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央行重磅定调!事关你的房贷!

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最近,不少有不少购房者表示:“现在很多银行都说没有额度了,最近申请贷款,都说放款没有明确时间。这可怎么办?

实际上,目前银行按揭贷款额度不足,与年初以来实行的房贷集中度管理有关。有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模,还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完,使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。

对普通家庭来说,购房需求无法有效满足。因为,即使是刚需买房也只能排队等待按揭发放。在没有充足信贷支持的情况下,购房需求被动压降或延后,8月份居民中长期贷款同比降低了23.55%。

对房企来说,个人按揭贷款投放速度的放缓,同样存在风险。因为销售回款变慢,会导致现金流压力。对高周转高杠杆的房企来说,风险可能“一触即发”。

9月18日,证券时报头版评论认为,满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。

房贷集中度管理实施以来,住户部门新增中长期贷款占比呈现下行趋势,意味着政策初显成效,居民高杠杆购房情况有所缓解,也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。

那么,接下去的几个月

成都房贷会放松吗?

央行已经给出了答案


最近,央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,部署下一步货币信贷工作,会议内容可能会涉及到购房者最关心的贷款问题,重点如下:

1、稳字当头,稳健的货币政策灵活精准、合理适度,搞好跨周期政策设计,保持了政策连续性、稳定性、可持续性,科学管理市场预期,坚持服务实体经济,贷款平稳增长,信贷结构优化,社会综合融资成本稳中有降。

2、衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度

3、要坚持推进信贷结构调整,加大对重点领域和薄弱环节的支持,使资金更多流向科技创新、绿色发展,更多流向中小微企业、个体工商户、新型农业经营主体

4、要促进实际贷款利率下行,小微企业综合融资成本稳中有降。

5、要继续推进银行资本补充工作,提高银行信贷投放能力

可以看出几点趋势,下半年的货币政策基调,应该是非常稳健的。

央行仍希望调整信贷结构,继续收紧对房地产和融资平台等传统路径的信贷投放腾挪出的信贷空间,让渡于科技创新、绿色发展等中小微企业的重点领域和薄弱环节。

短期内,房贷没有放松的迹象。

事实上,从今年年中开始,多城二手房贷款利率不断上涨,破6、破7比比皆是,甚至有城市二手房停贷,越来越多的买房人被卷入漫长的 " 等贷路 "。

北京:排队放款耗时更久。由于房地产管控措施,房贷规模和额度普遍收紧,放款比较困难;

上海:个别银行暂不受理二手房贷款,审批时间和放款时间都没办法预估;

广州:父母赠与的买房款也要查来源,须是自有资金,如果是信贷资金,是不允许的;

深圳:放款最快也要等6-8个月,等待的时间会比较长。

成都的情况也不乐观,银行利率不断上调。

直击成都楼市致电了部分主流银行,和8月底的摸底相比,大多数银行贷款利率没有变化,少数银行又涨了。

新房首套利率普遍为6.13%,上浮25%;二套利率普遍为6.37,上浮28%。

二手房首套利率最高6.28%,上浮28%,二套利率最高6.53%,上浮33%。

说到下款时间:之前摸底时,银行表示基本要排队6个月起,现在的口径已经统一为不知道、不好说、没法保证。

根据《证券时报》报道,目前已有11家上市银行的个人住房贷款占比超出监管要求。

在目前的大环境下,超出要求放贷,被监管部门查处只是时间问题。要将房贷放款拉回监管红线以内,银行就得通过降低个人住房贷款占比、提高房贷利息、延迟放款等方式加强调控。

对于刚需来说,买高溢价的房子,将面临拿不到足额房贷的问题,如果资金不够,要不就放弃买房,要不就借钱上车。


此外,对于买房人来说,下款延迟也会大大提升违约风险。不管是新房二手房,一旦逾期,就要赔偿定金。

所以,签订合同前,一定要了解好相关情况,约定好时间,避免不必要的损失。

此前,有买房人透露:银行“放风”办个信用贷、买个理财、加点利率或许能下款快一点。

资料来源:中国人民银行官网

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