网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

凉凉!成交量下滑,房贷利率破“6”,有业主降价50万卖房...

0
分享至


NO. 1|壹

成交量腰斩,购房者多捡漏心态

最近,乐居君查看了链家网站上的数据发现,南京二手房挂牌量已经达到13.3万套,挂牌量居高不下的同时,成交量在不断下滑。

截至8月底,南京二手房成交量7200套,达到今年以来的最低点,比上一个月8782套环比下跌了18%,与今年成交量最高峰4月14793套相比,成交量直接腰斩。



(数据来源于克而瑞,乐居南京制图)

近日,一份2021年8月南京小区跌幅top10榜单曝光。从榜单中可以发现,跌幅最高的是位于江宁的翠屏国际城,达到8.3%,其次是浦口区的万江共和新城,达到7.75%,排在第三的位于玄武区的盛和家园,降幅达到6.56%。


(数据来源:365二手房)

乐居君发现,该榜单中的小区基本都是老小区,最早的1994年就已经建造了——樱铁村小区,翠屏国际城和万江共和新城均是2008年建造的。

这些小区除了房龄老之外,还有部分小区体量巨大,降幅最大的翠屏国际城分为水杉苑、金榕苑、梧桐苑和银杏苑等共7个片区,每个片区的楼栋都有20多栋,房价已经几年不涨。

老盘万江共和新城分别由人和苑、地和苑、天和苑,这三个组团组成,超4000户。可以发现这些老盘无论是成交量还是价格都不尽如人意。

那么市场上二手房价格到底如何呢?乐居君也为此走访了解。

江北一中介告诉乐居君:目前二手房成交确实不好,但是房价整体来说还行。二手跌价的也是老的区域,房龄10年以上,没有好的卖点,小区环境跟不上了,大家都不愿意去买,基本上都转到了新房市场,或者核心区摇号了。

还有就是这些二手房体量太大了,很多人要换房,都挂出来了,刚需户又没那么多,经常有要摇号的业主,急于出手,自降价格,导致市场好多刚需观望,想要捡漏。

目前,着急用钱的业主降十万、二十万是正常的,有的急用钱的,降30-50万也有可能。

NO. 2|贰

不降价都没人看,二手房降价30-50万成交

河西一中介告诉乐居君,目前二手房市场,普遍下跌的是交易量,房价下跌有,但是不明显。房东想要尽快出手二手房,肯定是要下降房价促进尽快成交的,不降价看的人都没,目前,河西这边最多能降到30-50万。



河西总价在500-1000万的房子,最多降了72万,西堤国际一区开始挂牌价是700万,现在690万,降了10万;西堤国际二区878万的房子,之前业主挂牌价是950万,降了72万;鲁能公馆798万,现在挂牌782万,降了16万;仁恒江湾城二期之前的挂牌均价638万,现在挂牌628万,目前这些房子都还没卖出去。


中介告诉乐居君,这些业主降价多是已买新房,之前借钱买房的,或者是杠杆压力大的。但大部分都是在挤牙膏式的降价,能够成交的基本是那个都要降到40-50万左右。

鲁能公馆86㎡的户型,原来报价600万,最后560万成交的;五矿崇文金城83㎡,原来报价550万,结果降价到500万当天就成交了;正荣润峯113㎡的户型,原来770万现在720成交,也降了50万。目前市场行情不好,多数客户抱着捡漏的心态。

江北德佑的一中介表示:就我们自己而言,目前二手房市场确实不太好做,以前不做租赁,现在租赁也带着做了,新房单量好点,二手差好多。

在这期间开个几单也就缓过来了,主要看业务员能不能撑住,新入行的人员流失厉害,老业务员都愿意撑一段时间的,现在开单太难了,风险大了。

目前中介基本都没成交,已经有部分门店已经关掉了,现在关店中介能有三成左右,不过这也正常的,算是行业洗牌时期。

NO. 3|叁

时隔两个月,房贷利率又上涨了

有业内人士表示:目前二手房市场现在跟金融收紧有很大关系,贷款下款相比之前要慢很多。

放款时间多在4-6个月左右。但没人敢保证时间到了,银行就会真的放款,保守估计也要到明年一二月份了。


据悉,南京各家银行房贷都是收紧,央行要求个人住房贷款占全部贷款比例不超过32.5%,而大部分银行均已触线,预计下半年还会持续收紧的。


目前,南京主流银行首套房贷利率,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行已普遍提高至6.25%,二套房利率普遍提高至6.35%,最高的紫金商农银行二套利率已提高至6.5%。

而今年7月底,乐居君统计的数据显示,南京首套利率最高达5.95%,二套利率达6.15%,时隔两个月,房贷利率又上涨了。


对于购房者来说也越来越难,房贷利率持续走高,资金成本变高了,再加上审核严、放款慢等都影响了购房的节奏,目前已有部分银行出现“停贷”的情况。

总结:

从成交量来看,受疫情和贷款收紧的影响,行情冷却,数据显示,8月南京二手房成交7200套,比上一个月8782套环比下跌了18%,与今年成交量最高峰4月的14793套相比,成交量腰斩。

目前,南京二手房挂牌量已经达到13.3万套,房贷利率已经破“6”,部分业主降价换成交,可以预见,在房住不炒的前提下,南京楼市,稳才是大基调。

此外,在这样的时间节点,购房者观望情绪加剧,有不少着急出手的业主,价格势必会下探,想要捡漏的购房者可多多关注。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国乔丹体育:我们手里拿的是乒乓球拍并不是篮球,所以没有侵权

中国乔丹体育:我们手里拿的是乒乓球拍并不是篮球,所以没有侵权

体育赛事名场面
2021-10-15 06:00:07
上海旅行团传播链延长至7省市,北京一中学已停课!一下子穿越回了去年....

上海旅行团传播链延长至7省市,北京一中学已停课!一下子穿越回了去年....

INSIGHT视界
2021-10-20 02:25:09
开启战火只是时间问题,联合国预测:2年后,印度或一分为三

开启战火只是时间问题,联合国预测:2年后,印度或一分为三

社会黄金瞳
2021-10-19 15:49:09
每日科普:成年雄性北极熊站立起来能超过3米!

每日科普:成年雄性北极熊站立起来能超过3米!

厉害了三界
2021-10-19 22:19:17
对比强烈!中国修中老高铁5年通车,泰国修中泰高铁2028年才完工

对比强烈!中国修中老高铁5年通车,泰国修中泰高铁2028年才完工

素意花裟
2021-10-19 20:57:19
上海独居女孩被藏尸行李箱,恐怖监控曝光:她本有3次逃生的机会

上海独居女孩被藏尸行李箱,恐怖监控曝光:她本有3次逃生的机会

社会温情
2021-10-18 18:47:34
70岁的法国老头,为什么能俘获巩俐芳心心?让她甘心当第四任夫人

70岁的法国老头,为什么能俘获巩俐芳心心?让她甘心当第四任夫人

88娱乐大咖
2021-10-19 23:56:24
奥拉罗尤正式摊牌,李铁心惊胆战,12强赛换帅终究还是来了

奥拉罗尤正式摊牌,李铁心惊胆战,12强赛换帅终究还是来了

回忆初的温柔
2021-10-19 12:54:41
重要公告!10月22日至10月28日暂停

重要公告!10月22日至10月28日暂停

南部身边事
2021-10-19 17:19:08
疯狂!美海军部长证实:阻止中国统一,将被写进美军战略指导文件

疯狂!美海军部长证实:阻止中国统一,将被写进美军战略指导文件

柴叔情感世界观
2021-10-19 10:14:40
变数!苏宁或超70亿转手国米,张康阳承诺作废,沙特财团太有钱

变数!苏宁或超70亿转手国米,张康阳承诺作废,沙特财团太有钱

梦与体育
2021-10-19 21:47:33
大巴黎这天才踢飞点球后!梅西双手捂眼,内马尔低头,他本不想踢

大巴黎这天才踢飞点球后!梅西双手捂眼,内马尔低头,他本不想踢

体育知多少
2021-10-20 07:20:47
癌细胞“偏爱”这一菜一果,不少人却以为很养生,天天吃

癌细胞“偏爱”这一菜一果,不少人却以为很养生,天天吃

39健康网
2021-10-16 16:02:43
中国最大汽车集团诞生:一汽、东风、长安合并或鉴上汽、南汽经验

中国最大汽车集团诞生:一汽、东风、长安合并或鉴上汽、南汽经验

飞驰全视角
2021-10-20 06:20:36
臭名昭著的“靖国神社”内部什么样?有人冒死偷拍了40张照片,全在这里

臭名昭著的“靖国神社”内部什么样?有人冒死偷拍了40张照片,全在这里

米君观察局
2021-10-19 02:38:55
湖北任职37年首次跨省履新,李乐成“北上”辽宁任省委副书记

湖北任职37年首次跨省履新,李乐成“北上”辽宁任省委副书记

政知新媒体
2021-10-19 23:03:52
又一“铁饭碗”招聘遇冷,8000多岗位无人报名,究竟何其原因

又一“铁饭碗”招聘遇冷,8000多岗位无人报名,究竟何其原因

听健身
2021-10-18 14:27:18
妹子一上车就脱掉外套,看着她背上的字,我都替她尴尬了!

妹子一上车就脱掉外套,看着她背上的字,我都替她尴尬了!

二更大食堂
2021-10-19 03:20:10
昆明一女童幼儿园受伤下体缝7针:园方称意外摔伤,警方介入

昆明一女童幼儿园受伤下体缝7针:园方称意外摔伤,警方介入

澎湃新闻
2021-10-19 21:32:49
神回复:“老婆跟领导出差广州,她说她现在在珠江看广州塔!超开心”哈哈哈

神回复:“老婆跟领导出差广州,她说她现在在珠江看广州塔!超开心”哈哈哈

眼前的模样
2021-10-17 07:36:33
2021-10-20 15:28:49
乐居网
乐居网
提供及时全面专业购房资讯服务
2548文章数 1365关注度
往期回顾 全部

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

头条要闻

男子砍杀出轨妻子潜逃23年落网 曾留言"杀人者欧某某"

头条要闻

男子砍杀出轨妻子潜逃23年落网 曾留言"杀人者欧某某"

体育要闻

雄鹿脱胎换骨,他又给纳什上了一课

娱乐要闻

徐峥首尝试地中海发型 老婆陶虹狂拒绝

财经要闻

科技要闻

猿辅导转卖羽绒服?在职员工:属实

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

游戏
时尚
手机
健康
本地

《奇异世界:灵魂风暴 增强版》将于11月底推出

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

手机要闻

谷歌Pixel 6/Pro要来了:搭载自研Tensor芯片

北京新增1例确诊,相关人员出京须持证明

本地新闻

日本游戏巨作暗藏《沁园春》 致敬中国传统文化