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深圳楼市现状:买公寓的人越来越多,什么情况?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,深圳的公寓可以买吗?


回答:2021年1-8月,深圳公寓成交量达9648套,与去年同期相比,涨幅达24%。

而如果把时间拉长,则会发现,其今年以来公寓的网签成绩,也是近7年的最高峰。

而究其原因呢,主要有几点:

其一,深圳的商务公寓,居住属性更明显,有很强的住宅替代功能。

今年深圳在打击住宅“炒房”的同时,针对公寓的利好政策却层出不穷。

一个是,允许商务公寓通燃气;另一个则是,多个区开放公寓积分入学政策。

这些政策目的很明确,就是让公寓承担起一部分住宅的功能。

提问:楼姐,我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天,当时到处都在修地铁、搞基建,给我的感觉这不像个旅游城市的作风!

可是,最近几年广州房价上升的很快,有个问题想请教!您觉得现在的广州在大力发展哪个区域?

回答:广州现在主要发展天河智谷、金融城,这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量,房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问:楼姐,珠海哪个板块最受青睐?

回答:珠海最受青睐的板块,唐家北围当仁不让。

唐家北围作为深珠通道的落脚点,通道建成后,约30分钟就可到达深圳前海,承接深圳产业和人口的外溢。

此外,上有深中通道,下有港珠澳大桥,同时是南沙、前海、横琴三大自贸区的核心位置,地位举足轻重。

提问:楼姐你好,在天河中,哪个小区挂牌量最多呀?


回答:据楼姐统计,白云、天河等城区,挂牌量超过100套的,有近20个小区。

包括天河棠德花园、骏景花园,海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点:

第一,楼龄老旧,小区自身素质一般,刚需首次置业的上车盘,置换需求大。

例如棠德花园,在售227套房源中,有不少50-70平2房的小户型,换手率高,名副其实的过渡盘。

提问:楼姐您好,我想投资广州的房产。

我是首套房,最近去看了五个热门楼盘:万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年,我想来想去,准备买万科幸福誉。

万科幸福誉的二楼和三楼相差30万,对于投资来说,是不是买二楼更合适?房兄,不知我的分析对不对,还请楼姐帮助指导一下。

回答:纯粹投资,可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的,噪音较大,污染较大,下水道容易堵塞,蚊虫较多,容易潮湿。这些比较明显的缺点,形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析,三楼更值得买。

提问:楼姐您好!我广州男50岁,工作稳定,家庭年入约20余万。有公积金30余万。
现手头有150万,现在想买房,如何操作才对头,请楼姐答疑并帮助!
回答:根据你的购房需求,推荐的二手房楼盘:碧桂园凤凰城、翡翠绿洲,这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围,符合你的购房预算,均位于增城区的新塘板块,生活气息较好。
以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘,可供选择。

提问:楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨,汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀?云轨又是什么呢,看了还不是很清楚。

回答:云轨,又称空中轨道,是一种跨坐式单轨铁路系统,目前设计时速在30—80km/h之间。

楼姐获悉,在去年,佛山自然资源局规划,暴露出了北滘新城重磅利好信息:建设云轨。

提问:楼姐你好!新人首问。
广州户口,已婚,名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅,请问这会影响珠海再次购房和贷款吗?谢谢!
回答:根据你表达的情况,不影响在珠海再次购房和贷款,可以放心在广州全款买房。

提问:楼姐,你好!想在广州附近买房、落户,总价预算160万,考虑未来成长性,有哪些地方和楼盘推荐啊?

回答:推荐的地方:佛山禅城。
在佛山禅城买房,推荐的新房楼盘:金辉·辉逸云庭,均价:17800元/平,户型67平起步,是佛山的热门楼盘,符合你的购房需求。

提问:楼姐,你说在凤岗投资怎么样?还有区位的交通情况怎么样呢?

回答:10月28日,贯穿深圳南北中轴的地铁4号北延线正式通车。其首发站牛湖站到凤岗直线距离约3公里,并且预留了向北衔接东莞的条件。

凤岗到龙华、福田的通勤效率大幅提升,率先成为东莞9镇中与深圳直接对接的区域。

凤岗楼市的投资潜力被持续看好。

提问:楼姐,龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘?本人喜欢住地铁附近,有商业配套的楼盘。

回答:根据楼姐统计,龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来,在广州已有多个二手房楼盘,比如:云峰原著、双珑原著、天宸原著。

根据你的购房需求,可以买新房楼盘,推荐的新房楼盘:龙湖·番禺客运站TOD项目,此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体,现在处于早期规划阶段,是你买房的优先选择。

提问:楼姐你好,广州南站有什么规划吗?可以在这置业吗?

回答:广州南站周边地区包含七大组团,未来南站核心区将有5条地铁线路通过。

随着南站CBD超千亿投资项目不断落地,或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。
南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

本文来源:广州楼姐

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