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一样是房地产企业,恒大为何没有像万达一样拿出大项目出售?

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一样是房地产企业,恒大为何没有像万达一样可以拿得出手大项目出售呢?万达,当年的资金困局也是十分的危险,万达启动了卖卖卖的模式。


2017年7月19日万达分别把13个文旅项目和77家城市五星级六星级酒店卖给了融创中国和富力地产,总价637.5亿。2018年1月16日,伦敦ONE项目60%的股份,2018年1月29日,悉尼和黄金海岸的两个项目,3.15亿澳元。2018年1月29日,腾讯、苏宁、京东、融创收购万达商业14%的股权,340亿。2018年2月5日,阿里巴巴收购了万达旗下万达电影12.77%的股份,78亿元。2018年2月,出售马德里竞技俱乐部17%的股份。2018年10月29日,卖掉13个文旅项目中的设计建设管理公司,62.81亿元。2018年11月,卖掉位于美国加州洛杉矶的地块,4.12亿美元。2019年,37家辛苦培育的万达百货全卖给了苏宁张近东。卖到什么程度呢,王健林说,房地产的业务一平米都不留。万达总还了3000多亿负债,债务降到1000多亿,到现在还有差不多400座万达广场,现金400多亿,总资产超过3461亿。关键的是,万达幸运的避开了疫情冲击,幸运的迎来了消费复苏,可谓祸兮福所附,万达因祸得福。


这次恒大作为房地产企业,也遭遇了生死存亡的危机,而这次时间点是后疫情时代,且房价大涨一波后,楼市政策开始收紧的时点,那么恒大有没有可以出售的大项目拿出来以解燃眉呢?


恒大有八大产业,分别是地产、新能源汽车、物业、恒腾网络、童世界、恒大健康、恒大冰泉、恒大财富。恒大不同之处是很多是上市公司。2021年6-8月,许家印2次卖掉恒腾网络(00136.HK)股份,总回笼资金76.83亿港元,仍持有恒腾网络已发行股本约26.5%,后续应会继续出售。2021年9月,出售盛京银行1.9%股份,10亿元。出售深高新投7.08%股权,10.4亿元。本来打算单独包装上市的恒大冰泉49%股权(毕竟农夫山泉的老板已成新首富),出售仅约20亿元。出售5个地产项目股权及非核心资产,92.7亿元。上市公司恒大健康改名恒大汽车,最高市值7000亿,中间多次通过股权转让融资,这次股价暴跌后,融资难度加大不少,股权转让在如此背景下有些尴尬。管理面积3.8亿平方米的恒大物业最近有出售传闻。恒大财富目前启动实物兑付,这一块几百亿的支出,舆论影响大,目前看是要硬扛。2020年下半年,恒大曾启动出售一些商铺、办公楼等非核心资产。


恒大留在纸面上的资产仍有不少,土地储备项目有778个,旧城改造项目146个,被称为湾区旧改之王,土储原值4568亿元,总货值2万亿元。当然恒大的债务约为中国GDP的2%即1.97万亿,短期负债仍然高达5700多亿,外加2000多亿的商票债务。总的来说,恒大目前财务困局在现金流,目前状况回到年销售7000亿不可能了,但有些核心资产还未动,比如土地储备,看起来缺少白衣骑士的情况下,断臂求生在所难免,但只要有回旋可能,在如今资产价格还在高位,房价也不是大幅下跌的当下,有资产可处置还是有生还机会的。


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