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楼市下行期,广州这些10万+豪宅还有市场吗?

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2021年下半年,楼市拐点已至。

轮番调控之下,不少人更是直言现在的广州楼市,“躺平”就完事了。

值得一提的是,在普通住宅回调的这段时间里,豪宅市场却意外的走出独立行情。


先说结论:当下的广州楼市,刚需在观望,富人在买入。

口说无凭,以下几组来自克而瑞的数据,值得仔细琢磨。

一方面,是住宅成交总量下滑。8月份广州一手住宅成交量为6749套,环比下滑9.3%,同比下滑30.9%。

另一方面,是住宅套均价回调。8月份广州一手住宅的套均价为354万元/套,与前几个月数据相比明显要落于下风。


但如果把时间线长,今年8月套均价与2020年的311.3万元/套,涨了33.7万元/套;与2019年的306.8万元/套,涨了47.2万元/套。

要知道,在被调控政策轮番轰炸的2021年,均价下调再正常不过,但即便如此,今年8月套均价依然要比前两年要高出不少,这就有些意料之外了。

当然,如果说以上这几组数据只能凸显对刚需的影响,那么下面这个广州一手住宅总阶段成交套数统计数据,或许能更直观表现出豪宅市场对现阶段楼市的影响。


上图传达的信息量可不小。

就拿1000万以上这一阶段数据来说,8月与1月成交套数相差并不太,即便是楼市降温期,依然保持着203套的成交量。

4月和5月千万以上豪宅成交数据更是创下今年新高308套。

除此之外,如果有观察市场,会发现不少优秀豪宅挂牌价依旧在涨,完全不惧调控,反观不少普通住宅,挂牌价确实比之前有所下调。

中指院数据显示,今年上半年,广州千万级产品成交达1729套,同比大涨154.6%。

从某种程度来说,豪宅不愧是独立于市场行情之外的产品。


普通住宅下行,豪宅上行,广州楼市将再次上演“冰火两重天”的格局?

看到这,或许有人会疑惑,为什么是豪宅呢?

原因肯定不止一个,在小编看来主要有以下几点:

其一,豪宅对信贷政策依赖程度不高,尤其是顶豪产品。

跟普通住宅产品相比,豪宅尤其是顶豪,销售节奏十分缓慢,不追求成交量数据,更不会出现“以价换量”的现象。

正因如此,市场政策波动对豪宅影响不大。


其二,即使在市场不景气的时候,好的产品依然能占据上风。

普涨时代,买房投资难度最低,而到了市场下行周期,则更考验产品抗跌性。

大部分的豪宅,都占据优质地段,享有最优或是稀缺配套,属于城市的核心资产,自然也最经得住市场考验。

其三,富人对资产配置的迫切需求。

国内知名独立财富管理机构诺亚财富指出,计划增配房地产类资产的高净值人士占比不断提升。更多的投资资金正在向进入房地产领域流入,将会是豪宅市场的支撑力。

像广州这样的一线城市,豪宅具有资产保值性和增值性,是投资中当之无愧的“安全岛”。


房住不炒的楼市下半场,对市场的认知也应该与时俱进。

豪宅作为城市稀缺品,注定只能是少数人的游戏。但即便如此,依然有许多人对豪宅未来市场十分看好。

为什么这么说?

从产品角度来看,豪宅对抗通胀的能力远超普通住宅。简单来说,房产升值,基数越大,涨幅更高也更容易跑赢通胀。

从市场环境角度来看,近几年富人占比在不断提升。

举个例子,近几年广州旧改不断,不少人通过拆迁,或是房价大涨等原因完成了资产升级,身价倍涨。

对于一些有望突破阶级的中产阶级来说,抓住现在市场冷淡的机会入手一套千万级别的豪宅,是非常难得的机会。

在广州,真正算得上豪宅的楼盘,可以分为两大类:自然资源型和城市资源型


二沙岛航拍图

前者以江景、白云山等稀缺自然资源为代表,分布在海珠、白云等环境优越的区域,包括汇悦台、广粤尊府、保利天悦等等。

后者则占据城市核心地段资源,其中,天河和越秀的豪宅项目占据了大半壁江山,不难看出高净值人群对城市核心地段的钟爱。


显然,当下广州并不缺高价楼盘,甚至在城市发展扩张之下,广州的豪宅市场由原先的“单中心”转为“多中心”城市模式。

具体来看,随着金融城CBD、琶洲CBD、白云新城CBD等板块的不断发展以及产业的加持下,未来广州10万+豪宅还会更多。

据小编不完全统计,广州即将入市的10万+项目就高达12个之多。


广州待入市的10万+项目区域
楼盘名称
吹风价
天河
合景臻溋名铸 19万+
合景臻颐府 15万+

合生缦云

10万+

侨鑫・保利汇景台

15万+
新城市·领院

15+万

海珠
保利招商海珠天珺 14万+
越秀赤沙TOD项目 10万
荔湾
广州滨江上璇湾 10万

华夏幸福・广州幸福中心

10万+
白云
富力富云山 8-10万
越秀
广九大马路项目 待定
越秀南路地块 待定

从区位来看,天河无疑是豪宅最多的区域,且价格也是傲视群雄。

其中,最受关注的莫过于位于金融城板块首宗宅地项目——合景臻溋名铸。资料显示,将推出建面185-350㎡的大平层,吹风19万+,总价5000万起。

整体来看,现阶段广州楼市虽然处于低谷期,成交量与成交价都有所下滑,但事实证明,豪宅作为特殊产品,依然能走出不同于普通住宅的一条行情。

最后,在这些即将入市的10万+项目中,你更看好哪个呢?

© THE END

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