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独家泄密!天津一座从未见过的高端盘,来了!

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高手云集,你追我赶。

今年天津的豪宅市场,就像地产江湖,是一个让房企们忍不住要出招比试的擂台。

有一位重量级选手,迟迟还未出场。

但市场上,对它的各种猜测,不绝于耳;对它的好奇程度,日益膨胀。

何以如此?

最直观的导火索,来自于它的起点——南开“人参鱼翅”般的地块。

一出场,就站在巨人肩膀上。

而这家房企,曾在天津打造过至今“后无来者”的豪宅,隐迹天津豪宅江湖多年。

如今重出江湖,必然值得期待。

再者,拿地之时就被“放风”是顶配产品……

总体而言,这是一个天赋资质非常高的豪宅,产品能达到什么上限,是最大的悬念。

没错,它就是今年第一批土地出让中,招商拿下的南开天拖地块。

前两天案名已公布——招商江山玺。

熟悉招商的人都知道,“玺”系是招商的TOP系,看来这次出手即高光。

究竟会是什么样的产品?

虽然细节还在打磨,但从已成型的外立面、大堂、社区布局等来看,相当惊艳。

我们提前拿到了内部资料,来剧透一波儿。


看着招商江山玺的外立面,就知道,它在楼市又插上了一面旗帜。

招商江山玺不仅走出了超级极简风,而且还玩起了“刀工”。

第一印象就是:美。

为什么觉得美?其实有很多细节支撑。

超窄的铝板线条+超大幅的玻璃立面,是更轻盈的气质。

仿佛把玻璃盒子,插进了金属框架里。


招商江山玺示意图

明晃晃的“N条竖线+N条横线”扑面而来,构成了颜值框架。

是的,颜值就是生产力。

铝板边框由冷灰金+银灰色交错拼接,排列起来有一种钢琴键既视感

就连屋顶,也没能逃过“强迫症”之手。

一片薄薄的屋檐,仿佛一刀切了一样,整个立面干净利落,是更年轻化的豪宅模式。

事实上,虽然是极简主义风格,但设计也是极其复杂的。

比如窗框线条的跨度、斜面的角度和装饰……都有繁复的工艺要求。

简约是一件不算太难的事情,难的是“谦逊的复杂性”。

招商江山玺通过高窗墙壁,带来了一场颜值进阶。

客厅全景式落地玻璃窗,达成惊人的窗墙比,营造出一种“云的通透感”。

满眼都是大面积的玻璃,整座建筑仿佛失去了重量,就像陈列在阳光下的“超宽屏画框”。

是一种不言自明的高级品位。


招商江山玺示意图

玻璃晴朗,橘子辉煌。

用北岛的这句诗来形容招商江山玺,再贴切不过了。

归纳一下,招商江山玺为什么美?

可以说有这么两点:铝板线条排列带来的挺拔感、宽屏窗刻画出的通透感。

这是天津豪宅美学的又一次升级。


生活需要仪式感,豪宅更甚。

所谓“奢侈”,就是在一切美好的事物上“一掷千金”。

招商江山玺社区采用错落式园林布局。

楼间距超大,最大限度保证大而整的1万平米中心花园景观。


招商江山玺示意图

公共空间的“奢侈化”,也是当下豪宅的主攻方向。

招商江山玺社区归家大堂挑空竟约10米,相当于3层楼的高度。

还记得《三十而已》顾佳她们家的大堂吗,层高是9米,那可是上海的豪宅。

如今,招商江山玺把这种气场带到了天津。

如此大面积的归家大堂,也就有了升级版的功能空间。

据透露,未来业主将由专门的星级管家接待。

经过社区大堂,就来到下沉式庭院。

这里是全社区最重要的景观节点,也是业主日常的户外平台。

无会所,不豪宅。

会所,是“真伪豪宅”的鉴别器。

招商江山玺虽然占地面积不大,但依然围绕招商大健康社区打造了别具一格的会所。

未来将涵盖游泳池、健身房、儿童活动区、水吧会客厅等功能。


下沉会所流线示意图

无论冬天与夏天,会所都是随时可参与的空间。

招商江山玺还设计了光合地库,安装大功率换风系统,改善地库空气质量……

此外,“6恒气象站”也被融入到项目中。

用健康、舒适、节能、室内空气定制等,取代原来的空调、新风、加湿器等,是更先进科学的生活方式。


还有很多招商江山玺的“舍得”暂未透露,但豪宅骨显而易见了。

说它是“现象级豪宅”,有过之而无不及。

在产品上的启发性和引领性,招商下了功夫了。


是不是真正的豪宅,还要看一点:面积段。

100平米起步,只能叫改善;140平米起步,才是真正的豪宅。

居住圈层的纯粹感,需要用面积筛选。

招商江山玺,把最小面积定在143平米,最大面积190平米,妥妥的纯大户型社区。

2梯2户的设计,相当于每家每户拥有独享电梯厅,仪式感和私密度都做足了。

可能邻里间一顿饭下来,一笔生意就促成了。

9栋高层+3栋小高层的组合,全部精装修交付。

层高呢?3.15米!

洋房做到这个尺度,并不稀奇,但高层能达到3.15米,就是确凿的“大雅改善”了。

看过外立面的设计也知道,招商江山玺每种户型,都是大宽厅的设计。

招商江山玺的外立面颜值,已是鹤立鸡群。

更难得的是140平米以上起步的面积段,目前市场上还没有楼盘敢如此操作。

都在为了流速而控制总价、压缩面积。

但真正的豪宅,往往需要曲高和寡,入手门槛的等级,至关重要。

招商江山玺称得上是天津豪宅的“灯塔”,产品力就是它的话语权。


招商,一直是有豪宅血统的。

如果论资排辈的话,招商称得上是豪宅的“领军人物”。

在天津打造过西康路36号,已是市区千万级别墅。

招商江山玺是继南开钻石山之后,第2座现代风格产品力作。

在其城市,招商的“玺”系无一不是豪宅。

上海的外滩玺12万/平米;深圳海上双玺,斥资600亿打造的城市综合体,二手房13万/平米,深圳·太子湾湾玺9万/平米……


招商江山玺效果图

住宅的定位与区域能级,是紧密相扣的。

招商之所以要打造江山玺这样一个高颜值豪宅,和天拖板块的定位脱不开关系。

既是市区核心地段,也是南开唯一在开发的改善板块。

而天津,已经到了需要好产品的阶段了。

因此,招商邀请了设计天团HZS汇张思董事思图德、张润舟先生,DIA丹健创始人薛峰……多位大师联合操刀设计,产品细节仍在推敲打磨中。


招商江山玺最大的意义在于,不仅能为高端人群提供更纯粹的豪宅,更推动了天津住宅产品力的进化。

看过它,你是否燃起了更强烈的换房冲动?

一个城市的住宅,要想不断被刷新认知,需要有好的对手,也要有不服输的选手。

超越,是致敬城市、致敬对手最好的方式。

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