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流拍9次!房企破产!南京这些房子价格腰斩

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眼看他高楼起,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了……

往日辉煌,一夕之间,轰然倒塌,令人唏嘘。



今天,笔者发现,位于南京鼓楼区华侨大厦三层的房屋惨遭拍卖,预估价1351万,起拍价523万,直接腰斩

虽然是如此的低价,至今报名人数仍为0,流拍次数高达9次。





根据公告显示,该房屋原为江苏华侨房产公司名下,公司破产,房子被拍卖抵债。



除此之外,法拍网上显示,目前江苏华侨名下还有4套房产正在拍卖,每套房屋已流拍4次

分别为:南京浦口区华侨城的两套房,浦口区华侨绿洲花苑房屋,鼓楼区华侨大厦房屋。



至今这四套房屋依然无人问津,难掩凄凉。有的甚至一个月拍卖2次,次数频繁,可惜还是无人接手。



从实景图可以看出,目前房屋空置中,久未有人气儿。



桌子上堆积了一层灰尘,墙面黯淡无光,许久无人打扫。



柜门脱落,墙面发黑,从装饰看出来年岁已久。



遗留下来的屋内杂物无人清理。



地面上一片水渍,潮湿阴冷,器具破旧。





江苏华侨房地产公司成立于1994年,当时注册资本为460万美元。如果保持正常运营,应该也是南京老牌开发企业了。

2014年2月,华侨房产公司借款了1000万元,这笔资金期限6个月,月息1.5%,按月付息,同时法定代表人杨晓青出具《担保函》,承诺愿为这笔借款担连带保证责任。



2014年7月,杨晓青因故死亡。据业内人士透露,这位老总是在办公室上吊身亡,生前十分儒雅,令人感慨。

据爆料,该公司老总通过熟人之间,给予高额利息回报,非法集资数亿元人民币,用公司固定资产抵押,伪造财务报表,骗取银行及各类贷款公司数亿元人民币,给社会和百姓造成了极大的损失。



在这笔资金借款到期之后,华侨房产公司未能按约还款,之后被告上法庭。



2018年11月,江苏华侨房产公司被曝出负债已超11.6亿余元,而公司房产总估值仅7.9亿,包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等。

一夕之间,各大媒体争相报道,最终资不抵债,申请了公司破产,名下房产惨遭拍卖。

据天眼查显示,江苏华侨房产公司债权人达100余人,深陷司法案件共60余件,裁判文书高达346起,涉及房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、金融借款合同纠纷、企业借贷纠纷等。



时间过去了那么久,其拍卖的一些房产因为各种原因流拍多次,仍然处于无人问津的阶段。

从南京网上房地产官网上查到,江苏华侨房地产开发有限公司曾在南京开发过4个项目,分别是华侨城、华侨绿洲、华侨广场以及润花园,这四个项目都已交付多年。



如今润花园的二手房房价约4.4万/㎡。



破产房企屡见不鲜,据人民法院公告网显示,截至9.17,今年已有超300份房地产破产文书公告发布,平均每天都有1家房企破产。



不难看出,破产的更多的是位于二三线城市里的中小型企业,有的负债过高,项目停工,无法如期交房;有的财产不足以清偿破产费用,被裁定破产。

融资收紧、资金储备不足、高成本地块都成了中小型房企生存困难的重要原因。若是中小房企负债过高,持有项目难以变现回笼资金,就会引发资金链断裂,最终只能破产清算。

每个行业都有周期,都将面临洗牌,只有实力过硬的房企才能杀出重围,存活下来。

-END-

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