我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城周边怎么样，可以买吗？
回答：大学城的地理位置优越，恰好在三区交界处。广州最重要的“东进、南拓”战略，大学城卡在珠江新城的东南角，吃尽东进南拓的发展春风。
去年以琶洲为核心片区，联合国际金融城片区、鱼珠片区，打造成为大湾区数字经济高质量发展示范区。
广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，是广州GDP第二强区，高新技术产业聚集。将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。
提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？
回答：在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。
人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新城指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。
未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙哪个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。
考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：楼姐你好，深圳的公寓可以买吗？
回答：2021年1-8月，深圳公寓成交量达9648套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而如果把时间拉长，则会发现，其今年以来公寓的网签成绩，也是近7年的最高峰。
而究其原因呢，主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。
提问：楼姐，今年上半年各个省的GDP数据出来了吗？
回答：各地陆续发布上半年经济数据，截至目前，31个省区市GDP数据均已出炉。
从总量看，数据显示，广东、江苏、山东GDP规模继续保持前三甲的格局，其中广东、江苏进入“5万亿俱乐部”。
“3万亿俱乐部”同样有两个省份，分别为山东和浙江。其中，山东上半年GDP逼近4万亿元，达38906.35亿元，浙江紧随其后，为34556亿元。
提问：楼姐，请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。
保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。
越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买房吗？
回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
属于升值地段，值得投资或自住。
没有在广州其他区的房产即可购买。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
400多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价400万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：您好，楼姐。增城的新房和二手房的房价差距现在是个什么情况？
回答：增城在一二手房价倒挂方面，可以说是全军覆没。位置最好的新塘，在限价之下，一手房的价格还是比二手房高出一大截。
朱村限价2.25万/平，周边的中国铁建国际花园、保利中航城一期等二手项目，均价约为2万/平。
石滩就不用说，虽然一手限价1.6万/平，但二手完全卖不出价格，如敏捷绿湖首府三期，均价为13280元/平米，这还算是均价较高的小区。
提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？
回答：二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇。
提问：楼姐，滨海湾新区未来会有大量的人口流入吗？
回答：滨海湾新区伴随着各大项目的纷纷落地，滨海湾新区对人口、人才的吸引力不断增强。
根据预测，2035年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。
本文来源：广州楼姐
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