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一线城市的购房者,终于可以松口气了

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来源:米宅

今年,楼市发生了很多变化。

在二三四线城市,如果拥有一套总价500万的房子,至少证明你是中产;但是在北上深,如果你拥有一套500万的房子,那只能证明你是一个能买得起房的刚需。

最近一个月舆论管控很严,什么日子大家都清楚,写的很苟大家多担待。

很多结论,我都藏在故事里了,找到的都是有缘人。


昨天早上刷到一条视频,看完很压抑。

一个北漂的男生,用手机录制了一下自己从廊坊到北京上班的整个过程。

这条抖音的标题,我竟然有一丝动容:

北京上班、河北居住,每天跨省通勤拼车6个多小时,风雨无阻,起早贪黑,加油。

他从早上5点起床,经过洗漱、拼车、转换地铁,最后转共享单车,然后8点20终于到公司了。

我算了一下,这个北漂的男生,全天的通勤时间至少6个小时,这还不包含临时加班、路上堵车、天气异常等。要知道,从白天8点半开始到晚上6点半,纯粹上班的时间只有8-9个小时,通勤时间和上班时间几乎持平。

留言中有很多人质疑,看着这种取经的上班节奏,这种生活方式到底值不值?

他是这样回复的:

如果不是为了几两碎银子,谁愿意每天跨省通勤那么远,如果不是为了孩子上学,谁愿意把家安在环京地区。三代人总要有一代人努力,要么父母吃苦,要么自己吃苦,要么你的孩子吃苦。

说实话,看完真的会动容,哀一线生存之多艰。

这是没有对错的生活,都是自我的选择。

与北上广的极度压抑,相对应的是三四线的悠闲:

早上8点上班,11点半下班,回家吃饭睡觉,一觉睡到2点15,然后2点半上班,下午6点下班,单位工资6000。

二选一,你想要哪个?


一线城市的房子有多贵?

以深圳为例,如果想要在深圳买一套房,500万是起步价,首套首付三成150万,这还只是新房,要是二手房,首付比例更高,因为有二手房指导价,银行限贷。

总价500万、首付150万、贷款350万,贷款30年,月供高达2万。

那么现在存在两个问题:

1、能不能凑齐这150万的首付?

2、有多少人还得起每月2万的月供?

我相信,极少,就算有,除去2万的月供,基本上没有任何的生活水平。

如果是有孩子的家庭,那就更惨了,不仅有月供,还要负担很多生活的成本,那就更高了,一个月3万根本打不住。

试问,一个家庭在深圳的家庭总收入能超过40万的有多少?

我没统计过,但是应该不多。

还有一点,很多朋友可能不知道,深圳总价500万的房子,只是一个起步价,更重要的两个指标,一个是地段,一个是学位,基本上都占不了。

如果想要一个地段不错、学区不错的房子,解决办法很简单:

加钱。

无非是有一点,经过今年大半年的调控,未来一线城市的买房可能性会大大增强,难度会大大降低。

因为一旦房价不再涨了,只能证明两点:

1、肯定有降价的新房和二手房。

2、你的工资终于可以持平房价上涨的节奏。


1、一线城市的房价贵吗?

非常贵。

在北上深动辄都是3-4万,5万以下都是刚需,7万以上才算勉强刚改,10万也不过是内环边或者主城边。

以西安、成都、合肥这种非常不错的二线城市,3-4万绝对是顶级片区,可以买到最核心的房子,最好的配套,最好的教育,以及未来最优质的城市资源和发展潜力。

2、一线城市的房价就应该贵?

应该。

道德党勿喷,北上深占据了最好的城市资源,包括学校、医疗、产业、收入、基建等,高房价是应该的。

北上深作为全国最好的城市,也是全球最贵的十大城市之一,房价动辄都在5万以上,总价500万以下绝对是刚需。

单价5万只能买到在北京6环附近,很多还是价格很低的限竞房,现在限竞房也很少了,也不好买了。我们6月在北京调研的时候,亦庄的限竞房至少5万5,正常商品房中海7万+,北六环后沙屿的新房也是6万左右,海淀的永丰附近5万+的限竞房全部需要抢,华润的正常的商品房8万+,但是依然有很多客户要买。

还有一点非常关键,那就是名额。

你以为你手握几百万就能在北京、上海买房,呵呵,要是没有5年社保,除非特殊渠道,甭管你有多少钱,就是买不了房,更不要谈孩子的教育问题了。

你能怎么办。


我身边的朋友中,有一些在一线大城市扎根了。

但是能扎根的原因,说出来我都不好意思。

比如在深圳扎根的一位大学同学中,长得挺漂亮的,大学毕业后就去了深圳,在深圳的一个知名报社上班,我印象中的调查记者天天风里来雨里去,肯定晒得黑黑的,嘿,没成想,皮肤还是很白,在跟同学交流中才知道,原来是遇到了一个白马王子,在深圳有好几套房子,她去上班纯粹就是图一个有一个上班的地方,挣钱都是次要的。

嗯,深圳有几套房,不是一套,而是几套。

说实话,毫不夸张的讲,她这一辈子超越了99%的同龄人。就是这么现实。

还有一个在深圳上班的同学,压力太大,刚刚找了一个二线省会呆着了,十一准备结婚。为什么?

他说前几年每月工资不到3万,收入还可以,加上女朋友的工资,加起来年入50万绰绰有余,本来18年的时候想要在宝安买房,钱都凑齐了,但是家里出了一些变故,就没买,但是没成想,18年年底开始深圳又开始了一波大涨价的行情,彻底买不起了,再加上也到了结婚生子的年龄,也不想再深圳苟着了,就索性回到了一个更舒服、压力小点的二线省会,城市差点,但是生活好点。

再跟大家说一下,我在北京有几个同学,差别挺大的。

其中3个女生,1个男生。

男生是大学同学,能力非常强,在一个事业单位扎根了,自己家庭条件也不错,买房也买得早,在北京买了几套,去年刚结婚,小生活过得很滋润。

还有3位女生同学,其中一位离开了,剩下2位都留下了。留下的两个,本身家庭条件都不错,而且男方家境都不错,工资都不低,手里都有钱,也都在北京买房了。

其中留下的一个女同学,结婚的时候她妈都说了:

要是在北京买房,再给100万。

嗯,这样的丈母娘上哪找去?能不能来一打?


大家都误会了。

都以为一线城市看似门槛很低,但是恰恰是最高的门槛。

再跟大家多说一点,我在北京的那个高中女同学,学习中上,误打误撞找了一个东北男生,一来二去就在一起,9月底就要结婚,先在郑州办,再在东北办。

男方是在北京的一家中大互联网公司上班,年薪100+分红100(分红一般不给,我也不太懂,男方的意思是一般不发,公司给你存着,只要离职就没有,就是绑着你)。

你说她俩在北京,高房价让他们绝望了吗?没有。他俩都不绝望,他们已经北京有一套了,以后肯定要买二套,只是8成首付太高了,要等一等,也完全买得起。

真正对房价感到绝望的,是没房子的人。

还有一点,比房价更令外地人绝望的,是社会关系。

男方准备创业了,为啥创业?

一是攒了这么多年,有钱,

二是工作了好多年,有人脉。

跟他聊的时候,他说身边很多领导、同事都创业了,天天跟这些人混在一起,创业的门路早就摸透了。如何获取资源,如何打点关系,创业有哪些坑,如何拉投资,门清。更重要的是,同事朋友领导都能指点、扶持、合作一些,大大降低了失败的概率。

你看,这就是人与人的区别,差别也越来越大,最开始是有没有钱,接着是有没有房,再接着是社会关系的总和。

有点残酷,但是这是最真实的。


这篇文章其实不残酷,只是看清一线城市的真实面貌。

长安街的美景,深南大道的美景,黄浦江边的美景,不属于你,她只属于适合的人。

1、你能不能买得起北上深的房子,只看你有没有钱。尤其是家里有没有钱。不是你努力就行了,燕郊、廊坊、固安那帮人比你努力啊,每天来回几个小时,就是买不起。

2、买房一定要买得早。甭管什么人时候,买得早就是最好的选择。我爸在90年代初花了6000块巨款买了一辆四轮车做生意,当时北京一套四合院不过1万多,要是当时买房了,你算算涨了几千倍?

3、一线城市最不缺奋斗逼。最近在刷七龙珠,你知道七龙珠最奋斗的人是谁吗?是贝吉塔,天天打怪升级,就是干不过孙悟空。孙悟空主角光环太严重了,打也打不死,打死了反而变得更强。

4、一线也有人情世故,一线也讲社会关系。只要你有学历,只要你有实力,只要你有耐力,你就一定能成功?屁,你问问这些没用的片汤话,谁还相信?早都馊了。

5、大部分人在北京买不起房,一辈子也买不起。不要有梦想,只管挣钱就对了,你连挣钱都不会,那你去一线干什么?只有挣钱,你才配谈理想,才配谈生活,才配给孩子提供更好的生活。

6、未来是一线买房最好的时机。全国楼市大调控,一线城市首当其冲,北上深是今年打击最厉害的城市,北京的学区、深圳的二手、上海的打新,全部是楼市最热、最疯的领域。明年,市场一定会稳定,甚至会出现更多的机会,对于很多想要扎根一线的朋友,是个很好的机会。

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