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突发新政!新房半年不得调价、满5年可交易,超强调控来袭

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刚刚过去的中秋假期,楼市调控也不曾闲下脚步。9月18日晚,厦门突发新政,明确新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易;在稳预期上,提出开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价等措施

01

新政有哪些变化

从严控交易时间方面来看,厦门进一步管控住宅上市进度。近年来,该市岛内楼市火热,据58同城、安居客数据,厦门二手房均价为50127元/平米 环比上涨0.21%。为抑制投机投资性购房,坚持房住不炒定位,进一步满足刚需和改善型群体住房需求,稳定市场预期,不得不将交易时间范围拉长,以期待能打击炒房行为。

其次,新政首次将法拍房加入限购范围,这主要是为了防止炒房客利用政策漏洞购入房产再转手高价卖出。

此外,厦门市还规定开发商半年内不得调整价格,进一步稳定楼市状态,督促实行实价销售。从另一角度来看,价格稳定,则消费者心理预期稳定,毕竟多数人都是买涨不买跌的心态,如果价格半年内保持不变,人们的投机心理就会有所减少。

02

楼市未来走向

和厦门相同,不少城市调控力度越来越严格,目的就是为了坚持房住不炒定位,严厉打击炒房行为。比如之前的西安、程度、深圳等城市出台二手房指导价后,多地交易量迅速腰斩。同时,买方更加冷静,保持观望态度居多,楼市进一步降温。

此外,上海、深圳、北京等多个城市正在逐步完善保障住房体系,尽力解决青年住房难等问题。一系列动作之下,楼市未来的走向已然清晰明了。

给大家讲个例子,你们可能会看的更明白。前段时间深圳某豪宅楼盘一套房子总价超千万,当初火热之时一度需要排队抢购,但熟料业主近期闹着要退房,声称开发商与当初承诺不符。

有网友表示质疑,认为这些业主是因为房子买贵了,没有涨价所以要退房。且不说这个是否是真实的退房原因,但从中我们看出一点,这个时候还想着房价会大涨特涨的人是不明智的。

的确,相对于投资获利周期较长,交易税费相对较高的商业地产,住宅确实更有升值空间。但可以看到的是,住宅调控正在一步一步加强,无论是交易时间还是放款难度,都让其利润空间被压缩。这时候回头再看商铺类产品,每个月稳定的租金现金流可能还更加实打实一些

就未来趋势看来,住宅产品应以改善居住条件为主,而非数量取胜。小楼认为,若想优化手中资产,可以在手头宽裕的情况下,配置繁华商圈的小面积商铺获取现金收益,而非一味地购置住宅。

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