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今年,格调做了个爆款,画风突变!

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天津每年要生长出几十个楼盘,有记忆度的并不多。

2021年,楼市更换赛道,终于开始比拼产品力。

最近,有个“骨骼精奇”的楼盘,出现在天津。

它叫——瑰丽花园,背后的建设者是格调。

说到这里,好奇度瞬间顶满格,为何?

曾经,在天津楼市不重视产品的年代,格调就已如清流般高举产品力大旗。

它独自奔跑在产品力赛道上多年,不与他人为伍。

如今,楼市觉醒,更多房企涌入这条赛道,竞争激烈之下,格调呢?

它是否还能保持领先的段位?瑰丽花园能给出答案。

9月20日,格调举行了产品发布会,释放了N多种细节。






发布会现场(左右滑动查看更多)

我们不妨带着“挑毛病”的心态,来审视这个新盘,能否再次刷新认知?


发布会以“前所未见的格调”命名,此言非虚。

瑰丽花园颠覆了格调以往中式的建筑风格,首次祭出极具现代感公建化的外檐。

铝板、玻璃、落地窗……都是当下高端住宅最流行的元素。


材质我们都熟悉的,但如何“排列组合”完全取决于功力和审美。

格调是怎么做的?

大面积高透光的玻璃,搭配银白色铝板,顶部结合彩釉玻璃。

很像苹果旗舰店的感觉,用洗练的线条勾勒棱角,钢筋水泥的重量感仿佛都消失了。


瑰丽花园效果图

在外立面中,格调设计了“回文徽章”。

有一部分垂直外檐采用斜切角的楔形处理,以金属框套装饰收边。

看上去像一个个浮凸的“风景油画框”,悬挂于外檐之上。

这很符合格调的“手法”,既要创新,又要细腻的美感。

台下就连不少业内人士看完,都发出了统一的潜台词:“爱惨了”。


瑰丽花园效果图

发布会上,能感受到对于瑰丽花园,格调人很“兴奋”。

因为这是一块极难得的土地。

不同于大多数趋于正方形的地块,瑰丽花园这块土地东西方向长约200米,南北方向宽约130米。

这就意味着,所有楼栋都能做出大面宽。

于是,带来每户采光度和通透性的提升、园林景观更大的发挥空间……这些可遇不可求的先天优势。

显而易见,格调是很珍惜这块土地的。

也为此邀请了国内最具经验的主创团队,曾经设计过上海新天地-翠湖天地,上海虹口瑞虹天地,浦发第一个滨江豪宅“壹滨江”……

格调希望能将瑰丽花园打造为天津的“住宅封面”。


基于此,瑰丽花园“埋下了”N个彩蛋。

比如,它将南向窗墙比拉到了极致,每一款户型都是大面宽的设计。

是不是所有窗户很像阳光下的“超宽屏画框”?

每个家庭成员都能“被阳光叫醒”,真正做到“阳光平权”。


瑰丽花园效果图

瑰丽花园所在地块,占据了非常好的自然资源——北侧即为开发区最大的绿轴公园。

为了让业主能欣赏到景观,格调在北向也做了类幕墙立面,让南北外檐完整。

这在天津的高层建筑中,实属首例。

极具公建化的建筑,还要继续配中式园林吗?

不,这次格调决定大胆地褪去以往中式园林标签,打造现代园林。

“度假酒店”是瑰丽花园景观园林的主题。

发布会上,董事长华志忠分享了园林设计的初衷与理念。


瑰丽花园效果图

格调的设计团队,多轮研讨“国际知名假日酒店”,提取出了精致雅奢、摩登艺术、高定生活、假日酒店、多元交融这些关键词,将古老与现代相结合。

但别忘了,它毕竟是格调,“只创新,不复制”是它一贯的思维。

所以在景观园林中,延续了中式庭院布局,院落式景观。

中魂西技,这又开创了楼市先河,值得期待。

据了解,瑰丽花园的建筑规划,给景观在中心区域预留足足6000平米的超大空间。

如此大的空间,仅铺上大草坪,做轴线景观,显然达不到格调的造园标准。

经过多轮内部讨论与推敲,格调给出了“园中有苑,苑中有舍,舍前有庭,庭院镶嵌式”的园林布局。

目的是让业主在每日游园,拥有不一样的度假轻奢感。

走到每一个不同的庭院,仿佛就是到了另外一个假日酒店。


瑰丽花园效果图

很多细节非常有看点。

比如,在连廊的建造中,提取了时尚品牌博柏利的白金黑配色,丽思卡尔顿酒店的圈拱元素和黑白格纹铺装,很有豪华酒店的高级调性……

此外,120-230平米的纯粹大户型、两梯两户的设计、1:1.8的车位配比、最大约100米的超大楼间距……意味着,瑰丽花园完全是按照高端产品序列的IP来打造。


瑰丽花园效果图


看完发布会,问题也来了,为何格调总能“每次搞点新意思”?

因为这早就成了它的肌肉记忆啊。

对于造房子,格调研究了300多个高端奢侈酒店、几十万张家居图片、几百几千条家居痛点……

包括瑰丽花园的精装,格调给出了“高定”的选择。

格调可以为业主提供不同风格的全套方案,目前为止已经对接了几十位国内知名设计师。

一千个人心中有一千个哈姆雷特。

千篇一律只能“中庸”,格调鼓励每一位业主也能“自我创新”。


瑰丽花园效果图

虽然房企都面临利润越来越薄的行业内卷,有偶像包袱的房企,出手还是不一样。

何况,瑰丽花园在开发区遇到了一块不相当错的地块。

所在的二大街,最好的城市界面、最好的绿轴公园、最好的学校以及最深厚的改善群体……都在这里。

周边配套肉眼可见的完整,而且是高阶版的城市界面。

比如MSD屋顶的绿化,建筑上的垂直绿化带、商业裙房顶部也覆盖了绿色植物,整个商务区建筑与绿地公园的融合很好。

这不是普通城市绿化的规格和规模,是按照全球核心城市的标准来打造的。

也因此,开发区早已是一副精英、摩登的城市界面。

之所以它是天津的“贵族板块”,自然是有道理的。

但是,在这个房价已是滨海高点的板块,很久没有能与板块价值匹配的标杆产品了。

瑰丽花园是MSD最后一块宅地,它有能力成为滨海住宅的新封面。


在天津楼市,格调最早把“无理由退房”写进了合同中,具备法律效力规范承诺。

18年来从未间断,全国范围内能找到这样做的,应该也没有第二家吧?

无理由退房,首先保障的是买房人的权益。

尤其是当下的楼市,货不对板比比皆是,而格调是唯一一个敢保证不减配的房企。

其次,无理由退房也倒逼格调必须把产品做好,这是格调对产品价值不断超越市场预期的追求和信仰。

它在材质和品质上都做到了严格把控,这也是为什么每一个格调社区都是片区品质和价格标杆的根本。

而滨海,恰恰是“格调粉”根基深厚的区域。

当初格调林泉的迅速消化,就意味着开发区的买房人用真金白银,表达自己对好产品的渴望。

设计创造价值,格调始终认为,房子的价值不止于地段,随着消费升级,产品本身的占比越来约大。

所以,我们说——开发区,再次“格调”。

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