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车位返租投资 现在收租困难

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杭州的钱女士反映,2018年9月买了公寓楼下的机械车位,委托给一家公司出租。现在对方欠四个月租金了,和她情况相同的有两百多人。

蓝钻天成在拱墅区莫干山路,钱女士家住上城区的景芳,她说2018年9月通过中介得知这边有车位在出售。


钱女士:我那时候手上有一笔资金 ,就是买房子又不够, 很尴尬,然后这边正好中介这边说 ,有一个车位可以投资, 等于是商用车位 ,他们帮我们承租过去, 就是返租过去 ,就是租给外来的车辆 ,然后租金给到我们 。


钱女士买这个地下三层的机械车位花了17万,2018年9月跟杭州蓝钻实业有限公司签了使用权租赁协议书,上面写了该物业租赁期是20年,租赁期满后根据《物权法》相关规定自动续签。


当天还跟杭州蓝钻实业有限公司签了委托经营管理合同,授权这家公司对车位统一经营和管理,期限也是二十年,前三年按照租金17万的百分之九获得年收益,平均到每个月发,一个月一千二三,后面收益每隔几年会涨一次。


钱女士:去年的二月份和三月份 ,就是也没有给我们租金, 当时我们出来也维权了,当时他就以疫情期间,就是商铺租不出去, 他们这边的资金有点紧张这个理由 一直拖欠我们。


钱女士说,去年四月,对方又开始正常打租金,可二月和三月的自己一直没收到。

钱女士:今年的2021年2月份,就是没有给到我们,没有给我们租金了,空了一个月 就是3月份到8月份是正常返租的,然后9月份 应该是9月10号给到我们,一直到现在也没给到我们,他现在给到我们的说法就是他们已经破产了,你们要把车位拿去就拿去 这样的 叫我们去领车位证。


黄女士:但是这个车位是这样子的,他们说他们欠了银行特别特别多的钱,相当于他们整个集团资产都抵押掉了,抵押掉了以后,当然这个车位也在他们抵押的范围内 因为之前都还没造,然后现在的意思就是他们想办法去,就是把觉得是我们的权益剥离出来给我们。


两位女士觉得,蓝钻实业的这个方法能不能行得通先要打了问号,关键这个车位自己拿回也没有任何意义。


钱女士:我们当时看中的就是投资用的,拿回来,因为我们本身自己不住在这里 ,这个车位没有用, 这对我们来说, 就是一堆破铜烂铁。


黄女士:(据你了解,跟你有类似情况的车位主一共有多少)负二加负三,有三百多个吧。


从钱女士手上合同的车位图可以看到,地下二层有481个车位,包含39个残疾人车位,地下三层有908个车位,其中机械车位832个,平面车位76个。


找到杭州蓝钻实业有限公司,前台一名工作人员把记者带到一处车位协调中心,说有领导会来对接,现场等了快一个小时,领导没有出现。记者电话联系上一位吴总,她说去年两个月的租金没付有疫情的原因,目前公司确实在经营上有些困难。


杭州蓝钻实业有限公司 吴总:也是面临这种破产的危机。所以现在政府和我们的相关部门,都在协助这个点,帮忙处置这个问题,因为我们不是说不解决问题 第一个我们不逃避、不回避 ,我们也解决, 如果我今天能够退得出来,那我不是给大家都能解决 就是因为公司困难,所以我们也在跟她商谈。

至于有多少人跟公司签了这种委托经营管理合同,吴总没有透露。黄女士说,地下三层的机械车位今年4月才开始动工,现在地上还都是尘土。


黄女士:我觉得这个造起来,你看上面那么粗的消防管道,如果运管起来,上面不管什么车都动不了,如果是一辆越野车直接就撞车了,那像这种机械车位造的是合理的吗, 还是说这个地方压根就不能造这个东西。

杭州蓝钻实业有限公司 吴总:这个不是我们考虑的问题,这个工程她肯定验收都会考虑到这个问题的 ,因为我们很多东西都是会按照标准来做的, 我们近期就会有方案 我们也会告知你们的, 早上昨天也都是在接待 ,因为我们肯定是小业主为主 大家也都是在商谈这个事情的。


属地祥符街道的韩松表示,之前他们给双方召开过协调会,黄女士等人希望蓝钻实业公司按照合同来执行,但公司这边反馈确实遇到了困难,双方没能达成一致。如果有需要,街道会再搭建平台帮双方沟通。

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