不要再误判未来一两年楼市，准备买房的人，可以先看看这3条建议

9月份以来，楼市行情急转直下，在所谓的“金九银十”的楼市旺季也成为了泡影。为此，很多开发商都提前推出了十一假期的促销活动来吸引购房者，但是在不少房企的负面消息影响下，现在的购房者都谨慎了起来，现在的购房者不仅关心房价的走势，同时也开始关心房企的经营情况了。今年以来，由于整个房地产行业的资金都开始紧张，不少房企都出现了资金链断裂的情况，其中更是有不少房企因此破产。根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，其中仅8月份就有45家房企破产倒闭。

可以说，今年以来，全国不少城市的房价都出现了一定幅度的下跌，特别是对于部分城市的个别楼盘，房价更是出现了大幅下跌的情况。但是就是在这种楼市环境下，依然有一些城市的房价继续保持坚挺，不仅没有下跌，反而还出现了一定涨幅。可以看出，即使目前楼市环境差，房价该上涨还是会上涨，这对于普通购房者来说，这样的房价走势真的让他们无法判断未来房价的走势。对于刚需购房者来说，房价是持续下跌还是转而上涨他们都担心，如果买了房子，就担心房价持续下跌，如果没买房子，就担心房价转而上涨，让他们错过买房的机会。对于大部分人们来说，不要再误判未来一两年楼市，高层态度其实已经非常明确了。

在8月底的会议上，住建部部长王蒙徽专门详细阐述了国家以后对房地产发展的基本定调和一系列观点，其中还专门提到了以后对保障房建设的政策。也就是说，以后的房地产行业发展商品房占比会减少，保障性住房占比将慢慢增加。针对这次住建部的会议，主要传达了高层对未来楼市发展的两个大方向：

1、坚持“房住不炒”的基本定位，保持房价走势稳定。在这次会议上，住建部部长王蒙徽明确表示：要继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调节的“三稳”目标实现。可以看出，在“房住不炒”的基础定位下，未来很长一段时间楼市调控政策都不会放松，并且在楼市调控政策下，要稳地价、稳房价和稳预期。也就是说，在未来几年，房价总体将保持稳定，对于房价上涨过快的城市，将予以问责。同时，这次会议上，更是再次强调了不允许再把房产作为短期刺激经济的手段，这意味着房价基本上已经失去了政策的支持。

就目前的楼市调控政策来看，房企们的日子已经很难过了，在“三条红线”和“限贷令”的影响下，房企们不仅面临着巨大的降低负债率的压力，同时融资和回笼资金都受到了影响。很多专业人士表示，目前国家对楼市的金融调控政策彻底卡住了房地产行业的“七寸”，在失去了资金的支撑下，根本不用担心房价再出现大涨的情况。

2、未来将大力发展保障性住宅，解决低收入人群的住房问题。目前我们国家的房价还位居高位，而目前楼市调控政策又要维持稳定，所以这么高的房价，低收入人群是买不起房子的。其实，就算房价能够降低一半，对于低收入人群来说，同样买不起房子。而目前，我们国家大部分家庭都已经有了房子，想彻底解决住房问题，还是要从保障性住房方面着手。通过建立起公租房、廉租房、安居房、共有产权房等多种形式的住房保障类型，就可以解决低收入人群的住房问题。只有解决了最基础的住房问题，人们才有精力去努力工作和拼搏，人们的生活幸福感也将大大提高。

通过以上2点可以看出，未来楼市的调控政策并不会放松，房价不仅难上涨，同时也不会出现大幅下跌的情况。所以，对于准备买房的人，不要再误判未来一两年楼市，如果准备今明两年买房，最好看看这3条建议！

第一，房价走势稳定，不建议以投资为目的买房，同时也不建议着急买房

在过去，不管是投资客还是刚需，买房子其实都是以投资为主要目的，所以未来早点买房挣钱，投资客和刚需都喜欢借钱买房，并且尽可能地去购买面积更大的房子。但是想靠房子挣钱，房价必须大涨，微涨都不挣钱。而现如今，在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础，所以目前房子基本上已经没有投资价值了。并且目前不少城市房价严重受影响，在楼市调控政策下，这些城市房价已经出现了明显下跌。所以，现在投资房产，亏损的概率远远大于收益的概率，因此不建议以投资为目的去购买房子。

对于刚需购房者来说，因为房价走势稳定，所以并不建议人们着急买房。对于经济条件允许的刚需，可以早点买房，早买早入住，但是对于经济能力有限的刚需，不用着急买房，可以等自己经济条件允许之后再买房。

第二，能买现房就不买期房

9月份以来，暴雷的房企越来越多了，这也给楼市蒙上了一层阴影，同时也提醒人们，买房要格外重视风险。目前对于期房来说，出现烂尾、延期交房、质量问题和配套缩水的概率都非常大，所以为了避免这些风险，最好的方法就是购买现房。现房有两种，一种是二手房，一种是新房现房，但是目前新房现房非常少，所以建议人们最好购买二手房。

在过去，相比于新房期房，二手房售价偏高，并且税费比较多，所以人们都喜欢购买价格更低的新房期房。而现在不同了，随着炒房客大规模抛售囤积的房产，二手房挂牌量不断激增，很多业主为了尽快卖掉房子，不断降低挂牌价。现如今，在很多城市，已经出现了二手房（准新房）售价低于周边新房期房售价的现象。在这种情况下，二手房不仅拥有价格低的优势，并且是现房，质量、物业服务水平、绿化环境和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着，也不存在新房期房各种各样的风险。所以，建议能买二手房就不买新房期房。

第三，以居住为主要目的买房，在经济条件允许下，尽量购买品质好居住舒适的房子

目前在很多城市，住房资源已经过剩，这是一个不争的事实。那么随着楼市调控政策持续和“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市中将出现供大于求的现象，进入买方市场，对于品质差居住不舒适的房子，未来可能无人问津。所以不管是投资还是为了居住，最好选择品质好居住舒适的房子。

房子是人们居住的位置，同时也是一个商品，如果以后改善置业或者搬家，都会选择出售房子，所以房子升值空间也非常重要。另外，以目前的房价，大部分家庭购买一套房子就已经倾尽全力，并且还要背负几十年的房贷。所以这些家庭一旦买到了品质差居住不舒适的房子，就再没有经济能力去换房子了，这将影响一个家庭往后的幸福生活。所以，在今明两年买房，不仅要以居住为主要目的买房，同时也要在经济条件允许下，尽量购买品质好居住舒适的房子。

对此，你有什么看法和见解呢？