性用地面积约12.72公顷,占项目改造范围面积30.14%,将科学规划和建设中小学、道路、公园绿化、水域、防护绿地用地等优质公配。此外,合作开发企业负责返租的商服物业约15万平方米,20年返租金额收益预估可达16亿元。

项目若扣除规划无偿移交政府的公益性建设用地后,规划建设净用地面积约501.21亩(折合约334142㎡),计容总建面约1249472㎡,其中居住用地计容建面779701㎡,商服用地计容建面约454709㎡,工业用地计容建面15062㎡,具体以政府最终批复的规划条件为准。

观点地产新媒体了解到,今年4月11日,洲表经济社成员大会表决通过,确认万科成为合作开发企业。

此外,聚龙北旧村改造项目改造范围217亩,可建设净用地面积约160亩,总计容建面约434064.36㎡,其中住宅建面约195931.23㎡,商业建面约238133.13㎡。该项目为分两期供地,居住建面约195931.23㎡,其中,首期回迁房位于保利环球汇以南,即目前聚龙北展示馆西侧。

据悉,南海桂城街道夏北社区至此已全部完成双方案表决,除洲表、聚龙北外,永胜村改造面积483亩,由碧桂园操刀;聚龙南村改造面积159亩,合作企业也为保利;宝华村改造面积309亩,于9月5日表决通过改造方案,由招商蛇口操刀。

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