车位返租投资 现在收租困难

杭州的钱女士反映，2018年9月买了公寓楼下的机械车位，委托给一家公司出租。现在对方欠四个月租金了，和她情况相同的有两百多人。

蓝钻天成在拱墅区莫干山路，钱女士家住上城区的景芳，她说2018年9月通过中介得知这边有车位在出售。

钱女士：我那时候手上有一笔资金 ，就是买房子又不够， 很尴尬，然后这边正好中介这边说 ，有一个车位可以投资， 等于是商用车位 ，他们帮我们承租过去， 就是返租过去 ，就是租给外来的车辆 ，然后租金给到我们 。

钱女士买这个地下三层的机械车位花了17万，2018年9月跟杭州蓝钻实业有限公司签了使用权租赁协议书，上面写了该物业租赁期是20年，租赁期满后根据《物权法》相关规定自动续签。

当天还跟杭州蓝钻实业有限公司签了委托经营管理合同，授权这家公司对车位统一经营和管理，期限也是二十年，前三年按照租金17万的百分之九获得年收益，平均到每个月发，一个月一千二三，后面收益每隔几年会涨一次。

钱女士：去年的二月份和三月份 ，就是也没有给我们租金， 当时我们出来也维权了，当时他就以疫情期间，就是商铺租不出去， 他们这边的资金有点紧张这个理由 一直拖欠我们。

钱女士说，去年四月，对方又开始正常打租金，可二月和三月的自己一直没收到。

钱女士：今年的2021年2月份，就是没有给到我们，没有给我们租金了，空了一个月 就是3月份到8月份是正常返租的，然后9月份 应该是9月10号给到我们，一直到现在也没给到我们，他现在给到我们的说法就是他们已经破产了，你们要把车位拿去就拿去 这样的 叫我们去领车位证。

黄女士：但是这个车位是这样子的，他们说他们欠了银行特别特别多的钱，相当于他们整个集团资产都抵押掉了，抵押掉了以后，当然这个车位也在他们抵押的范围内 因为之前都还没造，然后现在的意思就是他们想办法去，就是把觉得是我们的权益剥离出来给我们。

两位女士觉得，蓝钻实业的这个方法能不能行得通先要打了问号，关键这个车位自己拿回也没有任何意义。

钱女士：我们当时看中的就是投资用的，拿回来，因为我们本身自己不住在这里 ，这个车位没有用， 这对我们来说， 就是一堆破铜烂铁。

黄女士：（据你了解，跟你有类似情况的车位主一共有多少）负二加负三，有三百多个吧。

从钱女士手上合同的车位图可以看到，地下二层有481个车位，包含39个残疾人车位，地下三层有908个车位，其中机械车位832个，平面车位76个。

找到杭州蓝钻实业有限公司，前台一名工作人员把记者带到一处车位协调中心，说有领导会来对接，现场等了快一个小时，领导没有出现。记者电话联系上一位吴总，她说去年两个月的租金没付有疫情的原因，目前公司确实在经营上有些困难。

杭州蓝钻实业有限公司 吴总：也是面临这种破产的危机。所以现在政府和我们的相关部门，都在协助这个点，帮忙处置这个问题，因为我们不是说不解决问题 第一个我们不逃避、不回避 ，我们也解决， 如果我今天能够退得出来，那我不是给大家都能解决 就是因为公司困难，所以我们也在跟她商谈。

至于有多少人跟公司签了这种委托经营管理合同，吴总没有透露。黄女士说，地下三层的机械车位今年4月才开始动工，现在地上还都是尘土。

黄女士：我觉得这个造起来，你看上面那么粗的消防管道，如果运管起来，上面不管什么车都动不了，如果是一辆越野车直接就撞车了，那像这种机械车位造的是合理的吗， 还是说这个地方压根就不能造这个东西。

杭州蓝钻实业有限公司 吴总：这个不是我们考虑的问题，这个工程她肯定验收都会考虑到这个问题的 ，因为我们很多东西都是会按照标准来做的， 我们近期就会有方案 我们也会告知你们的， 早上昨天也都是在接待 ，因为我们肯定是小业主为主 大家也都是在商谈这个事情的。

属地祥符街道的韩松表示，之前他们给双方召开过协调会，黄女士等人希望蓝钻实业公司按照合同来执行，但公司这边反馈确实遇到了困难，双方没能达成一致。如果有需要，街道会再搭建平台帮双方沟通。

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