二手房的冬天，房东们开始抢跑了吗？用数据感受一下

如今，杭州二手房凉凉似乎已经是不争的事实了，微信群的“截图成交”转变成了“截图降价”，而银行放贷的收紧以及购房政策的限制，直接导致了二手房成交量的跳水。

2021年，杭州二手房市场的成交量从4月份的10020套，迅速下降，到8月份的时候，成交量只有5602套。

杭州二手房成交量2021&2020年对比

5602套是什么概念？2020年8月份的成交量是10362套，而今年的8月份的成交量相比于去年，几乎腰斩。而此前的7月份成交量也仅仅6304套，同比减少了45%。

而9月份的情况也不容乐观，到目前为止，杭州9月份二手房成交仅仅不到2700套，而去年的9月份的成交量是9227套（除富阳、临安外）。

行情的变冷，也导致了二手房们的抢跑。这一期，小熊猫带大家通过数据来真切感受一下二手房市场的抢跑吧。

我们选取了7个典型的楼盘，这些往往是杭州楼市的风向标，其中包括了老牌学区房（上宁新村、文二新村、文三新村），新晋学区房（耀江文鼎苑），网红楼盘（河滨之城）、热门次新房（西溪公馆、创世纪）。我们根据贝壳网的挂牌数据，每天定时对数据进行抓取，获得了房源的涨降价的数据，目前的数据包括了9月10日到9月20日的数据。

在9月10日到9月20日这11天里，这7个楼盘一共进行了93次挂牌价格的调整，其中包括了88次的降价和5次的涨价。这无疑让人感受到一丝凉意。

9月10日-9月20日二手房挂牌涨跌价房源次数

在降价次数中，西溪公馆的房东们是降价最频繁的人，在11天中，西溪公馆一共进行了32次降价，其次是耀江文鼎苑，一共进行了17次降价，紧随其后的是河滨之城的14次，以及创世纪的12次降价。相比之下，老牌学区房的降价的次数比较少，三个小区加起来是13次。

这实际上也跟挂牌房源数有关，西溪公馆有172套房源在贝壳网上挂牌，文鼎苑则有129套，创世纪76套。这些都是有大量的人想要快速套现的楼盘，可想而知，在楼市下行阶段，这些楼盘也是最容易踩踏的楼盘。

截至9月20日二手房挂牌数量

西溪公馆和创世纪都是当年红盘潮中的“顶流”，西溪公馆有超过6万人参加了摇号，创世纪也有超过2万人参加了摇号，因此都是投资客比例较高的楼盘，那么西溪公馆和创世纪的房东们是如何在进行抢跑呢？

西溪公馆，创世纪价格调整记录

可以看到，在短短的11天里，这两个楼盘的房东们频繁降价，有些房源的加价幅度也比较大，比如一套138.88平米的创世纪在9月12日降价100万，从1380万降到1280万，随后在9月16日再降80万，降到了1200万。不过均价8.6万的创世纪还是有很大的溢价，相信这位房东还会继续降价，价格会回归理性。

也有房东在11天里连续三次降价，比如一套139.49平米的西溪公馆，在9月14日降价10万，第二天再降价20万，三天以后再降50万，价格从730万降到了650万。这可能是一位着急逃跑的房东，并且不断地在试探市场。

除了超级红盘次新房正在抢跑，近年来学军紫金港校区的学区房耀江文鼎苑在最近的11天里有17次的降价。

文鼎苑价格调整记录

文鼎苑的房东们降价方式比较直接，11天里都是一次降价，但是降价幅度比西溪公馆和创世纪都大，说明文鼎苑作为老小区，房东们不再需要试探市场。比如一套大面积（203.28平米）的文鼎苑，在9月18日降价262万，142.97平米的文鼎苑在9月12日降价232万。一夜之间降价百万的也不在少数，一方面说明了文鼎苑之前挂牌价格有很大的水分，在这一次二手房的抢跑赛中，水分逐渐被榨干，我们期待理性价格下的文鼎苑。

河滨之城在杭州也是极具话题性的楼盘，无论是当年的宠物医院事件，还是垃圾分类综合体，河滨之城的业主们都非常有态度，他们的价格也是蒋村的标杆。

河滨之城价格调整记录

在这次的降价潮中，河滨之城也有不少超过百万的大幅度降价，如119.34平米的房源，在9月10日一次性降价150万。值得注意的是，即使在这样的降价潮中，河滨之城的业主还是很有态度，有三套房源逆势涨价。

老牌学区房在二手房冬天中也未能幸免，选取的三个学区房（上宁新村、文三新村、文二新村）在11天中有13次的降价。但是由于这些学区房的面积都比较小，总价都比较低，降价幅度也不大，但是所幸的是，即使是所谓最稳的学区房，价格也在回归理性。

上宁新村、文三新村、文二新村价格调整记录

从二手房挂牌的监测数据中我们感受到，目前杭州二手房市场成交困难，市场逐渐变冷，而二手房东们也纷纷抢跑，而挂牌价格也正在去除水分。但是一直以来，中国楼市都是“一管就死，一放就疯”，如果价格持续踩踏，回归的将不是理性，而是另外一端的疯狂。

小熊猫也将持续地监测二手房市场数据，后续会有更多数据分享给大家。读者们如有特别关心的楼盘，可以直接发送消息给数据熊猫，小熊猫会根据反馈提供更多的数据。