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不存在大而不倒,恒大正在苦尝无序扩张的后果,许家印后悔吗?

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早在2016年,国家就提出了“房住不炒”,希望楼市能够理性发展。这个定位不只是针对购房者,还包括房地产企业,以及地方政府。但我们发现一些房企并没有听进去,而是继续采取高杠杆,用高负债来撑起巨大规模,无序扩张。房企们的负债到底有多夸张?截止到2020年底,总负债在1万亿以上的有4家,分别是恒大、碧桂园、万科、绿地,恒大以1.95万亿高居榜首。当然,房地产行业特殊,不能看总负债,而应该看有息负债。


有息负债是指企业需要支付利息的总债,包括长短期借款,以及债券等等,实际也包括商票在内。依旧是恒大的最多,达到8355亿元。3000亿-4000亿有息负债的有碧桂园、绿地、融创、保利这4家。房地产老大碧桂园有息负债只有3420亿元,比恒大少多了,难怪它没有出事。为什么敢利用高负债一直无序扩张?原因就是因为规模大了,背后受到关联的利益群体太多了,包括员工、供应商、购房者、银行等等,所以不敢让它出现问题,更不敢让它倒下。但就如此前《经济日报》和《人民日报》旗下媒体评论所说:不存在大而不倒。实际上也是如此,所谓“大到不能倒”在中国根本不成规律,无序扩张者必须接受无序扩张的后果。曾经的第二大民企海航集团,负债累累,最后还是倒下了,破产重组,拆分为四块。


恒大也一样,抱有这种心理,必然苦尝恶果。这些年,恒大提出所谓转型,大举扩张为八大业务。但除了地产和物业业务,其它基本都是亏损。一家房地产企业,跨界到汽车行业,投入近500亿元,一辆车没造出来,一分钱没收回。又跑去做粮油水这种无关的行业,一个恒大冰泉亏了60亿元,还不死心,今年又买了回来,还想上市来融资,结果又以20亿元廉价卖了,反复折腾,花费了不少钱。玩足球太烧钱了,而且在中国还不一定赚钱。虽然恒大足球队取得了不少优异的成绩,拿到了很多冠军奖杯,但依旧无法弥补其投入200亿,严重亏损的现实。


“八大金刚”以外的业务就不提了,恒大涉及了很多,比如最近暴雷的恒大财富,400多亿无法兑现,将恒大带入更大的深渊。虽然出台了兑付方案,但带来的负面影响是巨大的。好好建房子不好吗?尽管未来房地产市场会洗牌,会收缩,但作为行业龙头之一,其实不必过多担心,依旧能够活下去。像碧桂园、万科就走得比较稳,并没有过度扩张到其它不相关的行业,而是继续以地产主业为核心。所以,在国家划出“三道红线”后,它们就没有出问题。当然,企业有危机感是对的,但是也不能无序扩张。许家印太着急了,太想让恒大的规模继续扩大,让它成为更具影响力的企业。恒大的世界500强排名确实一直在提高,到2021年排到了122位,在房企中居第一。


王健林曾说过,世界500强应该改名为世界500大,因为它们只是营收规模大,实际上不少企业是亏损的,顷刻间倒下的也不少。所以,企业健康经营才是第一。万达当年也曾急剧扩张过,但王健林以雷霆之势甩卖了大量资产,如今专注商业地产“万达广场”的经营,算是成功上岸了。不知道许家印会不会后悔自己的决策,毕竟前车之鉴不少,近一点的看还海航集团,远一点的那就更多了。对于恒大来说,目前最大的问题不是高负债,而是信用的坍塌,导致房子不好卖,资金回笼困难,旗下的汽车和物业股价都处于历史低位,也卖不出好价钱,可以说是非常艰难。如果当初不盲目扩张,资金合理利用,也不会有这么大的窟窿。恒大是一家优秀的企业,但也经不起折腾。不过,还是希望恒大能够翻盘,度过现在的危机,毕竟涉及到太多人的利益。

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