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富力董事长自掏80亿救企业,对其他房企是灵魂拷问

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富力董事长自掏80亿救企业,对其他房企是灵魂拷问

9月20日,富力地产公告,公司主要股东——董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支持集团,将提供约80亿港元的股东资金,并预计在未来一至两个月内完成。公司预计在2021年9月21日收到约24亿港元。


说实在的,富力地产两位董事长能在企业紧要时刻自掏腰包支持企业债务短期偿还,维护公司信誉,确实展现了主要股东对公司承诺及业务发展的信心。此外,主要股东还曾给予过公司无息贷款的支持。相较于有些企业主要股东只想着套现、只想着从公司套取利益,富力地产的主要股东,算得上是很有社会责任感和大局意识了,也是对其他房企的灵魂拷问、良心拷问。

事实也是,就眼下地产行业的实际情况来看,多数企业已经开始了艰难之旅,且不是一般的艰难,而是非常的艰难。对富力来说,四年前,还曾“慷慨解囊”帮助过万达,以200亿现金收下了万达77家酒店,从而帮助万达解了燃眉之急,让万达渡过了难关。没有想到的是,四年以后,自己也遇上了资金麻烦,短期债务和债券等难以兑现了。如果主要股东不出手相救,富力就很有可能扛不过这一关,并使企业的市场形象受到很大影响。

这方面,恒大的教训是非常深刻的。如果恒大不是负面新闻缠身,从而导致住房销售出现问题,资金链还不至于立马断裂。正是连续的负面新闻,给恒大的伤口撒了很多盐,让恒大连痛的感觉都无法找到。这样的结果,可能比借不到钱更加无法应对。因为,像恒大这样的企业,只要销售正常,是能够保证资金链不快速断裂的。恒大提出三年内每年降低有息债务1000亿的目标,实际已经取得了一定效果。无奈负面新闻的影响,让其销售目标出现了严重问题,住房销售难度越来越大。如果恒大的主要股东也能像富力一样,自掏腰包应对短期债务等,是否还会出现那么多负面新闻呢?


富力两位主要股东自掏腰包兑付公司短期债务的行为,对公司带来的正面影响是可以预见的,对员工的信心也是能够起到积极的提振作用的。但是,能否帮助企业挺过难关,就要看接下来的住房销售情况了。只有加快住房销售,最大力度地回笼资金,才能确保公司资金链不断裂。也只有确保公司资金链不断裂,才能确保公司不出现负面新闻,从而对住房销售起到积极的作用。反过来,如果负面新闻不断,资金链断裂也就不远了。资金链一断,企业整体也就垮了。

从富力目前的情况来看,公司对战胜困难的信心还是比较强的。公告认为,主要股东提供财务支持后及按现有可供使用现金,除非出现不可预见的情况,即使没有及任何进一步外部融资或由本公司非持续性业务如资产出售带来的现金流,本公司预期将有足够资金应付于短期内到期的债务。毫无疑问,这对富力消除负面影响、增强市场对公司的信心、促进住房销售是能够起到非常重要的作用的。

只是,按照“房住不炒”定位,指望楼市调控政策放松,对地产公司来说,也不要有什么奢望。调控进行到今天,决策层是不可能半途而废的。因为,房地产业的过度发展,不仅让广大居民的消费能力受到很大影响、社会财富结构出现了不合理现象,而且对制造业的发展带来了很大冲击,影响了经济的竞争力。特别是高科技领域的竞争。要想提高制造业发展水平,增强实体经济的创新能力,就必须对地产业进行约束与限制,对地价、房价进行有效控制。开发企业出现的问题,必须依靠自己去解决,靠出售资产去筹集资金,银行已不可能给地产公司新增贷款支持。即便银行愿意,管理层也不会容忍,更不会给开发企在融资上开绿灯。


所以,富力能否走出困境,不出现资金链断裂现象,还需要关注。特别是住房销售问题,如果不能取得良好效果,仍会对公司的资金链带来影响,从而影响公司的正常运转。对富力来说,必须把住房销售当作首要任务,大力宣传,必要时,可以在不影响大局的情况下,适度启动降价,以加快回笼资金、压缩债务规模、降低资产负债率。

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