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郑州部分银行签约房贷利率已达6.37%!六个月内三连涨,刚需沉默

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刚需沉默:郑州部分银行签约房贷利率已达6.37%!六个月内三连涨!

最近打开朋友圈,很多人在说这个“金九银十”是刚需捡漏的好时机。

降价、打折、促销……由此一来,房子肯定能便宜不少。

结果看到置业顾问算出来的月供,怎么感觉也不便宜啊?

仔细一问,原来是因为郑州的房贷利率,又涨了!

6.125%也将成为过去时?

近日,有消息透露称,中国银行的首套房贷利率上调至6.615%(上浮35%),此消息并未得到官方证实,据了解,目前中国银行利率为6.37%(上浮30%)。

今年三月份起,郑州房贷利率从5.63%到5.88%,再到6.125%,如今工商银行、中国银行等银行的首套利率已上调至6.37%(上浮30%)。



这个利率水平在全国各城市中,大概能排到前五。

据置业顾问消息,美盛金水印的签约利率是6.37%,融创运河源的部分银行签约利率也是6.37%。

由此看来,虽然各大银行没有下文正式公布,但接下来大概率会照此利率执行。

回到两个月前,不少刚需购房者还寄希望于利率能够下调,不说回到5.63%,就是按照5.88%的利率,每个月月供也能少个300多块钱,一年就是三千多,总利息相差11.4万元。

然而如今郑州新房房贷利率上浮30%,基本已成定局。

虽然首套房贷利率还没达到6.615%,但我们可以先来看看,不同的利率水平,贷款购房成本能差多少?

刚需首套,以贷款100万,30年还款周期,等额本息来计算:

房贷利率5.64%,上浮15%,总利息为107.6万元,每月月供为5766.04元。

房贷利率5.88%,上浮20%,总利息为113.1万元,每月月供为5918.57元。

房贷利率6.125%,上浮25%,总利息为118.7万元,每月月供为6076.11元。

房贷利率6.37%,上浮30%,总利息为124.5万元,每月月供为6235.43元。

房贷利率6.615%,上浮35%,总利息为130.3万元,每月月供为6396.5元。

也就是说,现在在郑州买房,相比半年前贷款总利息多了22.7万元,每月月供要多还630元。

房贷利率还有下调的可能吗?

我们来复盘一下最近5年的房贷利率走势。

2016年至2018年,利率上涨时期。2016年房价大涨之前,当时的房贷基准利率是4.9%,贷款可以打9折,也就是4.41%左右。随着房价上涨,10月份开始陆续出调控政策,先是取消了打折优惠政策,按照基准利率4.9%,然后逐渐上浮10%、20%。2017年底,利率最高上浮30%,达到了6.37%。2018年的利率也一直维持在高位。

2018年底至2020年,利率下降时期。2018年下半年,郑州房地产市场降温明显,年底利率开始下调,上浮25%,也就是6.125%;2019年上半年继续下调至5.88%,维持了较长时间。进入2020年,房贷由之前的基准利率上浮的形式改为LPR加基点的形式,并且受疫情影响,LPR由4.9%下降为4.65%,房贷利率也由5.88%下降至最低5.63%。

2021年起,利率又开始上涨,甚至重回历史高峰6.37%。今年房地产调控政策趋严,不仅对房地产开发公司设置了三条红线,也对银行设置了两条红线,严格控制银行资金进入房地产市场。仅仅半年时间,利率就从5.63%上涨到现在的6.37%,并且放款时间也有所减慢,二手房贷款额度更加紧张。目前邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务,仅部分支行或某个支行可以办理,且无法承诺放款时间。7月份,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的郑州支行已对二手房业务实行停贷。

“实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏,尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。”招联金融首席研究员董希淼建议。

有专家认为,下半年房贷额度缓和的空间不大,当前信贷政策以紧为主,至少目前是没有出现放松的迹象或可能性,且类似额度紧张现象可能会蔓延至二线和重点三线城市。

郑州房贷利率会破7%吗?

今年以来,全国重点城市购房贷款政策持续收紧,银行房贷利率整体呈现上升趋势。融360大数据研究院监测数据显示,2021年前5个月,在监测的全国42个重点城市中,有30个城市的房贷利率较2020年底上涨,全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。其中,上海首套房的商业贷款利率由4.65%升至5.00%,成为全国房贷利率最低的城市之一。光大银行广州支行的首套房贷利率在6.3%左右,二套利率却达到了7%!


目前包括郑州在内的部分城市银行,存在二手房贷款停贷、银行放款时间延长等情况,个人房贷获批难度有所增大。

与部分城市放宽公积金贷款不同的是,郑州房贷利率上行的同时,公积金政策也在收紧。公积金使用门槛由之前需连续缴满6个月,改为需连续缴够12个月;月供由不超过家庭收入的60%,改为不超过家庭收入的50%。

虽然郑州的房贷利率在半年内实现了“三连涨”,但整体来看,郑州利率破7%的可能性也不太大,大概率还是维持在5.88%到6.37%之间,坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调,保持房地产市场的健康发展和平稳运行。

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