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实探!无锡这幅优质地块即将供应!旁边…

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文/黄黛青

前几日,苏州、福州、青岛等等重点城市圈第二批集中供地开场,撤牌、底价成交为基本现象。

从这一点来看,土拍降温似乎成了一个全国性的大势。而在这一次“降温”中,各城市集中成交的地块开始接受市场更严格的检验。

关于无锡的下一场土拍,也有越来越多的说法存在。

不过和其他城市不同,各方的焦点不仅仅在地价,还在地块本身。

比如说最近,滨湖区新四院南地块即将挂牌,配套醇熟堪称“五连绝世”,关注度极高。


△地块信息来源于土拍网

究竟如何,我替大家去看了看。


占地近5万㎡,未来带社区底商

预计将打造小高层产品

这幅地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧,规划为商业、居住用地。

整个出让面积49275.5㎡(其中A区39863.7㎡,B区9058.3㎡,介于AB之间的C区地下空间可开发面积353.3㎡),容积率≤2.3。

据悉,商业的部分暂定是以社区底商的形式来呈现。未来住宅部分建筑≥18层,且≤22层,结合地块容积率,预计是打造成小高层产品。

现场地块已是净地,内部还是泥泞小路,A、B地块之间由一条小河隔开。

另外,转悠了一圈下来发现,地块东边和南边都有拆迁地块。

我查询了一下片区的最新控制性规划得知,江大附属医院南地块的南向待拆迁地块为商住混合用地,东向待拆迁地块为绿地、供地、消防用地。

规划图中,我们还能看到片区内还有九年一贯制学校用地、小学用地和高等院校用地等等。

对此,周边居民还是很期待的。

《滨湖区雪浪地区控制性详细规划

“雪浪一-雪浪”管理单元动态更新批前公示》


优质配套资源,达成“五杀”!

地铁、211高校、医院、山水资源、产业!

除了可以期待的规划,地块本身的现成配套也足够亮眼!

从地块南边走两三百米,穿过震泽路,就是无锡地铁1号线长广溪站。地块东西方向是震泽路、吴都路,南北方向是蠡湖大道、万顺道等重要道路,连接经开、新吴,开车出行也很方便。

商业配套上,和地块距离较近的是星光广场和正在改造升级的无锡江南大悦城,开车十分钟的路程可以去往海岸城八方汇、万象城,还有片区内最大的文旅项目融创文旅城。

地块北边就是近年启用的江大附属医院,市民们现在也称其为新四院,平时买药、问诊会比较方便。


△图片来源于网络

江大附属医院旁就是211高校江南大学、无锡太湖新城科教产业园,附近还有东南大学(无锡国际校区)、恒华科技园、K-park软件园期、无锡国家数字电影产业园等高精尖产业人群。


在环境体验上,这里也可以说是位于滨湖区的绿色生态走廊。

地块周边有长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园三大湿地公园“城市绿肺”,以及三国城、水浒城、雪浪山生态景观园、龙寺生态园等早期无锡代表性的景点环绕。

并且,有关片区的最新规划也有重磅消息——《太湖郊野公园战略规划和山水城区域提升计划》

以打造“长三角区域内最大最具山水特色的湖滨郊野公园”为战略愿景,通过优化区域环境,完善功能配套和丰富业态内涵等手段来塑造环太湖生态旅游新品牌。


规划范围:东沿山水东路和长广溪湿地公园,北至蠡湖景区,西南紧邻太湖;

目标定位:三区四城;

其中,“三区”是指:太湖湾科创带核心区、美丽湖湾区示范区、城市文化形象展示区。“四城”是指:科学名城、电影名城、山水名城、太湖名城。


作为一个资源密集的地段,这里也早早吸引了一众大牌房企进驻,生活氛围浓厚。

自2019年以来,雪浪地区出让涉宅用地数量并不算多,大约4块。但住宅部分实际成交楼面价都达到了1.6万/㎡,基准线从未降低。

并且单从今年来看,雪浪板块也将成为无锡2021年楼市后半场的主力军之一。

今年成交的两幅地块是在8月2日,由辉广和扬州昌建分别摇中滨湖区和玺南侧地块和翡丽和风北地块,楼面价均为19500元/㎡。看齐了经开区最高限价水平。

可以说,无锡这些年的楼市传奇,基本上都依靠着湖和河所书写。

“太湖边”、“蠡湖边”、“运河边”,大大小小的项目开枝散叶,成就了很多人依水而居的梦想。

对稀缺性、硬性资源的把握成为了当年少数人提升居住价值的本质。

其实,这也是市场上永恒不变的逻辑和轨迹——

拥有超前兑现实力和成熟配套的“热门地块”,会吸引真正有心的开发商、置业人群。

就像选秀类节目里,颜值在线唱跳俱佳还有好公司的全能型选手,“成绩”总是不会太离谱。

再到现在的楼市,也不缺神乎其技的“黑马”,就缺底气十足的“千里马”

滨湖新四院南地块这样能提供“底气”的地块,究竟会挂出什么价格,最终花落谁家。

我们一起期待。

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