央媒透露：“紧日子”来了！内行：提前做准备，手握4样东西安稳

公开数据显示，今年上半年，全国平均房价每平米达到了10485元，正式进入到了万元时代。回头看看过去20年，从全国平均房价不足2000元到突破万元大关，全国平均房价上涨了5倍多。实际上，针对一二线城市而言，绝大多数城市的房价上涨幅度都已经远超5倍。因此，毫不夸张地说，房地产是绝佳的造富工具，不管是开发商还是购房者，几乎都赚得盆满钵满。

不过，随着房地产一路高歌猛进，这些年高房价也带来了不少的“后遗症”：房子的金融属性超过了居住属性，挤压实体行业生存空间，影响新生人口的出生数量，越来越多年轻人买不起房等。因此，我们看到，最近几年，国家加大了对房地产的调控力度。从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段，国家正在不断降低对房地产的依赖，房子也正在逐渐回归居住的本质属性。从房价的角度看，虽然部分城市偶尔还会有热点出现，但绝大部分城市都已经回归平稳，不少城市甚至还迎来了实质性的下跌。

根据国家统计局发布的8月份70城房价统计数据显示，10个城市的新房价格跌回到了一年前，17个城市的二手房跌回到了一年前，其中以太原、石家庄、贵阳、长春、岳阳、宜昌等弱二线、三线城市为主。根据此前中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，如果从房价历史最高点算起，廊坊、天津、青岛、石家庄、济南等城市的房价下跌幅度均在15%以上。对此，报告明确指出房价只涨不跌的时代已经过去。

实际上，伴随房地产逐步告别高速增长的阶段，一些业内人士已经早早嗅到了这种转变，并且采取了积极的措施。曾经一直买买买的孙宏斌，在接受采访时表示，改变对房地产的过度依赖已经成为了国家的长期选择，这次调控一定是长期的，他甚至还表示现在是处置资产比较好的机会。李嘉诚也多次表示，现在炒楼有风险了，不建议投机炒卖，但是如果是作为自住，可以随时入市买楼。当然，他也不仅只是说说，最近这些年，李嘉诚一直没在内地拿地，相反更多的时候都是在变现地产项目。比如，9月19日，李嘉诚又以21亿元的价格卖掉了上海世纪盛荟广场。

根据当前市场的表现看，在经历了近5年的房地产调控之后，与前几年的发展势头相比，说是房地产开始走下坡路也不为过。但是，尽管如此，国家对于房地产市场的管控依然没有放松的迹象。进入2021年以来，“三条红线”、“房贷集中度管理”都已经正式实施了。业内普遍认为，在“三条红线”和“两道高压线”的双重影响下，降杠杆、降负债将成为房企的重中之重，而为了回笼资金，预计未来2-3年时间，以价换量，打折促销将会是房地产市场的一种常态。

不难看出，种种信号都已经表明，今日不同以往，房地产投资的狂欢盛宴已经过去了。按照现有的调控政策看，即使未来房价不会大跌，但在房价平稳的走势下，只要房价不涨或者少涨，把资金成本、折旧成本，以及房子的流通性等因素考虑在内，持有过多房产都有可能成为一笔负担。因此，闭眼买房的阶段一去不复返了，通过投资买房实现财富保值增值、抵御通胀的经验也并非一劳永逸了。那么对普通人来说，本身投资渠道就十分匮乏，对于各种理财知识也是知之甚少，未来应该注意哪些问题呢？

早在去年年底，央媒人民日报曾刊发《落实中央“过紧日子”要求，各地政府强化预算绩效目标管理》，文章强调：各地要强化预算绩效目标管理，落实中央过紧日子的要求，各项支出务必精打细算，把每一分钱都花到刀刃上。前段时间，央媒经济日报刊发了一篇文章《节用裕民过“紧日子”》，文章也明确强调：过“紧日子”不是一时之风，而是长期坚持的财政工作理念，激励各地各部门加强作风建设，厉行勤俭节约，将过“紧日子”落到实处。

除了央媒外，今年财政部也多次表态要过“紧日子”。7月30日，财政部部长刘昆表示，财政部一定要把钱用到刀刃上，必须坚持艰苦奋斗，过紧日子，今年中央财政继续将过紧日子作为预算编制的基本方针。8月18日，财政部副部长许宏才在报告2021年以来预算执行情况时候，再一次明确表示要精打细算、严控开支，全面落实过紧日子要求。

根据央媒、财政部的频频表态来看，虽然强调的都是各地要过“紧日子”，但是在内行人看来，对于其他人来说也未尝不是如此。实际上，近几年，伴随房地产调控的不断收紧，在去杠杆、降负债的大背景下，高杠杆、高负债房企早就开始了过“紧日子”的准备。 对于普通人来说，这些年从“光盘行动”到“节约粮食”，国家也一直都在提倡勤俭节约，尤其是在当前全球大放水、全球性通胀的大环境下，普通人更应该做好过“紧日子”的准备。在内行人看来，对普通人来说，提前准备，未来手握4样东西会更有安全感。

1、持有房产在精不在多‍

前面已经说过了，伴随房地产调控的深入，闭眼买房的阶段已经过去了。那么，接下来到底是应该买房还是卖房呢？简单来讲，就是在精不在多。从全国范围内来讲，应该选择人口持续流入的城市，此类城市往往经济社会发达，产业结构合理，薪资水平较高，而且住房需求强烈，对房价具有支撑力，跑赢通胀没有问题。比如，都市圈、城市群、强省会、国家中心城市等。另外，从城市内部来讲，购房者要重点关注地段+配套+物业，这样的房子往往更容易被市场接受，未来流通性更好。因此，对于多套房持有者来说，更应该合理配置相关资产。

2、拥有一副健康的身体 ‍

什么才是最大的财富，什么又是最大的幸福呢？对于这个问题，不同的人有不同的答案，但细看下来，无外乎是票子、车子、房子等等。但有一点不能否认，当我们拼尽全力赚来了票子，房子，车子，如果累垮了身子，这一切都将归零。因此，归根结底来说，拥有一副健康的身体才是人生最大的财富和幸福。虽然这个话题有些老生常谈了，但我们却常常把健康抛到脑后，等到发现时，可能已经后悔晚矣。因此，除了努力赚钱，平时应该提高自我健康管理意识，多多锻炼身体，注意饮食，同时预留出一部分钱来维护自己的身体，比如做个定期体检等，这也是对自己和家庭负责任的表现。

3、拥有一定的现金存款‍

对于不少家庭来说，在日常生活中，拿到手的工资收入，既要还房贷、车贷，还要给孩子交学费，给父母养老钱，以及支出各种人情世故等等，几乎很难再有什么存款。但是，经历了这场疫情后，越来越多的人开始意识到，当家庭收入突然减少时，面对各种各样的花销和支出，房子、车子不能为你发挥太大的作用，拥有一定的现金存款是何等重要。因此，未来在进行资产配置的时候，无论如何都应该预留出来一部分现金存款，以备不时之需，这样在处理不确定性事件时，才可以从容应对，做到不慌不忙。

4、提升自己的工作技能‍

踏入社会之前，人人都向往着一份前途光明的好工作，可是工作了几年之后，有的人工资和职位一直都没有明显变化，在工作中渐渐迷失了方向，消磨了时间与精力，这是很多职场人都会遇到的现象。其实，从学校走向工作岗位，并不意味着学习的终止，面对当前激烈的社会竞争，年轻人更应该走出舒适圈，利用业余时间不断提高自己的工作技能，只有这样才能获得升职加薪的机会。任正非曾表示，年轻人挣了钱就要投入，首先就是要学习充电，只有把眼界扩大了，境界扩大了，技能提升了，那样才会有上升的机会。因此，只有不断提升自己的工作技能，才可以对未来的收入水平保持一份自信，当生活、工作中遇到问题时，心里才会更有底气。