还记得上半年34家房企争抢的黄埔地块吗?
该地块楼面价高达27274元/平,被深振业摇得,最近传来动工消息。
作为深振业在广州的第二个项目,会有怎样的表现呢?
不妨和楼市君一起来扒一扒!
深振业马甲摇得黄陂地块,广州楼市发布摄
双政策压力下
黄陂地块恐成烫手山芋
4月底,被深振业拿下的黄陂地块,总用地面积为52238平,位于科学城板块,临近地铁6号线金峰站和黄陂站,周边学校环绕,地理位置优越。
该地块在开拍三天前,30秒内就拍至封顶,直接进入摇号阶段。
成交楼面价高达27274元/平,折算配建下来,楼面价逼近3字头。
摇得大热地块,本事喜事一桩,又为何说该地块成了深振业的烫手山芋呢?
不妨,继续往下看!
9月26日、27日,广州市第二场土拍大戏将正式开锣。
此次土拍,玩法大变,明确要求土地溢价率控制在9%-15%范围内,同时部分地块将对未来新房销售实施全周期限价。
这使得黄埔第二批出让的宅地全部采用“竞地价、限房价”模式。
黄埔航拍
正巧,与深振业黄陂地块仅一路之隔的HBPQ-LD-5地块(班岭村地块),被限定最高楼面价为24546元/平,新房销售价为46795.85元/平。
黄陂地块虽未有如此限制条件,但其与班岭村地块,无论是区位、配套、环境等条件都相差无几。
且同为二类宅地,都限制了30%为大户型,未来的产品也将大致相同。
也就是说,即便班岭村地块以最高楼面价成交,也足足比黄陂地块楼面价便宜了近3000元/平,若是以底价成交,楼面价将差5000元/平。
于是,未来深振业售价定高了,抢客怕是抢不过隔壁,而售价定低了,对于高溢价拿地的深振业来说,利润又无法保证,等于做赔本买卖。
更何况,周边还有保利翔龙天汇和融创翔龙广府壹号两个大盘虎视眈眈。
据传融创翔龙广府壹号率先接受政府指导价,近期将以4.9万/平的精装价格入市。
再者,二手房价格也是影响定价的要素之一。
据楼市君不完全统计,附近在售的二手楼盘,如龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄等,恰巧又在第一批二手房指导价名单当中,普遍被限制在了3字头。
“一手限价”+“二手指导价”双重政策强压下,曾经被34家房企疯抢的地块,如今已成为深振业手头的烫手山芋。
深振业黄埔项目启动招标
项目预打造低密小高层
近日,楼市君发现深振业黄陂项目——振业天成,正进行施工总承包招标,看来离实质动工不远了。
项目平面图
据招标公告显示,项目总用地面积共52238平,容积率为2.0,绿地率≥35%,总建筑面积约15万方,建筑限高60米。
从项目整体平面图可以看出,该项目共规划建设9栋住宅,12-17层不等,层高不低于3.1米。
每栋首层都采用了4.5米挑高的设计,还建设有幼儿园、生鲜超市、租赁房等配套。
7号栋平面图
其中,7、8、9号栋,三栋户型一致,为两梯三户,预计都是3+1房带2卫的户型,靠近广汕公路,最高仅13层。
2、3、4、5、10、11号栋,户型一致,均为一梯两户设计,预计都是2+1房带1卫的户型,最高为17层。
其中2-5号栋靠近黄陂一路,10、11两栋位于小区正中间。
3号栋平面图
不难看出,该项目往后的产品将主打低密改善。
2.7万的楼面价+主打改善,未来振业天成项目售价或将站上5字头。
但在目前的政策压力下,不免有些困难。
深振业广州首座口碑平平
第二子能否站稳脚跟?
第二子前路坎坷,那深振业在广州的首作表现又如何呢?
据楼市君所知,位于广钢板块的振业天颂花园是深振业进军广州市场的首个项目。
振业天颂花园,广州楼市发布摄
2014年拍下地块后,因种种原因推迟到2018年才正式入市开售。
而该楼盘在交房之际,还曾多次爆发质量维权事宜。
包括但不限于电梯灌水,地库漏水,擅改绿化用地为硬铺地等。
据中介透露,直到今天,该楼盘仍有尾货在售,市场表现可谓平平。
在今年7月深振业公布的2021年上半年财报中,显示其半年度业绩上升,主要系房地产开发项目收益增加所致。
这其中显然没有广州市场的贡献。
时隔7年再次拿地,深振业究竟能否在广州市场站稳脚跟呢?
不妨,拭目以待!
对此,你怎么看?留言区见~
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